【文/惟馨周報】儘管房產業者普遍認為，
近期買氣回溫是靠剛性需求；
然各項事證顯示，投資客已回籠。
無論如何，經濟後勢仍是最重要關鍵；
而從各方預測看法不一的情況看，
選後房市狀況如何，暫且難以預估…
先前轟動一時的港女箱屍命案，犯嫌陳同佳稍早突然公開表態，願意來台投案，使得香港反送中議題在台灣島內重新延燒，更讓原本就愈來愈火的選舉話題增添新柴。
針鋒相對之事，也在立院財委會內發生。上週財長蘇建榮答詢時力黃國昌時竟爆氣嗆聲，說打房不是只有黃能喊；但到最後，財政部還是不考慮開徵空屋稅，也不打算檢討囤房稅。數日後經濟日報社論則表明，就是有名無實的囤房稅，乃至整體房產稅制的扭曲，才造成小英上台近四年房價不跌反漲，呼籲官方盡快進行相關改革、實踐居住正義。
大同價續漲 大安整體順銷
說到房價續漲，台北市大同區肯定是近期代表之一；之前靠雙子星題材，價格哄抬就非常明顯。現在北市府片面宣布由第二順位藍天宏匯團隊接手，後續其實還有關卡得過，不過推案業者顯然無視相關變數，這從最近大同區推案開價持續拉高，不難得到證明。
如大橋頭捷運站四號出口聯開案，日勝生的「超‧站S」，開價就高達80-87萬/坪，業者更宣稱要賣80萬/坪以上；產品則為17-78坪規劃共317戶，約一半115戶可售，標榜隔震規劃及29%低公設比。預計下月公開的都更案「廣宇萬和」位置更靠北，價格因此稍低，但據稱也要賣60萬/坪以上，產品則為2-4房規劃共116戶。
說到高價，當然不能忽略大安區；儘管進駐門檻超高，該區最近市況卻是相當熱鬧，市面上小坪數及換屋產品都有。至於銷售反應，只要小區段近年供給量偏少，成績就都不錯；但更重要的是，實際價格比先前預期稍低。
如師大生活圈雲和街「台大華」，由於後來改為透過危老條例整合(取得更多容積獎勵)，因此醞釀期達一年之久；在此基礎下，稍早公開後很快就宣布結案，實際成交120萬/坪左右(開價140萬/坪)，則算低於之前預期；產品為35-48坪三、四房，實際可售約20戶。
北教大實小後方「台大龍門」也類似，開價130-150萬/坪，實際成交125萬/坪上下，也低於之前預測，因此反應也不錯；更特殊的是，有不少高端客層購買合併戶(九樓以上)。本案實蓋兩棟建物(其中一棟為危老整合)，產品坪數23-47坪共68戶。
位金山南路二段上，釋出報紙廣告已有一段時間的「大安傳家」，現場堅稱仍未公開；開價平均160萬/坪，產品為11樓以下隔三房、12-15樓隔成大二房(16樓以上為毛胚屋)。
之後大安區新案則集中在忠孝復興捷運站周邊，而且都是小坪數規劃，分別為捷運站東南側的「志榮BR4」，及北側的「統創緻」；志榮案表定十一月公開，產品為13-26坪挑高三米六一至三房共135戶，建照尚在變更中，統創案也還未取得建照。接待處才剛開始裝潢，坪數約15坪。臥龍街則將有首鋼建設推先建後售新案，據了解將是換屋產品規劃。
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| 台北市大安區「志榮BR4」接待處。 |