【文/惟馨周報】儘管央行融資數據顯示市場溫和復甦，
業者近期推案也更為積極；
但畢竟今年選舉氣氛不同往年，
相關影響仍舊不容小覷。
從近兩週建案報廣持續縮量看來，
房市業者似乎也做好了度小月的準備…
上週週休二日的天氣，大致可以用秋高氣爽來形容；白天太陽露臉，中午時分高溫甚至逼近三十度、宛如盛夏，但入夜前後溫度就急劇下降，日夜溫差往往將近十度。
週休天氣佳 人氣持平
理論上，如此算是宜人的天氣型態，對房市案場集結人氣，應該多少有幫助。然本刊市調人員實際訪查發現，上週房市人氣並無太突出的表現，和上週相比大致持平；實際則算漲跌互見，也就是部分案場來人稍減。
如近幾週持續曝光的北市中山區小宅案「聚昇陽」，上週來人超過50組算是同期同區高標，不過相較一、兩週前仍稍下滑；先前宣稱週來人都在百組以上的汐止「美麗山林」，上週也又跌破百組。同樣狀況也發生在新莊「聯合公園」，來人90多組仍相當多，但之前則幾乎都在百組以上。
選戰氛圍下 報廣量再縮
再看建案報廣量，則一如本單元預期，雙十連假後，篇幅連續第二週小幅縮減。畢竟現在選舉話題愈來愈熱；而且不僅是總統，立委部分也慢慢浮出檯面。因此從現在開始一直到年底，對業者而言，實無必要和選舉硬碰硬。
本刊統計，上週(10/21至10/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為3,120批，比前週小減60批(－1.9%)；不過釋出NP個案數共52個，則反比前週增加2個，首週釋出共3個則都是全新預售案，這也符合目前市況，那就是推案增加，但強銷尚且保守。
上週建案報廣總篇幅小幅縮減，但卻有兩宗北台灣個案釋出跨頁版廣告；一是君悅飯店對面的基隆路，整宅都更大案「ONE360昇陽國際」，另一則是桃園中悅機構中路豪宅案「美樹花園」。
信義都更大案 NP搶先曝光
根據了解，昇陽案現場宣稱要到十一月才會正式公開，卻選在上週搶先釋出正式NP；而一如預期，廣告強調地段ALWAYS LOCATION，圖像則是從本案往信義計畫區(東)拍攝實景(清晨或夕陽)。論其在信義計畫區旁的基地位置，地段性當然沒話說；不過其實也緊鄰基隆路車行地下道出口、車流量相當大。而且該案規劃大坪數產品訴求頂峰客層，能否接受該案有點尷尬的位置，還有待觀察，。
至於「中悅美樹花園」的跨頁廣告，其實幾乎全篇都在寫，百年盆景成為富豪階層，收藏及賞玩的新標的。還揭示10/25至11/3將舉行百年珍稀盆景藝術展，而且是首度在高級私人住宅公展。
近年中悅高層其實相當熱衷於老樹收藏，因此這次在中路推案現場展出小眾的盆景藝術，並不難想像。不過整篇與房地產相關的，只有展出地點「中悅美樹花園」是正在銷售中的建案，及10/25-27三天該案住戶優先鑑賞。
前一版以現場實景為主題的淡海新市鎮前期指標案「宏盛新世界」，上週很快做出改版，新標題為『用建築框景城市』。但特殊處在圖像，採用的是源自荷蘭畫家，直線、直角加上紅黃藍三原色為主基調之『蒙德里安風格』。但弔詭的是，本案建築物根本和此風格完全扯不上邊，所以這純粹只是廣告表現手法而已。
