【文/惟馨周報】近期政府祭出各種打房手段後，財政部長表示雙北市房價已下修，應該能讓大家『很滿意』。但觀察近期新案市場，雖然成交量仍低，整體房價走勢並沒有下跌跡象。政府打房，真的看到成效了嗎？
針對高房價問題，政府打房手段不斷，上月立法院初審通過房屋稅修法後，財政部長張盛和上週表示，財政部將會在一個月內研議出『非自住』房屋的定義，考量各種情況及社會現象，也會設定自住房屋的戶數上限，遏止『囤房』現象繼續發生。
打房見效 雙北房價下修
打房到底有沒有效？張盛和說，從公股行庫內部貸款資料顯示，台北市房價已經下修5%，新北市雖然不到5%，但也有微幅下修。張盛和表示，房市上漲三大因素就是資金行情、供需狀況、預期心理，下修會讓大家預期心理修正過來，大家不會因為擔心房價上漲而追逐，他也認為房價有下修，應該就會讓大家滿意了。
但是否真如財政部長所說，房價已經下修？其實還無法說個準。根據住展市調部實際訪查，北台灣的確有些區域或個案價格有稍微鬆動的情形，但同時仍有個案續開新高價，整體房價走勢並沒有下跌跡象，加稅壓房價是否真的見效，還有待觀察。
萬華新案增 區外客占五成
前陣子沒什麼新案的萬華區，近期新案陸續推出後，來客量跟著增加，不過銷售一段時間的舊案仍然沒什麼人氣。值得注意的是目前來客的客源比例，區域客約占五成，另外五成大多是來自大安、中正、中山區等高價區域客。
區內目前最受矚目的指標大案就是「全坤威峰」，此案為都更案，規劃382戶，可售案量約有50億。規劃25至65坪的2到4房產品，開價未定，但成交價可能要見8字頭。目前仍在醞釀，預計5月底到6月初公開。
在西寧南路上也有新案推出，案名「安家MOrE+」，可售戶48戶，規劃坪數12至37坪，為1至3+1房複層式產品，開價85萬/坪，行情價則要78萬/坪。此案旁也有另一案「Fancy 1」，基地僅55坪，規劃45戶的1-1+1房產品，坪數10至25坪，主力12至15坪，開價87萬/坪。因為是小坪數產品，近期來客量及銷況皆有不錯成績。
至於已經銷售一段時間的舊案，「萬喆」因剩下大坪數產品，銷況緩慢，目前銷售率8成；成屋案「御萬園」規劃62坪一層一戶大3房，銷售速度同樣也不快，銷售率約4成左右。
建照難取得 北投市況受影響
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| 北投區「八勝居」。 |
房市最近看似不太熱絡，也有部分原因跟建照申請進度延遲有關，就如北投區，由於建照難以取得，重點推案區域─奇岩新社區仍有大量個案遲遲未能進場，區內個案最快也要等到5月下旬，甚至是6月份才可能正式公開銷售。奇岩新社區的推案進度未如預期，也影響了北投整體市況，近期來人不多。
區內目前銷況較好的是捷運明德站附近的小坪數案「明德A+」，位自強街上，產品以20至26坪的2房為主，開價90萬/坪。因總價相對較低，雖然沒有釋出太多媒體，仍吸引不少來客，成交客戶全為區域客。
奇岩新社區內目前唯一取得建照的個案「玉山岩」，銷售率已超過5成，54、75坪產品近完銷，目前主推130坪產品。此區基地條件最好的「長虹天尉」，規劃31戶，主力坪數63至66坪，由於面公園、近捷運等優勢，吸引來客為區內最多，預計5月底可取得建照銷售。除了「長虹天尉」一週有20組來人外，區內普遍個案也有10多組到20多組不等的來客，不過目前都還無法銷售。
新北投站有一小案「八勝居」，位新民路上，規劃7戶可售，為55坪一層一戶的產品，配有溫泉。表價暫定60萬/坪，行情價在53萬/坪以上。另外「東騰越」、「樂高高」兩案皆再次推出，「東騰越」搬至基地旁銷售，表價77萬/坪，還有約7成案量可售；「樂高高」改由建設公司自行銷售，剩下產品多中高樓層，表價拉到80萬/坪，成交要65萬/坪以上，還剩10戶31、32坪的產品可售。
接下來北投還有不少新案進場，除了奇岩新社區內的個案外，捷運石牌站的璞園、東家合作的指標案「吾上琚」，以及唭哩岸站、奇岩北側等處都有新案，推出後可望拉抬一波人氣。
土城大案醞釀 房市重回焦點
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| 土城區「嘉祥青沄」。 |
土城房市近期也不算熱絡，一週來人量大約20多組，但許多個案都蠢蠢欲動，因為區內又將有大案推出。此案是皇翔建設工業用地轉商業用地的變更案，位於中華路一段223號旁，基地達4300坪，是繼去年「華固新綠洲」後，土城最受矚目、基地最大的個案。
據了解，皇翔變更案共規劃4大棟，2棟住宅，商辦、住商大樓各1棟，為32層鋼骨結構地標建築，規劃坪數30至70坪。此案開價將超過6字頭，成交價預計要50幾萬，預估總案量超過60億。目前已經掛出帆布醞釀，再過不久即將公開。
線上銷售中的個案中，成屋案「嘉祥青沄」人氣最高，平均一週來客達30組，有不少區域客前來購買，業者表示不少客戶是父母親買給孩子，置產客比例較少。「中正威登」銷售率已9成，剩下戶別皆39坪產品，廣告已釋出不多，主要經營舊客戶及少量的過路客，預計六月將撤場。
明德路一段上有一指標新案，由濟弘建設興建銷售的「通發城」，基地達1325坪，規劃2棟鋼骨結構住宅大樓，共142戶住家、3間店面，規劃坪數41至58坪，開價45至58萬/坪，近不二價銷售。
頂埔站附近的「權泰景上」剛完工落成，目前可售戶還有約20多戶，近期媒體量增加，區外來人也慢慢增加，銷售速度不算快，廣告訴求總價1388萬買3房加車位。
位土城國小對面的「巨勳雲集」，規劃35、40坪的3房產品，40坪為標準3房，客戶接受度較高，目前已經售完。位處工業用地的「碧瑤金站」售出3戶，成交客戶皆為區域自營商，開價40萬/坪。
除了皇翔變更案外，之後還有國泰學士路案即將進場，加上捷運萬大樹林線、暫緩開發區，以及大同、日月光等變更開發案種種題材，土城房市將再成焦點。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報