【文/惟馨周報】繼前週「陶朱隱園」後，
中工上週再次左手賣右手，京華城終於因此順利售出。
房市端則持續供給擴增；產品上，整體看仍小宅當道，
但台北市中大坪數則有增加…
曾經風光一時、但近年慘澹經營，因而尋找新買主，但先前三度流標收場的京華城，上週第四度標售終於售出；結果由鼎越開發以超過372億標下，擊敗興富發(出價300億)，還創下單一商用不動產標售最高總價紀錄。據了解，京華城拆掉後，原址將改建綠能智慧A級商辦。
不過相關報導指出，得標者鼎越開發實為中石化旗下子機構，而中石化本身持有京華城近四成股份；這當然讓外界解讀為亞太會館及「陶朱隱園」後，中工集團或威京小沈，再一次左手賣右手之創價傑作。
先不管京華城脫標的真正內幕，脫標價格又算不算市場行情；其實不光是中工頻頻創價，就目前本刊掌握資訊，第四季新案開價仍在持續拉高中。然而，也還是有價格持平的區域。
三重仁義段 供給亦擴增
像是三重目前另一推案重心之仁義段自辦重劃區，目前普遍開價都還在50萬/坪以下，和半年前第一波推案差距還不大。但畢竟短期推案速度太快、量體偏多，造成若干稀釋效應，因此近期區域銷況稍有降溫，不過新推案則都宣稱反應甚佳。
目前銷售人員已進駐的新案，為「大亮時代3」及「欣世代」；「大」案三期現場表示上月就開始接受預約，由於基地較近舊市區，因此開價45萬/坪，比二期略低，產品則為20–25坪二及二加一房共60戶(含2戶店面)，目前主打簽約15萬及月付9900元起。
「欣」案現場則稱還未正式公開，但同樣開放預約數月，故已收到第三順位；產品為23-38坪二至三房規劃共119戶，另有6戶店面尚未確定是否釋出銷售，開價則暫定為50萬/坪。本案還有二期建照剛取得。
第四季本區還有新案將推，包含「達麗大景匯」，產品為24-52坪規劃共162戶，還有昌興建設「閤樂」，規劃23-38坪產品共19戶可售；捷禾建設「禾沺沺」則規劃20-34坪產品共87戶，開價43-48萬/坪。以上三案如無意外，大概都將在十月中前後進場。
重陽富貴段重劃區則難得又有新案，為位集賢路之「集賢賦玉」，目前正在搭建接待中心；產品為25-35坪規劃共46戶，業者宣稱要賣5字頭以上。實際進場時間尚未確定。
市區也有新案，為同安街近三光國小的「台信有逸市」，屬簡易都更案，全案334戶，約280戶可售；產品為15-35坪一至三房，預計十月初公開。
同區蓋到27樓的前期指標案「圓富登峰」成屋重新進場銷售，還有近百戶可售，預計明年三月交屋；本案103年底預售，銷售後期開價已降到60萬/坪，現在牌價則小降至59萬/坪，不過據了解成交價無變動，仍要52萬/坪以上。
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| 新北市三重區「圓富登峰」(業者提供)。 |
林口大復活 傳有港客出沒
接著看到林口新市鎮；經過一段時間蟄伏後，第四季又有不少新案將進場。先看到後段(北段)區域，佳基建設「帝一堡」果然如其名，規劃區段近來少見的大坪數40-60坪共67戶，可望開出新高單價。同區段還將有三發建設案推出，量體173戶，規劃18-26坪一、二房。
前段南勢地區的「森聯快樂莊園」人員其實已進駐，但稱年底前後才正式公開；開價32-33萬/坪含裝潢，產品為挑高三米六，二、三房共81戶，坪數26-47坪。同區年底前還有寶佳(佳峻)森聯合建案，量體達235戶。
新市鎮林口段推案回溫不算意外；較令人意外的是，最近不少案場宣稱有來自香港的客源，而且不止是高價別墅，一般大樓案也稱出現此類客戶。
相較之下，樹林市區則幾乎是封閉型市場；別說港客，連本地區外客都很少見。不過由於近年供給量偏少，因此儘管只靠內需，且新案開價皆不低，但都稱賣得動。
如山佳地區「城市DJ」開價就來到27～28萬/坪，中山路上「弘華富美」更稱賣到45萬/坪以上。與新莊、板橋交界處的工業區變更開發造鎮系列案「新板巨星」，目前持續強銷，推出865萬二加一房廣告戶，折合單價近36萬/坪。
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