文／李科諺
2025年2月六大都會區「建物買賣移轉棟數」公布，六都交易量合計15,591棟，較1月成長9.5%，較去年同期則增加5.4%。累計1-2月總交易量為29,824棟，年減25.1%，顯示房市仍受限貸政策與市場觀望氛圍影響，交易熱度不若以往。
其中，台南市2月移轉僅1,258棟，創下近72個月以來的單月新低，且1-2月的累計移轉量更創近8年來新低，顯示南部房市買氣也開始降溫。
六都交易量月增9.5%，但南部市場相對疲弱
六都2月交易量，整體月增9.5%，但唯獨台中市與台南市，分別月減1.5%與8.8%，其他四都則呈現成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。
相較於去年同期表現，六都交易量年增 5.4%，但各都會區表現不一。台北市年增 8.4%，桃園市年增 12.3%，台中市年增 15.8%，高雄市年增 7.6%；新北市與台南市則分別年減 1.7% 和 15.7%。
1-2月累計交易量年減25.1%，台南創8年新低
累計今年前兩月，六都總交易量 29,824 棟，較去年同期減少 25.1%，其中台南市減幅最大，達 33.6%，創下近 8 年來最低紀錄。台北市年減 24.9%，新北市年減 31.6%，桃園市年減 17.4%，台中市年減 20.7%，高雄市年減 24.6%。顯示今年房市交易熱度明顯降溫，市場仍處於觀望狀態。
房市回歸剛性需求，長期置產成趨勢
永慶房產研究中心副理陳金萍指出，全球政經局勢仍存在諸多不確定性，國內房貸政策雖略有鬆動，但第七波選擇性信用管制仍持續發酵，使得市場投資買氣明顯縮手。加上政府打炒房政策逐漸見效，投機買盤淡出市場，反而讓自住、長期投資、置產族群有更好的進場機會，房市正逐步回歸正常供需基本面。
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