回顧2023年房市，繼樹林爛尾樓事件，台北市2023年7月再度出現『泊山妍』、『嘉源埕驛』等爛尾樓問題，消費者面臨無家可歸的困境，也因建商倒閉跑路而無法取回資金。對此，內政部針對預售屋信託擔保機制研議精進措施，包括要求價金必須用在工程興建、研議合理動支時間，且無法依約完工不得強制執行。同時，金管會也…
回顧2023年房市，國內營建業面臨龐大的勞動力缺口，內政部長林右昌去年11月透露，目前營建業缺口已達3萬人，另根據勞動部最新調查，2024年第1季營建業人力需求增加4,276人，達有史以來新高。為解燃眉之急，內政部2023年放寬營造業移工限制，首波實際核配9,000名，第2波再增7,000名，預計2…
軌道經濟持續發燒，高鐵擁有龐大運量，周邊建設題材不斷，區域產業發展可期。搶進高鐵站區建案，為居住及投資加分。文／陳曼羚隨著社會節奏的加速，交通便捷性已成為都市生活中不可或缺的一環，高速鐵路作為城市發展引擎，不僅加速人流及物流，更為不動產市場拉開榮景。以高鐵站為核心，政府積極開發基礎建設，帶動公共服務…
不少建案行銷廣告上標榜景觀宅、公園宅、學區宅等，或訴求建案具未來建設紅利等字句，以吸引購屋族目光。不過，公平交易委員會發現有建案宣稱「萬坪公園首排」、「5分鐘至Y25站預定地」等，涉嫌廣告不實，開罰業者及廣告公司共150萬元罰鍰。圖／取自公平交易委員會公平會指出，富璟建設與海樺廣告公司銷售台北市士林…
回顧2023年房市，房價高昂，不少民眾只能選擇租屋。然而，央行升息帶動房貸利率上升，屋主轉嫁成本至租金，加上通膨及房價上漲的推波助瀾，租金持續攀升。根據主計處資料，去年11月房租指數再寫新高，累計前11個月的房租指數年增率平均2.16％，全年將創27年來新高。為降低租屋族的租金壓力，內政部7月推出3…
回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建…
內政部近日公布最新全國待售新成屋統計，2023年第2季全國待售新成屋逾9萬宅，創統計以來新高。內政部表示，主因與政府打炒房，導致2023年第1、2季交易量減少有關。內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量持平，均維持在約7萬宅，但自2022年第1季起逐季攀升，2022年第3…
回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥…
回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。房市…
被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計出爐，去（2023）年上半年全國低度使用住宅共85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，較2022年下半年（前一期）增加5.6萬宅，但較2022年上半年減少7,533宅。內政部表示，本期低度使用住宅比率，除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加，6都以…
民眾房貸負擔沉重，購屋壓力日益增加，2023年第3季全國房貸負擔率再創新高，全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於3成，台北市及新北市的房貸負擔壓力則居全國冠亞軍，值得注意的是，台中市房貸負擔率也突破50％大關。根據內政部15日公布的最新數據，2023年第3季全國房貸負擔率42.25％，較上…
文字整理／陳曼羚桃園區大觀雲滙桃園區京懋泰閤洪女士72歲商人我目前住在新竹市東區明湖路的公寓，最近準備換屋，雖然政府日前推出限貸令及囤房稅2.0，多少影響原本的購屋計劃，但因為我是為了自住，所以仍持續看屋。首先到桃園大興西路的和瑞建設『大觀雲滙』參觀，銷售人員徐小姐推薦我們七樓約56坪的四房產品，總…
通貨膨脹的年代，薪水跟不上房價漲幅，購屋置產似乎是小資族遙不可及的夢想。新青安優貸方案的四大利多，助民眾輕鬆買房。文／陳曼羚小張年過35，工作多年省吃儉用，終於存下一筆錢，孝順的他決定購買一間新房，將獨居在南部的母親接來同住。小張注意到政府推出條件優惠的「新青安優貸方案」，但自己已非剛出社會的年輕人…
2024年總統選舉進入倒數計時階段，居住權益再度引起廣泛討論，尤其近年台灣房價居高不下，社會住宅被視為居住問題的解方之一，社宅政見遂成外界檢視重點。民進黨候選人賴清德延續總統蔡英文八年20萬戶社宅政見，承諾未來八年內至少興建13萬戶社宅、17萬戶包租代管，在2032年達到25萬戶社宅、25萬戶包租代…
2024年總統選舉進入倒數計時階段，居住權益再度引起廣泛討論，尤其近年台灣房價居高不下，社會住宅被視為居住問題的解方之一，社宅政見遂成外界檢視重點。民進黨候選人賴清德延續總統蔡英文八年20萬戶社宅政見，承諾未來八年內至少興建13萬戶社宅、17萬戶包租代管，在2032年達到25萬戶社宅、25萬戶包租代…
政策追不上房屋老化從數據看台灣老屋困境全國30年以上老屋明年恐將突破500萬戶，天災頻傳，讓人不禁擔憂結構與外觀陳舊的老屋，將嚴重影響民眾生命財產安全。政府大力推動都更危老重建，實際成效仍有待提升。文／陳曼羚攝影／羅劍明台灣老屋狀況嚴峻，以《危老條例》門檻屋齡30年以上老舊房屋為統計基準，根據內政部…
近年全台各地天坑、施工損鄰事件頻傳，桃園市政府今年展開多項工地安全措施，桃園市長張善政近日視察「建築工地深開挖巡檢作業」工作情形，桃園市都市發展局表示，現正研擬「強化營造業管理方案」，和利用自動化監測技術，建立「即時警示回報系統」，提升工地安全。桃園市建築管理處說明，今（2023）年9月起實施「建築…
新竹縣市尖峰時段常態性塞車，地方期待能有捷運系統紓解交通困境，過去新竹輕軌因新竹縣市無共識、台鐵路線、機廠選址等議題卡關。不過近期大新竹輕軌計畫又見曙光，新竹市長高虹安、新竹縣長楊文科及台灣科學園區科學工業同業公會處長盧秉志日前共同簽署「大新竹輕軌計畫推動合作備忘錄MOU」，輕軌路線同步曝光，其中紅…
為邁向2050淨零排放目標，台灣積極發展綠能，各地太陽能工程相繼投入開發，不過屋頂太陽能板安裝及施工隱含潛在危機。台中烏日籃球場昨（29）日驚傳光電頂棚工程坍塌意外，所幸現場無人傷亡。台中市運動局表示，施工範圍已設立封鎖線，將嚴辦並追究相關責任。烏日活動中心籃球場設置太陽光電發電系統是由金氏科訊公司…
台北市不少餐酒館、居酒屋座落住宅區，夜間噪音擾寧狀況頻傳，附近居民不堪其擾。台北市環保局近日表示，即日起禁止住宅區晚上10時至翌日上午8時播放音樂致妨礙安寧的商業行為，違者最重開罰3萬元罰鍰。環保局說明，常接獲民眾陳情住宅區內的餐酒館或居酒屋噪音擾寧，統計至今（2023）年10月的餐飲業噪音陳情案件…
