【文/惟馨周報】近期房市人氣欲振乏力，
選舉更被視為下半年最大變數；
但代銷龍頭仍公開看多後市。
受此激勵，上週建案報廣量止跌回升；
如表定指標大案能如期推出，
下半年廣告量仍有望持續攀高…
原本被預期將告一段落的長榮罷工，結果勞資協商再度破局；不過至少上週在大阪舉行的G20峰會及川習會後，傳出比較好的訊息。在全球兩大經濟體都釋出善意之下，禍延全球的貿易戰火可望稍歇。
人氣仍僅持平 報廣反彈回升
至於影響房市人氣最大的短期天氣狀況，上週僅局部地區出現零星雨勢，天氣甚至算是相當酷熱，而案場來人則仍未有突破性的表現，大致算是新案表現；如信義區都更新案「璞真永吉」，這幾週持續曝光加上價格訂定得宜，因此儘管並非時下相對熱銷的小坪數低總價產品，但上週仍有將近70組的來人量；上週首度釋出NP的江翠北側全新大案「立信帝國花園廣場」，上週來人也有約70組。
再看到建案報紙廣告部分，則再度出現新走勢。儘管上週市場人氣仍無突出表現，但甲山林及海悅高層都公開信心喊話，海悅更宣稱下半年房市無風無浪；這番樂觀說法，似乎也立即反映在上週報廣篇幅上，結果當然是中止先前連兩週減勢、反彈回升。
本刊統計，上週(6/24至6/30)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,980批，比前週大增640批(＋27.4%)；釋出NP個案數共60個，和前週一樣多，首週釋出者則有4個，而且都不是銷售已有一段時間才曝光，都是剛進場的全新個案。
版面大量留白 報廣最夯語彙
接著再看上週一些特色建案NP。相較於之前常見一些充斥各項訊息都要塞進去的大堆頭式廣告，上週竟一口氣出現三篇大量留白的廣告設計。
首先是中正區「玖原品藏」。之前該案也曾推出一般常見的建案廣告設計，但上週全新廣告卻出乎意料地全篇幾乎完全留白，文案也順勢寫成『留白 是為了讓生活更值得期待』。當然，這不是真的留白，因為底色是黃綠非白色；只是整篇除了放置中央的文案標題，及底下的案名及電話外，完全沒有其他資訊。
銷售相當長時間，也換過不少案名的中山區「TAKUMI」，上週新NP版面設計也算類似；同樣採用黃綠色當底色，主打的也仍是25萬/平方米之單價。不過，這次單位並未秀在數字旁，反而搭配了『優惠返送中』及『中山區不思議』上下各兩句文案，數字形態也從之前的立體積木換成金色氣球。實際上的單價單位並未消失，而是出現在底下，但字體相對小了許多。
上週以黃綠色為底色，且整篇幾乎完全留白的，還有實際位於新埔的別墅案「壹山」。該案上週再度曝光，整篇廣告透露的訊息也很少；只看到置頂的『台灣最好的生活幾個字』，接下來則是CHENG YI CONSTRUCTION×TAKAMATSU SHIN國際連名款，中間還有一個看起來像是開關或按鈕的圖騰，案名則放置下方，字體也不大。基本上，還是主打日籍建築師高松伸。
高價豪宅案 大秀內外實景
強調鄰(仁愛)公園的永和「三輝雙子星」，上週的全新版本則讓人參不透，為何要如此呈現。該篇文案為『高度 讓人看見城市的抱負』，且強調是雙北市十大超高層住宅；不過拿來對比的，不但都遠遠比該案高，而且都不是住宅建築。
該案標示其高度118米(34層)，比對的卻是信義計劃區三棟超高層A辦大樓，分別是台北101(509.2米101層)、南山廣場(272米48層)及國貿大樓(142.9米34層)。這樣比對，根本凸顯不出其文案想表達的意境。
同樣曾強調近綠意(保護區)的文山區「冠德微山丘」，上週也再改版；這次放的是社區實景，可以看到整排沿著緩坡興建的別墅洋樓，車道上還可以看到一輛保時捷四門轎跑車PANAMERA。文案則和之前大異其趣；『這不是紐約長島別墅區 這是台北市區』。至於前週重出江湖的蛙寶，這回當然派不上用場、再度消失。
師大對面豪宅案「和平大苑」，在連續秀了好幾週的建物外觀(實景修飾)後，上週起和天母「華固天鑄」走同樣路線，NP改秀室內挑高大廳，並強調完工實景。重點是標榜義大利設計師Lorenzo Tondelii量身打造，手工定製挑高18米殿堂級門廳，採用義國空運之12米高魚肚白大理石列柱、一柱到頂。
正義聯盟 與林板新系出同門
約從上週開始，有線頻道開始強力放送名為「正義聯盟」的廣告CF。片中並未透露太多訊息，只強調是『租屋終結者』。原來，稍早買下東森電視的茂德機構，在五股洲子洋將推新案，案名就叫「正義聯盟」。觀看該CF，應該有些人會感覺似曾相識；因其風格和去年底出現之虛擬候選人，實際為銷售建案之「林板新」相當類似。
此「林板新」，實是板橋、樹林及新莊交界處地目變更造鎮案「超級城市」最新一期的副案名；取名方式當然是取板橋、樹林及新莊各一字，再與當時地方選舉話題扯上邊，進而創造了『林板新』這樣的虛擬人物(其實是副案名)。
