【文/惟馨周報】本週彈性休假，上週六必須先補班；
在少了一整天假日的情況下，
當週房市來人果然出現下滑走勢。
不過應該是正值檔期高峰、推案量增，
因此上週建案報廣量減幅有限…
本週五逢前一天國慶日彈性休假，上週六因此得補班，這使得上週硬生生少了一天假日。尤其週六一般是一週當中案場來客量較多的一天，因此詢問度肯定受到影響，整週來人因此下降約一到兩成不等。
補班影響 市場人氣下滑
像是三週前首度曝光的A7重劃區興富發最新案「華悅城」，上週來人超過80組仍是區域高標，不過比起前週，則確實下滑約有15%。詢問度超高的新莊新案「聯合公園」，上週來人持續衝破百組，但也比前兩週減少兩成左右。
少數說法稍不同的，則是汐止都計外丙建案「美麗山林」；該案現場表示，由於該案產品總價高、潛在消費者屬高端客層，幾乎沒有補班的需要，因此沒有受到太大影響。然而以其實際來人相比，其實也比前幾週下滑一成以上。
檔期續強銷 報廣量微減
接著再看建案報廣量。以往碰到彈性休假，前或後一週補班，業者釋出報廣意願多少受到影響；但或許目前正值下半年度重要檔期，加上之前儲備銀彈許久，因此這次業者似乎沒受到太大影響、仍維持一定強銷力度。
本刊統計，上週(9/30至10/6)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,260批，比前週少300批(－8.4%)；雖總量略減，但以只有一天休假論，並和之前幾週相比，仍算是維持高水準。另外，釋出NP個案數則高達53個，比前週還多1個，尤其首週釋出者更高達6個，是前週的一倍。
事實上，上週報廣量維持高檔的證據，還可從過去建案廣告相對較少的工商時報看出；上週五該報不僅為了增加建案廣告而增張，隔日更仍可見建案廣告，這樣的情況，以往僅在市場景氣高峰時曾出現過。
北市曝光案多 璞園重啟強銷
上週廣告量維持高水準，但各區曝光量高低差異則愈拉愈大；像是新北市幾個重案區，報廣量就稀稀落落。如板橋推案如此多，上週釋出NP者竟只有瓏山林當地兩案，而且還是在自由時報曝光。最近推案大復活的新莊，上週曝光案數掛零，更是令人意外。
相對地，曝光量集中台北市就變得更加明顯；上週共53個釋出NP建案中，竟有29個在台北市，比例將近55%。尤其，上半年曾大手筆曝光的璞園建築，更選擇上週重起爐灶，再度大舉曝光。
首先看的是首週NP的石牌地區「璞風晴」；該篇維持璞園建築一貫簡明的廣告風格，強調品牌，文案為『天母仰哲團隊 進化經典名宅 經典 再度綻放』。而為了凸顯『綻放』二字，整篇就只放上一朵海芋花，不過不是白色，而是黃金色。
璞園另一新案內湖「璞森晴」，也在上週首度曝光；為強調鄰近碧湖公園，不但文案標榜『千坪基地，萬坪森林』，圖像更直接用真正的森林鳥瞰圖。文案則是以詩篇強調本案的氣度、高度、幅度及態度，最後標榜本案讓買家『生活無限度』。
璞園在中山區的舊案「醇建築」，上週重新曝光則為完售謝稿。這篇謝稿的色調是一般常用的紅色，但方式還是和一般謝稿不同；是將繪圖版之參天大樹整個染成磚紅色，還可看到樹葉其實都是手掌印。這代表的是，璞園張開雙掌為買家遮風避雨，因此強調的其實還是品牌。
