【文/惟馨周報】從年初一直喊到329，新案終於在第二季陸續登場；由於第一季市場買氣回溫，主要是靠舊案降價讓利撐起，新案市場接受度仍待檢驗。房市買氣回溫與否，將進入關鍵觀察期…
受到美國總統川普將盯上所謂匯率操縱國的影響，上週台灣股匯市都出現劇烈震盪；台股原本預期將成功攻上萬點，但最後仍以功敗垂成、收黑封盤，台幣兌美元匯率則原本一度大幅升值，但隨即卻又劇貶。
公告地價 將改兩年一調
回到國內，前瞻計畫仍是熱門話題；不過和房市更直接相關的，則是上週立院初審通過《平均地權條例》修正案，未來如順利三讀，最快自明年起，公告地價將從目前每三年一調改為兩年一調。儘管這和學者倡議的每年一調仍有差距，但以近年房價變化劇烈的情況看，改為兩年一調，仍有助減緩房產持有稅大增造成的衝擊。
的確，除了經濟面因素外，近兩年房市買氣下滑，的確和房屋、地價稅大幅調高不無關係。不過以台北市來說，隨著柯市府規劃降稅，加上對岸查稅造成台商資金回流，都讓房產買氣明顯好轉；以單價最貴的大安區來說，最近不但一反常態新案輩出，而且市場反應都不差，如「耕云」、「清歡」等。
大安松山區 新案銷況穩定
「耕」案近捷運麟光站，規劃單層八併20-29坪共94戶(店面保留)；現場表示大安客占六成，也有不少衝著大安區門牌前來的區外客，另稱成交都在8字頭以上。近華光特區，規劃單純73坪雙併產品的「清歡」，去年底潛銷至今已售七成，是目前市中心數一數二的熱銷案，現場稱要120萬/坪以上。
 |
| 台北市大安區「清歡」接待中心。 |
瑞安街首鋼建設案案名出爐，為「瑞安傳家」，預料將開出150萬/坪以上牌價。東門站附近前期舊案「新美齊藝」(門牌為中正區)則將重新推出，產品會改為小坪數。
之前推案也很稀少的松山區，最近也變得很熱鬧，而且是都更豪宅領軍。稍早已潛銷，位敦化國小北側的「華固名鑄」已售出一半，代銷不便提供其他銷售資訊，表示統一由業主(華固建設)對外說明相關銷況，坪數規劃則為100及132坪。同期微風廣場旁另一都更豪宅案「潤泰敦峰」規劃坪數稍小，為82-100坪，開價210-250萬/坪。前期豪宅案「敦南樞苑」則表示僅剩3戶。
區域最新案則是在延吉街的璞真建設都更案「勤耕延吉」，蓋地上22層、地下4層建物，全案共84戶，可售63戶，產品為30-70坪二到四房，開價125-145萬/坪。
土城暫緩區 馥華首案啟動
去年土地標售全壘打而引爆話題的土城暫緩發展重劃區，首宗推案「馥華城安」終於傳出推案消息，預計五月正式推出；該案基地近土城站，規劃28-49坪二到四房共80戶(含3戶店面)，開價未定，據悉成交至少要40萬/坪。該區之後還有皇翔、文心、新樸開發等推案，另前期指標案「皇翔國鼎」也會重推。主打3字頭的市區「湛然龍邸」新推800萬廣告戶(20坪)，並訴求月付1萬起。
頂埔地區也有新案，為福安街的「及第好悅」，規劃二三房產品共34戶開價未定，區域線上舊案則仍以2字頭「信義捷境」詢問度較高。至於前期案「大同莊園」二期，則會等一期全數交屋完成後才會推出，目前進度仍未知。
蘆洲區最新案則是在民族路巷弄內的「蘆逸」，屬合建案，規劃24-46坪產品共35戶，目前興建中；市區小坪數舊案「至逸柏京」開價則從56萬/坪降至50萬/坪，不過這是議價空間縮小(底價不變)。正和街「品臻璽」則因綠建築標章審查費時，因此交屋時間再度遞延。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報