【文/惟馨周報】除遭質疑的實價登錄0.5外，
上週立院也三讀通過所謂資金特赦條款。
儘管條例明定不得購置不動產，
但房產業界顯然仍視此為大利多，
近期新推案開價，都持續拉高；
但這無疑也為房產後市增添變數…
受到外界高度關注及討論的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，也就是先前坊間俗稱的海外資金特赦條款，上週三立法院終於三讀通過；一如預期，為防止99年調降遺贈稅率後，海外回流資金湧入本地不動產市場，造成房價狂飆情事再度上演，該條例明定除生產或營業用外，匯回資金禁買不動產及REITs。
資金專法三讀 房產業拿俏
然而條例也規定，匯回資金當中，三成可投資金融商品，且將採正面表列，產業別部分，經濟部則傾向不設限。但問題就來了，是否也可投資建設、營造或不動產仲介業？也就是，是否可買上市櫃建商股票？目前則還未確定。有關這部分，官方現階段說法是，將以投資目的為審查。
總之，無論如何禁止資金管控(鎖入專戶)。最多也只有五年；第六年開始，就可分三年提取，因此其實還是無法真正杜絕匯回資金購置不動產，充其量不過是把時間往後延而已。而且就算有以上所謂的限制，業者仍舊看好資金回流效益；甚至台商鮭魚返鄉，除投資設廠外，也有購置自用不動產的需求。
於是，儘管上週顏炳立認為，下半年房價將繼續緩跌，但建商端顯然想法完全相左；這從近期新推案開價又是一個比一個高，就不難看出。
大安文山新案 開價依舊老高
像是房價超貴，這幾年修正有限的大安區，都更新案「達永秋鄉」儘管位置在臥龍街，但價格仍不低；其牌價高達78-86萬/坪，現場還稱為不二價銷售，產品則為31-35坪規劃。
 |
| 台北市大安區「達永秋鄉」接待處。 |
該案除以近捷運麟光站、富陽生態公園為賣點外，還與獨立書店業者合作打造快閃書店，未來社區內也會設置藏書空間(圖書室)。金山南路近潮州街口，江陵建設的「大安傳家」則是40坪四併規劃共91戶，預計本月中正式公開。
中正區除上期提到，台大城中校區附近兩都更案外，醞釀許久、近古亭站的「古亭匯」也終於進場，產品為13-30坪一加一至三房共73戶，可售50戶；儘管離捷運站近，但開價『僅』96萬/坪，主要是基地附近有佛寺。
木柵房價高 當地客轉進深坑
文山政大生活圈近期新案，開價也持續拉高，早就不復以往文山區相對低價區的原有印象。如當地最新案，長虹建設之「政大首席」，開價就高達73-78萬/坪，現場稱面河(景美溪)戶要賣65萬/坪以上。長虹案位文山一期重劃區(位政大側之萬壽橋至道南橋之景美溪堤岸旁，面積約0.69公頃)，規劃26-43坪二加一至三加一房，規劃68戶(合建案) 。
不光政大這邊，之前曾出現3字頭價的仙跡岩一帶，也出現開價超過70萬/坪的新案，是位海巡署旁之都更案「沐極」(據悉海巡署也有參與並分戶)；規劃21-51坪二到四房，可售40戶，開價高達72-75萬/坪。
應是木柵地區價格愈拉愈高，深坑目前線上唯一建案「喜砌」，實際成交3字頭其實是當地高價，但比起隔壁文山區(木柵)卻便宜許多；該案現場稱買單客戶中，文山(木柵)客占了三成比例。
回到木柵，近實踐國小(忠順街一段巷) 的「文山晶硯」預計本月中進場，為之前「晶鑽」更名改產品重推；「晶」案時期產品為複層式規劃(但後來未正式公開)，現在則改為一般挑高三米六小坪數產品。
大同都更新案 Q3陸續公開
再看到大同區；一如預期，第三季新案中，不少是透過都更整合，開價也同樣一個比一個高。已進場者為蔣渭水公園旁、近雙蓮國小的「公園首席」，規劃40-51坪三、四房共120戶，可售45戶，開價高達80萬/坪；不過據了解，可售多為非面公園戶別，故實際成交最低應可見6字頭。
籌備已久、位長安西路的「三豐長安匯」則預計八月公開，屬一般合建案，產品為23-28坪二房。至於其他三豐建設預推案，據了解都要等到明年才會推出。敦煌路明倫高中附近「圓山花賞」則預計本月底進場銷售，規劃11-28坪產品共54戶，目前已先推出860萬廣告戶(含裝潢、家電)。
其他都更整合新案方面，目前已知將於八月公開者，有承德路一段、南京西路口永陞建設案，可售22戶，產品為24-54坪二至三房。另還有廣宇建設都更案，位置在環河北路、民族西路口附近，規劃二到四房。
板橋中山路 將現超級大案
接著來到新北市板橋，除江翠北側重劃區外，市區同樣熱鬧，且也有不少都更案。不過最指標、規模也最大的，則是馥華集團聲寶舊廠變更開發案(工變商)，總銷高達160億，是近年新北市一線區屬一屬二超級大案。
馥華案共蓋兩棟超高建築，五樓以下連通(裙樓)且有公益設施(地目變更捐贈)。34層棟別中低樓層為飯店，17樓以上登記辦公室；46層棟則規劃49-82坪大坪數住宅，開價尚未透露，不過外傳35樓以下為60-80萬/坪。
相較之下，同期其他新案規模就差很大；如都更案「瓏山林和平公園」(即位和平公園旁)，總銷就僅約3-4億，產品則為一般二、三房(現場稱坪數未確定)。未來市區也還有不少新推案，其中又以民生路潤泰建設都更案最受矚目；其他還有皇翔建設民權路、文化路口案，及漢生東路銘乾建設案等。
 |
| 新北市板橋區「瓏山林和平公園」。 |
線上舊案方面，大致銷況都算平順，包含「風和樹」、「文化興」等，最近銷況都有不錯進展。銷售反應最好的，則是浮洲地區「寶格麗」，上月才正式公開，現在據稱已近售完。
龜山A7供給 下半年續爆炸
板橋推案規模的確可觀，但論短期大量爆發，則龜山A7重劃區仍無他區能出其右。根據本刊掌握資訊，預估下半年該區還會有超過3千戶的新供給冒出，不過，由於大多為預售案，因此交屋潮會在兩到三年後才出現。
……>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報