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人物專欄 ｜Personality Profile

好房網News

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台南最新住宅價格指數出爐！南科買氣曝光　「這3區」年漲破10％

臺南市政府公布4月份住宅價格指數，4月住宅價格指數為144.92，較3月微幅上漲0.99％，相較去年同期則上漲8.82％。以住宅型態而言，大廈價格指數為150.20，透天住宅價格指數為136.95，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數，均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，全市交易量較前期減少16.10％，除歸仁區、南區、東區、中西區外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現負成長。
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買老屋「管線全換新」竟藏內幕？專家揭買方被坑秘辛

國內屋齡達30年以上的老宅超過450萬戶，其中雙北市150萬戶老屋重建，得耗費相當長的時間，數十年、百年時間都跑不掉。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士表示，老屋要危老或都更，近年不但受到營建成本高漲、還有住戶參與度問題，因而無法加速進行；不過老屋因為房價親民，仍受到不少小資族青睞，而民眾買老屋，包括電線、水路管線是否真有更換，需要特別留意。觀察住保會申訴案件顯示，買賣中古屋糾紛當中，勾選現況交屋，除了滲漏水之外，還包括買賣房屋廣告中標榜電線重拉，卻被新屋主發現諸多爭議及不為人知的怪象。
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戶數少的宿命？社區為省電費決定「禁止1事」　鄉民炸鍋：房價要掉了

新電價於4月1日起上路，民生用電及產業用電全面調漲。不過就有鄉民在PTT上表示，有社區為了節省電費，在不調整管理費的情況下，決定禁止物業人員吹冷氣，該議題也在網路引發熱議。
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花蓮39棟核定「弱層補強補助」透天厝最高200萬、6樓以上住宅1500萬

依「0403震災張貼紅黃單耐震弱層補強補助作業規定」，只要是0403地震張貼紅、黃單的建築物有補強需求者，可向地方政府提出申請。國土管理署指出，超過6層樓的集合住宅，每棟最高補助1500萬元；6層樓以下的集合住宅，每棟最高補助750萬元；透天住宅每棟最高補助200萬元；每案補助比率以不超過總經費85％為限。
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子女滿18歲就是成年！他賣屋「房地合一400萬免稅額、10％優惠稅率」全飛了　補繳翻倍稅金

房地合一稅105年上路，不少屋主已開始適用「居住滿6年、享400萬免稅額、10％優惠稅率」，但卻出現不少受災戶因沒算準《民法》下修至18歲為成年，售屋時發現子女已成年，便不符合條件，因而繳了翻倍的房地合一稅。
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鄰居把房子改成ＯＯ怎麼辦？　網同情：打4折也賣不掉

千金買房，萬金買鄰！一名網友在Dcard上發文分享，「鄰居把房子改成宮廟怎麼辦」，話題引起熱烈回覆。原PO表示，最近樓下來了新屋主，沒想到對方直接把房子改成宮廟，由於住戶公約沒有明文禁止，加上對方態度強硬不願改回，讓原PO只能無奈接受。
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為何房價愈打愈高？估價師：別讓央行背黑鍋「這3點」該檢討

總統賴清德520就任後，開啟賴政府時代，本周央行也將邁入新內閣時期的第一個理監事會議。對於外界盤點過往打炒房政策，以及為何房價愈打愈高，不動產估價師提醒，住房政策應是所有部會一起檢討，別讓央行背黑鍋。
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換屋族小心了！靠重購退稅大省一波　5年內「做這些事」恐全被追回

對換屋族來說，2年內無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件即能節省不少土地增值稅，也就是所謂的「重購退稅」。台南市財稅局表示，為防範有心人士藉此進行投機之事，經核准退還土地增值稅之列管案件，已於6月起全面展開清查。
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「月薪7萬」雙薪家庭購屋可買台中哪裡？「海線4區」全包！

剔除掉預售屋的成屋住宅產品、以及剔除交易量過少的行政區，觀察實價登錄彙整資訊，以今（2024）年報稅標準來看，今年沒有育有子女的雙薪家庭，只要年薪在84.6萬元以內就符合免繳稅資格，屬於免稅家庭，購屋區塊的選擇就很重要了。以近年房市發展頗為蓬勃的台中市來看，較符合免稅家庭購屋的區域有11個行政區，其中總價最高的是太平區，而海線的沙鹿、龍井、清水、梧棲四區域則全包。
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房市過熱根本杞人憂天？專家揭數據：連車尾燈都看不到

全台5月買賣移轉棟數日前公布，六都交易幾乎都創下近期最大量，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，高雄市則創下縣市合併以來單月最大量，首次突破5,000棟、年增高達47％，台南2,843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高，房市熱度讓外界擔憂是否過熱，將導致「擦鞋童理論」成真，但看在專家眼裡恐怕只是杞人憂天。
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高雄捷運林園延伸線完成發包　建設到位帶動觀光

睽違4年，具悠久歷史的林園傳統龍舟錦標賽8日在中芸漁港熱烈展開，在地隊伍齊聚，奪標致勝呼聲四起，高雄市長陳其邁在新住民姊妹、五爪金龍迎賓下啟動開幕儀式，他首先感謝中油、台電及許多在地企業、學校、團體共襄盛舉參與一年一度的傳統盛事，高額獎金等著各隊競逐，接著他細數林園相關建設，允諾市府會持續照顧當地鄉親，最後提醒所有參賽隊伍注意水上安全，預祝賽事順利進行。
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炎上房市！內行人揭8大炒房亂象

經常評論房市的業內人士「房阿罵」，觀察到近期房市亂象，包括預售屋封盤、聞積起舞、輝達房、躺平靠爸媽等，並進一步剖析會導致8大副作用。
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食衣住行全包　新莊「這站」房價4字頭超誘人！

永慶房屋觀察實價登錄彙整資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近一年房市交易量前十名，其中新北市新莊的環狀線幸福站近一年平均4字頭房價，非常誘人。幸福站周邊就屬於「幸福榮富昌隆生活圈」，食衣住行機能便利，因生活方便性太優異，也是房市交易熱區。
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A7預售案不夠賣？他揭竹科工程師也來買「關鍵原因曝」

桃園龜山A7重劃區發展多年，發展看得見，生活機能也漸提升，加上近年房價確實屬於「北台灣房價凹陷區」，因此吸引許多在地客及雙北客到此購屋，甚至竹科人也來！永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，我們長期在A7房市第一線觀察，看著A7房市的大幅度變化，目前房市買氣確實熱，「甚至預售屋不夠賣，也有業者暫時封盤不賣」，且確實有竹科工程師認為A7現在的房價仍值得進場，因此先行布局。
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為2孩換3房！屋齡5年vs.47年附帶「這些條件」　竟讓眾人直搖頭：都別買

這樣的情況下，該如何做選擇？一名網友在臉書社團發問，近來打算換3房，列出2種物件的條件，但因地點與屋齡大相逕庭，令他猶豫不決，希望能有人指點迷津，不料其他網友紛紛勸退，認為2物件都不是太好，紛紛勸退。
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安坑輕軌通車滿一年！房市行情揭露　「這2站」大樓只要2字頭

安坑輕軌全長7.5公里，設有9座車站，可使安坑居民前往雙北都會區減少約15至20分鐘時間，自112年2月10日通車營運至今已滿一年多，112年累積運量已達200萬人次，日運量也達5,600人次。
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外地人傻了？　老台中人笑看「2郊區」置產：盡在不言中

受惠重大建設、重劃區開發，近年台中房市蓬勃發展，一名南部人想在當地置產，貌似經濟預算考量，看中了梧棲、東勢兩個區域，詢問眾人意見。
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成屋價比預售兇？台南「這」房價驟升7名　怕買不到「追價買」

科學園區明顯帶動區域房市的發展，房價漲幅驚人！永慶房產集團統整2019年至2023年期間，國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說，新市就有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況，成屋產品供不應求。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，之前就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房，乾脆喊出高於賣方的開價價格，追價情況明顯。
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不想當盤子！竹科新貴打算到「1處」買房通勤　全網吐實情：遇過的最後還是買新竹

在房價高昂的情況下，用通勤時間換取親民房價的作法已屢見不鮮。PTT上就有一名竹科新貴坦言，因新竹房價、物價與生活品質不成正比，考慮要在林口或龜山買房，眾人則一面倒勸退，認為若真要在外縣市買房，青埔是相對適合的地點。
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根本一點都不豪…室內不到40坪就難貸款？他嘆：根本4房限貸

為了避免高價住宅成為富人們炒房的天堂，政府針對這些高總價房子祭出了相關限制，除了在出售後可能得繳較多的所得稅之外，貸款的最高成數也降到4成，不過由於房價越來越高，這些所謂的豪宅似乎就顯得有點不夠「豪」。
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電價漲…吃電怪獸是「它」！想省12％電費　專家這樣說

電價調漲，且又將進入夏季電價計算期間，要如何省電費？家電清洗品牌智樂家指出，冷氣機是「家中吃電怪獸」，定期清洗冷氣不只對人體更健康，還可以大省電費。智樂家統計，每年定期清潔冷氣，實務上每個月最高可省下12％電費，並延長冷氣及濾網的壽命，以夏季每月電費3,000元的家庭為例，定期清洗冷氣，平均每月最多可省下170元，好處多多。
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5年漲4成！捷運共構宅「這站最兇」雙北10大排行出爐

大台北地區最會漲的「捷運共構宅」在哪？根據僑馥建經統計2018年至2023年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅，其中，房價漲最多的前10名多都在新北市，台北市僅港墘站的「文心移動光城」入榜，而新店線入榜3站最多。
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60歲老媽增貸100萬　銀行要女兒做「借款人」：多這動作恐被贈與稅

近年房價大漲，需要資金時，透過房屋增貸即可獲得資金。而年近60歲的房貸族要留意，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」，遭課徵贈與稅。
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買老屋可貸新青安？　契約「備註條款」恐各自表述

台中法制局近期接獲民眾反映，仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款，因此簽約購入人生第一間房，事後卻被告知因屋齡超過50年，銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款，因而衍生消費糾紛。
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眼光太好！房仲親揭七都5字頭內「最會漲10區」　這區變一哥：1年暴衝16％

民眾買房，除了希望價格相對好負擔，也期待購得未來擁有一定增值能力的「房市潛力股」。永慶房產集團透過實價登錄資訊，篩選七大都會區近1年房屋平均單價在50萬元以下，房價年漲幅前十名行政區。其中，桃園市龜山區以漲幅16.8％居冠，而新北市共有4行政區上榜，房市潛力佳。
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創新高！全台老屋將突破500萬戶　專家呼籲3面向放寬重建

根據內政部依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》門檻最新統計，屋齡30年以上為老舊房屋，國內老屋數量，從2014年第二季的355.5萬戶，至2023年第二季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，專家評估，若依此速度來推算，2024年將突破高達500萬戶。
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岳母送6千萬板橋收租房給老婆　他嫌效益差想賣掉做「這件事」　網酸：洗成婚後財產真聰明

一名網友在PTT上發文表示，岳母打算將名下3間市值約6千萬的板橋房子送給太太，雖然目前3間房都出租中，但他計算後發現收益非常不好，想要賣掉改買中南部的房子收租，卻不知道台中、高雄、台南哪個區域的投報率能達到8％，原是想上網尋求網友意見，未料卻遭一面倒狂酸。
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林口房價瘋狂跳漲未來「供不應求」遭打臉　他曝現況：現在上車「安全帶要綁好」

近幾年因為林口房價相對親民，整體CP值堪稱新北市最高的地方，因此吸引不少年輕族群搶先上車，人口不斷湧入，直接帶動地方房價瘋漲，讓不少人直言「不知是福還是禍」，買房族抱怨房價貴到想哭，甚至已不再是全市房價最親民的區域。
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520房市「空窗派對」營建股噴發！建商看好黃金10年　他卻預言未來慘況

房市隨著年初選舉落幕，加上403地震後換屋需求，並催化加速都更危老，讓營建股指數一個月大漲17.8％（8日收盤）。專家直指，目前房市持續上演「空窗派對」，加上新內閣得花3至6個月摸索，才可能有新調控措施，預料房市會一路暢旺到年底。
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房市瘋狂！北士科8字頭➞變均價110萬　正式超車內科

房市多頭持續，各地隨著預售屋進場，總能拉抬一波漲勢。以台北市來說，過往內湖區房價勝過北投區，不過，如今因建商大舉在北士科推案，士林新建案均價超車內湖，而北投新案價也逼近內湖，甚至未來價格充滿想像。
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代表建商推案信心的「建築貸款」年減逾1600億　為何房市還這麼熱？專家揭秘

最新2024年3月建築貸款餘額約為3兆2611億元，為逐年累積下來的貸款總數額，因此總水位整體仍呈正成長，惟增幅已有趨緩情形。而建築貸款年度增減量，2023年年減超過1600億元，暫結今年到3月，下跌幅度才有收斂。
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25歲買林口3年後房價噴！YTR小象不賣起家厝：第三間要交屋了

YouTuber「小象愛出門」擁有近50萬訂閱粉絲，頻道主要分享旅遊、美食等主題，過去好房網News也持續追蹤她的置產規劃，除了分享過她的理財觀念、新家裝潢、風水配置等議題，日前小象使用新平台Threads發文，娓娓道來自己的買房經驗。
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無法忍受私法人購屋「鑽漏洞」！林右昌揭露雷厲風行「3天快速封堵」過程

這幾年私法人購買住宅產品以營利為目的、轉手獲利的現象不少，內政部在推動《平均地權條例》修正案時，認為有必要管制，因此決定修法規範「私法人購屋採許可制」；不過今（2024）年4月24日立委黃國昌爆出，有投資公司員工數僅1人，竟以「宿舍」名義去買豪宅，是大漏洞。內政部長林右昌獨家向《好房網》親自揭露，「這樣是不對的，我無法忍受如此刻意鑽漏洞的行為！」，在得知有這種狀況後，隔日（25日）一早就立刻召集內政部相關單位來開會，並快速在1天內修訂相關子法、於4月26日週五下班前完成修正公告公文簽核程序，在4月29日（一）啟動修法預告程序，預告期間為4月30日～5月14日。
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裝修浴廁務必小心！專家：「這工法」漏水機率極高

浴廁整修需要多少預算呢？出錢的屋主們一定不樂意看到完工交屋後的幾個月時間內，看到出現滲漏水。住宅消保會在今（2024）年至今的幾個鑑定案或是調處案中，都看到設計師提出的「門檻型防水工法」，防水不成而是引水為患，造成屋主家出現嚴重的滲漏水。
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曾1坪不到10萬　基隆「太久沒漲」？他曝房市升溫3因素

觀察實價登錄彙整成屋交易資訊，近一年來，全國十大熱門交易社區中，基隆市就有三個社區入圍，更有社區買氣熱絡，平均三天就成交1件。相當熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示，基隆房市確實這幾年增溫有感，與過去相較，「基隆房價真的太久沒漲」，長期處於低基期，10年前許多中古大樓單價都不到10萬元；他也分析基隆房市走熱的「關鍵三因素」。
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大台中轉運中心新進度曝光　「這時間」啟用供近2千停車位

近來地震頻傳，施工品質備受關注，台中市政府查核小組查核大台中轉運中心興建工程安全與進度，全面嚴格把關。交通局表示，為提升大台中轉運中心柱體耐震強度及結構品質，施作台中公共工程首例「易利柱」工法，增加結構穩固及提升韌性，截至今年4月底，實際進度已達68.01％，預計115年上半年完工啟用，未來將達鐵路、客運、捷運、公車、汽機車、計程車、自行車「7接7轉」效益，以便利交通重新翻轉舊城區。
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113年房屋稅開徵　多元繳稅管道快速又便利

今年房屋稅於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是112年7月1日至113年6月30日。台北市稅捐處表示，房屋稅繳款書已陸續寄送，民眾如未收到或遺失繳款書，除可透過電話、傳真或線上申辦等方式，向該處所屬12個分處申請補發外；亦可透過該處稅務全功能自動化服務機（Kiosk），以自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡等驗證身分，即可進行補發繳款書，並可於螢幕上選按以信用卡（限稅額3,000元以下免簽名案件）、行動支付或台北通APP掃描螢幕上三段式條碼等方式完成繳稅，快速又便利。
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地震不停磁磚雨難防！高雄補助「這建築」外牆飾材修繕　最高金額15萬

403花蓮大地震後全台餘震不斷，不少公寓大樓的外牆也紛紛出狀況，無預警的磁磚雨讓來往行人心驚膽戰，高市府工務局今年首次辧理「6層以上公寓大廈外牆飾材修繕補助」，只要在113年12月2日受理截止前，提出申請並修繕完成，每件每平方公尺最高補助3,500元且合計不超過15萬元為限。符合資格的大樓管委會或管理負責人把握機會踴躍申請。
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打造20分鐘生活圈　路竹都計配合半導體S廊帶大調整

高雄市政府因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造全台最大S廊帶科技走廊，逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討，目前路竹通盤檢討草案已經完成，將在5月6日開始公開展覽，並於5月30日及31日在路竹區公所召開兩場說明會。
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觀望的首購族「超難買房」？專家曝政策利多激買盤也出現「這後果」

今（2024）年第一季五大銀行新承作房貸金額年增966.35億元，增幅相當大，第一季合計新增金額2,382.29億元、更是史上第一季新高；央行經研處表示，新青安政策加持以及國內景氣漸復甦、台股今年以來表現佳，都推升房市買氣，帶動新增房貸金額。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理認為，新青安確實吸引不少買盤出籠，但房價也容易被推升，讓還在觀望的人，購屋門檻又再拉高。財經與房市專家指出，單價繼續漲，要謹慎思考新青安是幫助首購族，還是害了首購族。
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房價鬆動了？專家提醒「破滅風險」：不亞於高價產品

這幾年國內房價漲勢兇猛，民眾所得難追房價漲幅，購屋者壓力不小，不少民眾希望在購屋上更能負擔。而觀察最新市場數據統計，房價有些微鬆動跡象，今（2024）年第一季新建案的開價及成交價都有下修；住展雜誌發言人陳炳辰認為，如今房價無回頭路的情勢，若統計數據有下修，應在於熱區案還未進場，先上冷盤小菜，遂有比較上的落差，另外，現今房市小宅為熱，但要提醒的是，若是投資客群一連串購置，「破滅風險並不亞於高價產品」。
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八里房價走漲難？他揭「這原因」：修正也有限

新北市八里因受惠於台北港特定計畫區，可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，加上重大交通建設與利多，帶動房市能量，目前預售案價格在北台灣來說，仍屬親民。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，八里區現況3字頭鄰近淡海新市鎮的水位，要走漲的時間與空間條件有限，但因價位仍屬較低，房價修正也有限，若還能買在合理價位，風險都不大。
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樓上打通三戶狂漏水…他忍2年被拗出錢氣炸　專家秒答誰負責

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震後買房一定要知道鄰居是誰！專家揭「神級名單」：入住前已深度了解

4月3日的一場大地震，讓台灣老屋存在的許多問題，又再度受到高度檢視。事實上，除了要探討房屋結構對於居住安全的重要性之外，有專家更另外點出一項關鍵，那就是買房時，「選擇與誰做鄰居」是個相當重要的決定。
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拿車位換「大坪數、高樓層」比較賺？　過來人打臉「1關鍵」：想哭都哭不出來

現今不少人買房都會優先考量是否有車位，認為家中就算沒車也可以出租補貼家用，或者日後房子轉售也會比較容易，但其實房子附加車位的物件都會多出二、三百萬的費用，因此越來越多人認為，如果住在捷運便利的地方，是否就沒有買車位的必要性？
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銀行內規難撼動「超過40歲能貸新青安40年」？　過件關鍵曝：不可能不放貸

新青安房貸自2023年8月上路，提供最低利率1.775％，貸款額度最高1000萬元，成數最高8成，年限從30年拉長到最高40年，寬限期更從3年增加至5年，標榜年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請，不限首購，單身也可，對青年購屋是一大誘因。
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房子在「1位置」別碰就對了？先不管風水　網點出致命缺陷：最裡面最衰

無尾巷不只在風水上被歸類為凶惡的形煞，其窄小的巷弄，不僅車輛進出不易，甚至意外發生時，也可能導致難以救災的窘境。臉書社團「買房知識家」上就有網友好奇，無尾巷底的房子是否真的不好？然而卻遭到多數人勸退，原因在於鄰居素質是影響的最大關鍵。
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預售轉約變爛尾！　他親曝「坎坷過程」勸世：優先買成屋

近年營建成本大漲，加上政府祭出一連串打炒房政策，使不少中小型建商成為首波衝擊對象。一位網友在PTT上抒發買房心得，預售屋本來會在2021年中交屋，但建商蓋到一半落跑，房子延期近三年，讓他備受煎熬，總算在這個月交屋，為此警惕：「以後買房會優先買成屋」。
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網路泡沫降息11次➞利率2.125％「房市大反彈」　專家：升息6次、現在才重回2％

今年以來房市蠢動，而3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼，重貼現率來到2％，隨後403地震雖看似讓房市稍稍冷靜，不過，專家觀察到，房市還是活蹦亂跳，並點出從央行到內政部、財政部，都出現不少打炒房上的矛盾之處。
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不怕地震？賣房1000萬落袋「美金定存5％租屋」喊：無貸一身輕

403地震以及近期各地頻傳天坑，都讓購屋族更加擔憂扛房貸、房子倒了，地震險只能理賠150萬元。前幾年就將房子賣掉、1000萬元落袋，轉而租屋的一名小資族，突然感受到「無貸一身輕」的好。
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退休老婆婆險遭詐騙！房子差點被過戶變賣…「1步驟」化解危機

為了保障民眾的財產權益，且考慮到高齡者可能不習慣經常查收手機簡訊或電子郵件，內政部自112年起將通知對象擴大至兩組，除了通知所有權人外，也可以指定對象在處理不動產登記案件之「收件」與「異動完成」階段時即時收到通知，以防有退休長輩被不肖業者設定抵押權等情況發生，讓民眾放下心頭重擔。
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各縣市重劃區「留3～5％蓋社宅」掀議！　林右昌最新表態：真正照顧民眾居住需求

內政部去年底擬定2025年至2032年住宅政策新目標，在社宅方面，要求整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，在直轄市應留設5％和其餘縣市3％供社宅使用，並專案讓售中央興辦，不過掀起外界熱議。
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房屋已拆為何還要繳房屋稅？　少「1動作」虧慘了

有民眾來電反映房屋早已拆除，怎麼還會被催繳房屋稅呢？結果發現是民眾拆除房屋後，未向稅務局申請註銷房屋稅籍，所以才會收到房屋稅單。
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「竹科外溢區」交易激增880％還是被嫌？網狂列致命傷：滿地荒草

高鐵除了促進交通效率外，也為許多站點周遭地區帶來房市正面效益。不過，日前有民眾相當不解為什麼苗栗高鐵站的房市概況會這麼低迷？該區受到新竹科學園區話題，應該有外溢效應才對，「竹科人都願意搭一站從青埔到竹北了，後龍到竹北就不行嗎？」
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宮廟在一樓「住高樓層」就沒事了？　網崩潰：味道不是問題…

買房都不希望遇到惡鄰居，但有一種「惡鄰居」不會說話，你不注意看還可能沒發現，那就是「嫌惡設施」。
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掃貨太狂！房市吃猛藥「九轉還魂丹」發威…專家嘆：難見消風的一天

隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代，不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值，但房子真的可以抗通膨嗎？日前一名網友在房產論壇PO文，他提到，明明房價很高卻又頻頻成交，幣貶值是事實，但真的有人會因此購買不動產？大家口中的「抗通膨置產潮」，是話術還是目前的社會現象？
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斬金流「土地標售建商不買單」　購地轉向「另類管道」

戴德梁行統計，今（2024）年第一季土地市場方面，交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，從2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及《平均地權條例》修法的影響層面，已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。
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買不起北士科才被洗到「這重劃區」？　網反激推：最不像三重的三重

買房也像填志願，理想的第一志願達不到，只好退而求其次嗎？根據新北地政局統計，2023年第4季預售屋實價登錄，其中「三重區」申報件數有1651件，總成交金額來到334.2億元，不管是件數、總銷金額都是全市之冠，而且已經連續5季奪冠。
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爸媽提前退休甩鍋千萬房貸　女背2間房壓力山大　網全傻眼：這是要妳去跳樓

高房價讓不少年輕人買房都需要父母後援，不過也有人沒這麼幸運，一名女網友在Dcard上發文表示，父母才50多歲就想提前退休，兩人名下還有一間需要繳7成約1000萬房貸的房子，打算把房子過戶給她由她承接房貸，讓原本就已經買房的原PO直呼壓力好大。
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價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河

隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞市場。不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。
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跟炒房一樣！張學友演唱會門票「黃牛滿天」他曝：一招全賠錢

「歌神」張學友將來台開唱，日前門票在網路系統開賣，30秒就完售，有網友PO出「網咖搶票奇景」，後來甚至傳出黃牛漫天叫價。一名想購買張學友演唱會門票的不動產估價師，守在電腦前也搶不到票，直嘆跟預售屋在供需失衡下，特定人士加價賣、瘋狂套利，似乎是一樣的。
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提早還300萬房貸一身輕？專家分析「3角度」：看完再決定

買房需要申辦房貸，對大多數人而言是沉重的負擔，有些人會希望越早償還越好。不過，並不是所有人都有這樣的想法，先前有民眾自稱到銀行清償貸款，一次就繳納100萬元，雖然減輕負債壓力，但同時也好奇如果拿錢去投資是不是會更好？
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農地現天價！嘉義產業效應炒翻房市？

嘉義科學園區的產業效應與話題真讓當地房價噴發？行政院副院長鄭文燦18日宣布，台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區，建照已至最後審查階段，台積電將成為嘉科發出的第一張建照，核准後全案正式進入開發時程。而在科技業的影響之下，嘉義房價、地價都出現驚人變化，當地議員透露，太保出現每分農地高達3千多萬的「恐怖價碼」。此外，嘉義高鐵特區有屋齡約7年的大樓社區，近幾年價格不斷攀升，單價已飆破10萬元。
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「桃園→新店」通勤5hr崩潰！網看地點酸：算北桃最輕鬆　

蛋黃區房價高不可攀，考量脫北者的通勤需求，政府也祭出優惠的交通票券，讓許多人寧可用距離換房價。疫情結束後，一名住桃園的網友面臨通勤次數增加，一周有4天往返新店工作，讓他幾乎崩潰，真心佩服那些每天從八德到台北通勤的人。
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透天惡鄰居「左早餐右燒烤」吵整夜　他檢舉不完！網：一開始就買錯房

怕吵才買透天！一名網友在粉專《靠北建商2.0》發文抱怨，為求寧靜購買透天厝，但交屋入住還是遇到惡鄰居，左鄰居開早餐店，右邊則出租開起燒烤店。
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高房價…父母送房給子女　日後出售須注意減除成本認定

在高房價下，父母為鼓勵年輕人成家會將房地贈與給子女，以減輕子女購屋的壓力，日後子女想換屋而出售該房地，其可減除成本，不同於買賣取得房地的成本。
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窮人才住？他自豪南部人買大樓才有優越感　網笑：只能兩眼開開準備投胎

到底住大樓好還是透天？兩者物件一向容易被拿來做比較，尤其南北區域條件與生活習慣大不同，因此有各自嚮往的生活型態，不過，由於近兩年房價飆漲快速，加上人口結構、居住習慣的轉變，確實不少民眾選擇住電梯大樓，且因社區管理、公共設施等因素，就連南部地區也逐漸改變居住型態，大樓漸成為購屋新寵！
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空中芭蕾、美式炭烤？凶宅「6款加密暗語」全曝光　內行人解答網驚呆

許多人對於房子發生死亡事件都抱持一些負面想法，但在房價居高不下的時代裡，不少預算不足的買房族也願意選擇入手較便宜的凶宅。不過，如今凶宅還被人取了6種「加密代號」，方便買家立即辨認所售房屋過去曾發生過哪種類型的事件，引起網友熱烈討論。
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「這7種」停車位選了會後悔！達人曝最慘位置是「它」

買房配車位已經是現代購屋普遍現象，不過「好的停車位」必須得精挑細選，否則可能會造成日後生活上的不便。
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竹南預售4字頭！專家揭「工程師大軍」利多下一步

苗栗房價受惠外溢效應、補漲效應，預售屋推案價格齊漲，其中又以竹南、頭份為首向前衝。根據住展雜誌彙整2月苗栗縣新成屋、預售屋實價登錄，整體均價為每坪26.46萬元，其中，頭份市每坪均價為34.08萬元、竹南市每坪均價32萬元。而單筆成交最貴預售屋建案，則出現在頭份，每坪44.94萬元。
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全是都更分回來的！北市「9處市有不動產」3／29開標

北市府財政局於113年3月15日公告標售台北市大安區、中正區、士林區等9處市有不動產，並訂於113年3月29日上午10時開標，歡迎有意投標的民眾參與。
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房市沒有「軟著陸」！他揭房價不跌及放貸的惡性循環

下週四我國央行將舉行今（2024）年第一季理監事會議，外界持續關注央行的利率政策，加上電價即將調漲、勢必將牽動物價上升！14日立法院財政委員會中，央行總裁楊金龍表示，若物價長期維持在1.5％～2％以上，顯示通膨結構性有改變，那就可能考慮升息，下周理監事會我們會很謹慎討論利率及物價議題。另外立委郭國文指出，楊金龍總裁之前預測2023年上半年開始房市會逐步軟著陸，「但現在觀察，整體房價還是在漲」，不動產貸款占總放款比率也上升，且信用管制並沒有更強有力的規範，導致「房價不跌及放貸的惡性循環」。
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房地合一稅勇猛表現　年增超殺在這「2都」

財政部最新公布今（2024）年2月份全國賦稅收入統計，實徵淨額951億元，較去年同期減少5億元、年減0.6％，今年前2個月實徵淨額3,185億元、年增16.9%；而房地相關稅目部份，前2月個人房地合一稅實徵70.6億元，創下歷年同期新高，年增率達9成，台中市年增超過150％、表現最猛，台南市年增逾9成也相當驚人。住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市走熱反映在數據上，而房地合一稅所代表的獲利幅度又可見台中市的投資效益顯然不錯，台南也因相對房價較低，而見稅收增長空間。
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房市王者換人做？竹科被超車　專家：南科稱霸時代來了

近幾年台灣的房市，可以說是圍繞著半導體產業、圍繞著台積電在發燒，三大科學園區：竹科、中科和南科撐起了當地房地產業，也讓當地房價快速飆升，竹科所在的新竹縣市，房價甚至步步逼近雙北地區，未來，房市的領頭羊可能要換人做了。
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漲到懷疑人生！他精算「今年可買房」　結果驟變：退到外圍的外圍

千算萬算不敵房價漲勢，有網友透露最近看房心境，好不容易存到250萬，加上剛領到年終獎金80萬，總算有較寬裕的頭期可以買房，一家人免於租屋。
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台灣房價貴到不合理？專家揭關鍵原因：早看破早解脫

台灣房價過高不僅讓民眾抱怨連連，政府也頻出手希望抑制房市過熱現象，效果卻不盡理想。回顧歷史，早從1980年代末的無殼蝸牛運動起，高房價就屢成民怨焦點，房價卻一路走來越打越高，專家就表示，每個世代都在抱怨台灣房價「貴到靠北邊走、沒人性」，房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準，薪資停滯房價卻頻頻上漲不合理、空屋多也沒那個價值，亂漲價根本是在炒房不合理，但恐怕「不合理的可能是誤判的人」。
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阿公房子拿去信託　害遺囑淪廢紙一張！給長孫繼承的心願變遺憾

避免子孫們爭奪遺產，不長輩會預立遺囑，未雨綢繆，但就是個案是，將老人家名下的不動產信託到兒女名下，避免老人家被騙上當，不動產遭到盜賣或是過戶，沒想到此舉卻讓阿公完成的「公證遺囑」淪為廢紙。
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建案公設面積「小數點」點錯　公平會開罰220萬

新北市建案「宏普中央公園」在銷售時，因各戶持分總表之共有部分面積揭示內容有所錯誤，結果發現錯誤後，仍持續以錯誤資訊從事交易，為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處新北建設120萬元罰鍰、宏普建設60萬元罰鍰及海心國際40萬元罰鍰。
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還真有成交！預售屋「破盤最低價」新北見1字頭、北投5字頭

預售新案高房價走向常態化，但根據市調業者觀察實價登錄，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭親民價，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。
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6成流標！台中13、14期土地標售好冷　估價師：建商這因素縮手

台中市長盧秀燕任內最大規模的土地標售案，第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，即便引發建商不滿公部門競價賣地，卻要業者背負高房價罪名的爭議，內政部也喊話可能有帶動地價與房價上漲的疑慮，行文暫緩標售，但7日台中市地政局仍順利舉辦標售。
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怕遇到投資客？他反曝自住客屋主賣房「價格最不好談」　全因這3大理由

擔心買到「金玉其外、敗絮其中」的房子，部分民眾對於投資客賣的房子避之唯恐不及。不過資深房仲則認為，有時自住客屋主賣房時，由於往往考慮的比較多，反而在議價時更不好談。
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他賣房有賺到錢竟用「這招」逃稅　專家揭悲慘下場

有些民眾可能受到不肖房市業者影響與指使，使用百分之十總價價格購買發票、虛報房地成本費用，藉此逃漏房地合一所得稅，遭到國稅局查獲，不僅遭到國稅局補稅，本人、提供發票的幫兇都可能觸犯刑責，被移送司法機關偵辦，得不償失。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳就親身接觸到這類民眾，他表示，經幫忙民眾複查補正申請資料，將房地合一所得稅費用降低，納稅人承認更正申請書，認罪協商，將所有刑責降低，免除牢獄之災。
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「17坪2房2衛」嫌太擠想客變　設計師喊「完美格局」：別打掉！

為了滿足衛浴不夠的需求，現在不少建案主打2衛或1.5衛來解決家人搶浴廁的困擾，加上現今高房價、少子化讓住宅面積需求改變，且地價、房價近幾年瘋漲，民眾也只能越買越小，不過，你有想過，在那麼小的空間裡，塞下2個衛浴，這樣真的能住人嗎？
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「30年學區宅vs.未來捷運新成屋」長輩住哪好？　選錯實例：每天坐車只為買菜

台灣面臨人口、屋齡雙老，居住問題成為國人關心焦點，若買房給長輩居住，一間是30年學區宅，另一間是捷運規劃中的新成屋，你會如何選擇呢？
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慘了！多屋大戶未申報租賃所得　遭補稅及罰緩金額出爐！

財政部臺北國稅局表示，為維護租稅公平，國稅局會主動蒐集相關出租資料並就多屋族個人房東加強查核，請出租人務必誠實申報。我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋，應以全年租賃收入扣除必要損耗及費用後核算出租賃所得，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。
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桃捷綠線克服工程困難　潛盾隧道由蘆竹貫通至藝文特區

桃園捷運綠線從桃園車站以北，為不影響路面交通，桃園區中正路採地下化路線，設置6座地下車站，採用四台潛盾機進行鑽掘，其中兩台直徑6.24公尺的潛盾機，從蘆竹區中正橋旁工地往南發進，經歷了超過1850公尺的鑽掘，第二台潛盾機在3月1日完成了第四條隧道的貫通，到達G11站藝文特區。
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捷運三鶯線延伸八德　等過「這關」即可興建

新北市政府與桃園市政府共同合作推動捷運三鶯線延伸桃園八德段，綜合規劃報告今（1）日獲交通部審查通過！後續進入行政院審議階段，新北市政府將持續向行政院爭取儘速核定興建，預計政院核定後9年完工。三鶯線延伸八德段路線串聯捷運三鶯線與桃園綠線，連結新北三環六線與桃園三心六線路網，共同服務1000萬人的北北桃捷運生活圈。
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北市都更處20周年　文林苑重大挑戰：化危機為轉機

臺北市都市更新處於113年邁向成立20周年的重要里程碑，為此更新處特別於3月1日在台北都更解壓說概念館舉辦「都更二十．永續踏實」20週年慶祝活動，現場除了有中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、臺北市建築師公會、臺北市不動產開發商業同業公會以及臺北市不動產估價師公會等都更業界團體與會，在學界的部分也有中華民國都市計劃學會、國立臺北科技大學、中國文化大學等學術團體出席，顯見都更產官學研各界皆給予更新處的高度支持。
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工程款分期淪「裝潢蟑螂」話術！住保會推「銀行價金信託」

為避免裝潢工程款分期給付，淪為裝修蟑螂話術，遭業者惡意追加或拖延工期，甚至拿錢走人。住宅消保會推出「住保履約」，從簽訂合約仔細載明契約內容，再將款項交由第三方銀行託管，由消費者匯款至信託帳戶，待階段工程完工並驗收無誤，再通知銀行撥款。
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進軍雙北不到一年傳倒閉？寶雅旗下「這品牌」8店出清　業者曝未來動向

寶雅（5904）齊下複合式居家生活店品牌「寶家POYA HOME」去（2023）年首度進軍雙北，店址選在永和樂華夜市旁的寶雅中山店隔壁，全店超過500坪以上空間，打造一站式購足旗艦店，但卻有眼尖民眾發現店家近日張貼封館出清，歇業消息不脛而走。
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撿到2字頭豪宅！台中屋主賠本賣　月租收入竟可達15萬元

台中西屯區3字頭社區出現「2字頭」成交價！位在台中台灣大道3段590號的14年豪宅社區「鄉林皇居」，近日有一筆百坪毛胚屋被釋出法拍，該物件二拍底價為2560萬元，換算單價25.6萬元，比屋主購入時的成本還要低，價格更是殺到預售時期的行情，讓不少人跌破眼鏡。
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都更審議特快車再＋2！新北「2區」老屋將重建

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100％同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。
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竹科工程師嫌楊梅「這缺點」根本不買…買氣卻照噴？專家：3原因

新竹房價大漲，市場傳言竹科工程師還買到楊梅了，但專家指出，竹科上班族未必會買楊梅，但因為楊梅新建案平均單價落在25萬元左右，比桃園、中壢新案均價4字頭，房價親民許多，因此仍有相當穩定買氣。
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低總產品夯、他籲「2風險」不可忽視！預期房市供給「戲劇增幅」

為了健全房市，這幾年政府推出一波波房市政策，也讓房市漸趨平穩。如今房市政策大致底定，大選也已正式告一段落，房市幾乎利空出盡，暫時沒有不缺定因素，整體房市回歸剛性自住需求，今（2024）年房市預期將比去年來得好。住展雜誌發言人陳炳辰認為，今年房市供給面預期會有誇張的戲劇性增幅，建商將搶進推案，不過有些房市風險仍不可忽視。
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房市續升溫？「這區」衰退原因曝！這「3都」稅收走強　　

財政部公布今（2024）年1月份全國賦稅收入統計，實徵淨額為2,233 億元，較去年同期增加466 億元、年增26.3％，其中又以營業稅增加132 億元、證券交易稅增加122億元、關稅增加40 億元較多。而民眾關心的房地稅收部分，1月份個人房地合一稅年增率達1倍多，又以新北與桃園、台中增加最多，表現強勢；此外，1月份土增稅收年增6成多，是將近20個月以來最大增幅。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些房地稅收數據，所代表的交易、獲利情況都反應房市明顯回溫。
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61年「精美小透天」開價1458萬！網看現況猛虧　專家：投報其實不錯

屋齡61年老透天竟要1458萬元？新北三重區一棟主打「精美小透天」引發廣大討論，因房子小、屋況又太老舊，讓許多人都看傻，直呼是「戰損風」。專家透露，當地機能好，投報率尚佳，但轉手度恐成問題。
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2000萬就中箭！「豪宅線」下修注意交易眉角　專家試算給你看

財政部於今（2024）年2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元，其他地區從4千萬元降為2,000萬元。
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50年老屋翻修費怎麼抓？他戳破真相「不用100萬」網全驚呆

買老屋有機會住進精華區，價格也相對便宜，不過入手後的翻修費用怎麼抓？錢要優先花在哪個部分才划算？一名網友在臉書發文描述，近日購入屋齡約49年的老公寓，格局30坪、三房兩衛，如需結構補強包括浴室打掉重練、水電重拉，要預留多少錢？
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樹林地主超支持捷運開發案　官方透露「壓力來源」：責任重大

捷運新北樹林線於2022年10月中旬正式動工，未來將與萬大中和線銜接，可一車到底直達新店及淡水線交會站捷運中正紀念堂站，又與環狀線中和站、板南線土城站、新莊線迴龍站銜接轉乘，更加便民！新北捷運局土地開發科楊博仁科長表示，捷運新北樹林線屬於捷運萬大線二期，預計將有9個基地會開發，我們在拜訪樹林捷運開發案基地周邊需要整合的地主時，地主們多非常配合，也很支持，這讓我們更抱持謹慎態度，壓力不小，希望做到盡善盡美。
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終結40年閒置！桃園「這」啟動重劃開發　將有學校 +住宅區

歷經40年閒置，桃園南崁五福國小重劃案在市府都發局及地政局努力下，已於今（2024）年取得1.424公頃土地產權，使重劃負擔比率低於45％，市府已於今年2月2日召開座談會啟動重劃作業。

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