【住展房屋網 施絢傑】蛇年收尾，又是一波寒流來襲；氣溫表一路下滑，甚至下探10度，房市銷售溫度也繼續冷颼颼。寒流威力之大，甚至衝擊業者強銷信心，上週建案報廣量因而跌破1萬批大關…
蛇年年尾最後一個週休二日假期，又遇上寒流來襲；其威力之強大，合歡山、拉拉山等中北部高山都降下瑞雪，變成一片銀白世界。而同期房市銷售端，也被這波強烈寒流的威力給掃到，上週週休期間來人比前週又見下滑：連之前銷況還算穩定的淡海、林口兩大新市鎮，降溫程度也相當明顯。
唯一例外是林口「世界首席」；該案銷售現場告訴本刊市調人員，上週因為辦SP活動，因此看屋總組數高達200組。不過該案上週NP及相關消息稿，都沒有刊載相關消息及明細，推測可能是已購客戶『回娘家』活動。
同區「亞昕晴空樹」據了解收訂情況不錯，惟目前仍持續釋出NP，原因是要醞釀預定329檔期推出的二期。北市單一個案媒體量最大的內湖「湖匯」，上週來人也大減；不過該案銷售現場指稱全案已收訂完畢，近幾週是訂戶回來簽約，因此來人量減少是在預期之中。
寒流來襲 報廣量減12趴
這波寒流，不但讓潛在看屋客選擇窩在家中，也衝擊了業者強銷的意願及信心度。本刊統計上週12/23至12/29北台灣銷售中建案釋出之報廣篇幅，共計為9,550批，比前週大減量減1,300批(－12.0％)，釋出NP個案數則小減4個至110個，首週釋出者則反增2個至5個。
詳細分析，主要應是門檻更高的成屋案，減量或暫停釋出NP動作，才使週報廣量跌破1萬批；上次單週報廣量低於1萬批，則是去年9月第一週。事實上，扣除農曆年期間，去年整年各週報廣量，也僅三週曾低於1萬批，可見上週廣告量縮的情況甚為明顯。
雖然建案報廣量近月持續衰退，曝光新案數也愈來愈少，但為製造新鮮感，仍有不少舊案改版NP；而且碰到舊曆年將至，已有個案應景推出賀歲稿。如八德「皇翔百老匯2」，上週NP還是由代言人寇乃馨擔綱主角，但版面則已看到大紅底色及浮水印馬字，呼應將到來的馬年；文案也嗅得到濃濃的過年氣氛，直接寫上以案名為句首的對聯：『百事如意 老少安康 匯聚歡慶 讚頌新年』。
上週央行公佈11月房貸餘額大增，官員分析這是新店「玉上園」等大型個案開始陸續交屋所至。而該案上週NP則和台灣知名美女畫家陳香吟搭上線，不但紙上展出陳的作品《巴嘉泰玫瑰園》，還標榜『以最美收藏最美』；該幅畫已由本案社區收藏，再者也強調美女畫家和最美建築的結合。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報