【文/惟馨周報】不僅是一線重劃區，
幾個上半年稍淡的二線區，
進入第四季後，推案也見加溫。
據此，至少從業界行動來看，
年底選舉的影響真是歷來最小…
香港反送中運動持續不止；這把火不但燒到感覺上和地緣政治完全無關的美國職籃，更已成美中衝突之外的另類X因子；尤其上週美國眾議院無異議通過挺港法案，使得原本緩和的貿易戰再添變數。
回到國內，光看股市，則完全感受不到外部利空影響；在台積電及蘋果概念股領軍下，台股上週衝衝衝。不過最近帶起頭盔拼命向前衝的，不光是台股，還有本地開發商；因為不光是一線地區或重案重劃區，幾個原本很平靜的二線地區，進入第四季後推案也有加溫趨勢。
等無捷運 汐止Q4仍增溫
像是今年前三季靜悄悄的汐止，近期最熱議話題，莫過於被柯P稱為盲腸的民汐線規劃；雖新北市長侯友宜強調汐止段一定會先蓋，但看來北市段還是遙遙無期。或因這條捷運最後恐怕只做半套，因此汐止今年市況，比起前兩年明顯轉淡。
但進入第四季，汐止又突然爆發，因為三圓建設大案「未來樹」推出。本案共有五區(六棟，其中一棟為會館)，目前先推量體211戶的「群青館」；上月人員就已進駐收訂，產品則為18-21坪二房，開價38-42萬/坪，廣告價598萬折算單價約33萬/坪，屬區域高檔行情。
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| 新北市汐止區「未來樹」接待處。 |
另外四區方面，「今樣館」、「白群館」也已拿到建照，量體分別有80及152戶，預計下月推出，坪數規劃19～30坪。其他兩區則還沒拿到建照。
保長坑汐平路保長國小附近，先建後售「富貴名邸」開價也不低，來到30-36萬/坪，產品則為23-44坪規劃共43戶。茄苳路「昊城欣富築」則規劃區域少見之複層式產品26-28坪共32戶(另有1戶店面)，開價同樣不低，為38萬/坪，廣告價880萬。
社后地區籌備已久的「葳格博閱」也終於進場，開價45-48萬/坪，銷售現場稱要賣40萬/坪以上，也算是目前區段高標；全案128戶，坪數為15-37坪，以25-28坪二房為主力。
茂德搶推新案 洲子洋再加溫
五股洲子洋雖然今年又有新案，但和前幾年相比，市場熱度也是差了不少。不過茂德機構仍持續大手筆在本區推案，今年下半年就連推三案；七月是「正義聯盟」，本月則再推量體更大的「樂洋洋」及「好享家」。
其中「樂」案共225戶，產品為20-34坪二、三房，開價37.5萬/坪，廣告戶788萬(三房)。「好」案更大，共280戶，規劃16-32坪二、三房，開價37萬/坪，廣告戶688萬(二房含輕裝潢及車位)。
年底本區則還有「富域京站」將推出；基地近成州國小，產品為18-40坪規劃共64戶。本案目前接近完工，預定明年中交屋。
三重仁義段最新案「禾沺沺」也是二、三房規劃，坪數20-34坪，開價46萬/坪；由於七八月就已先進場醞釀且推出早鳥價(3字頭)，據稱現已收訂八成。
桃園中路特區 Q4再增量
再看到桃市近期新供給量最大的桃園區，推案最集中量也是最大的中路特區，第三季算是推案空窗期，但第四季又開始加溫。就目前掌握資料，多數新案都採邊建邊售或先建後售，詢問度則仍是新案稍佳，來人平均達30組/週，舊案則大概都在20組/週以下。
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