【文/惟馨周報】經濟復甦出現明確信號，加上七月買賣移轉棟數增加，業者對第三季房市充滿信心；然而除了新案輩出外，開價趨勢卻又見走揚；這將成為未來銷況好壞的最大變數…
六月底英國意外脫歐，後續效應仍在持續發酵；英國央行上週便以緩和脫歐衝擊為由，重新啟動QE並降息1碼，這顯示國際經濟復甦力道仍相當脆弱。所幸國內經濟最近終於露出曙光，主計處日前公布第二季GDP數字終於轉正，全年經濟成長率保1的機率也因此提高。
新案紛推出 定價受矚目
大概是看到經濟出現好轉訊號，加上稍早房價稍鬆動後買氣逐漸回籠，因此第三季後預定推出的新建案相當多；而這些新案反應如何，當然還是要看它們開案後的牌價及議價空間而定。
目前，房價趨勢各方看法多分歧。上週稍早瑞普萊坊公佈今年Q2全球城市住宅指數指出，過去一年台北市房價年跌8.2%，全球150城市排倒數第二；不過隨後公佈的信義房價指數卻顯示，第二季台灣房價已中止過去一年來的跌勢。
無論房價走勢到底何者為真，目前唯一可確定的是，買方預期房價下修的心理仍強，買賣價格認知落差的現象仍在，而且最近部分地區甚至還有擴大跡象。
麟光站周邊 大安區新熱點
比如台北市平均房價最昂貴的大安區，因為稍早都更案「忠泰鳳磐」成交價落在120萬/坪左右，使得近期買方價格認知又下修，與賣方欲售價格差距拉大，因此成交困難。可能基於市況仍未有起色，稍早傳出終於要推出的元利建設豪宅「和平大苑」，現在可能又要延推。
除了要推不推的豪宅外，未來本區另一推案熱點，則是在捷運麟光站周邊。首先是捷運軌道旁耕薪建設案，將由璞園代銷，目前正在搭接待中心，產品規劃20-29坪；再來是祟德街太平洋建設「蒔景」(信義區)，接待已近完工，即將推出。同區舊案「大安齊麟」則是改名為「麟光贊」。
中和價高 新案推創意小宅
和大安區類似，中和房價居高不下，因此市況平平。另一相關效應則是，最近新案紛紛走低總價、創意空間小宅路線，如中正路64巷底、訴求近景安站的「麟居」，便推挑高三米六10-42坪產品，打總價566萬，可售18戶(合建案共35戶)。另一新案「秀峰苑」也走小坪數路線，訴求近未來景平站(環狀線)，規劃複層式產品，坪數23-26坪，目前在公司潛銷。以上兩宗小宅案開價都是56萬/坪。
往板橋方向區塊也將有新案；首先是位國光街巷內的「怡富小幸運」，也將推挑高創意空間小坪數產品。員山路新成屋案「久泰皇品」則屬工業區變更案，產品為大坪數，建材規劃據稱走豪宅路線，開價可能上看7字頭。
之前開中和高價的遠雄「左岸」系列，則持續辦小型SP活動，不過都是針對回籠或已購客，下一波大型造勢活動要到中秋連假，最新推出的則是「松梅園」(暫定)；和先前期數不同，改推二房，另據悉未來系列新案也都將走小坪數路線。舊案「冠德大境」送十大家電促銷到八月底止，之後會有新促銷方案，惟尚在研議中。
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| 新北市淡水「合康嘉年華」。 |
三峽稍退燒 淡海銷況穩
之前靠1字頭低價衝出一波銷售熱潮的三峽，在這些1字頭個案完售結案後，市況便開始逐漸走下坡。北大特區內仍只有在地建商系列案「25藝」詢問度較佳，主要是靠舊客戶回籠捧場，現場稱簽約已過半。
教研院旁「樂河郡」系列則將推出第八期，產品規劃和前期類似，為28-38坪二、三房共46戶，目前結構中，預計九月進場。安溪國小旁商業區新案「立信華府」規劃15-36坪一到三房，可售95戶(3戶店面保留)，開價33萬/坪高於區域行情不少。
也屬相對低價區的淡海，近期銷況仍算平穩，全區每週每案平均至少成交1～2戶，仍以相對低價者反應較佳。另輕軌G5站周邊也相對稍佳，主要是距舊市區不算遠，成交行情17-19萬/坪也不高。個案方面，仍以媒體量大、成交1字頭的「合康嘉年華」及「躍淡水」詢問度及銷況較佳；以推案建商論，則仍是主打1字頭的寶佳體系個案較熱。
相對地，要賣2字頭以上者，如「台北灣」或G4站附近「捷運匯境」，因為客戶認知有落差，銷售反應較淡。另外，G5站之前個案是在地客居多，之後則外客比例明顯增加，主要是區域客著眼於靠近舊市區，生活機能較好，外客則認為差一兩個捷運站差別不大。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報