市況風雲變色！宜蘭縣五結鄉因連日陰雨，客戶看屋意願大幅降低，不少接待中心表示，整個月來客量僅個位數甚至掛蛋，成交狀況更大幅下滑。所幸，不少建案第三季就開始銷售，並累積一定的成交量；若是第四季才進場的新案，恐怕要想想如何克服寒冷的市況了。富登新8接待中心儘管整體市況不見起色，區內仍有建案表現相對好，如…
以碳酸氫鈉泉聞名的宜蘭縣礁溪鎮，是許多台北人旅遊、泡溫泉必去之處。而在以往，台北人還是礁溪「溫泉宅」的主要客源，因為台北客購買力較強，使礁溪溫泉泉成交價格一支獨秀，比在地人買的一般住宅高出一大截。但據住展房屋網觀察，前幾年台北客消失後，迄今仍未回歸，導致高價的溫泉宅成交速度緩慢，反倒是在地客愛買的平…
【文/住展房屋網】每逢假期總是遊人如織的宜蘭頭城，市區已有星巴克及麥當勞等連鎖餐飲進駐，生活機能無虞，但近來房市卻暗淡無光，接待中心一週來客量不到5組，最大主因仍是價位門檻高、與當地購屋族認知落差太大，以致於建案銷售速度緩慢。此外，頭城近期也無新案公開，無論新增供給或市況都較為遜色。烏石港重劃區供給…
【文/住展房屋網】宜蘭縣羅東鎮人口密度極高，據官方先前發布的統計顯示，羅東每平方公里人口約6,170人，人口密度在全國六都以外的鄉、鎮、縣轄市中排名第一；由於人多、素地少、發展成熟，歷年來新建案供給量並不大。據住展房屋網調查，羅東市中心新建案房價並不亞於宜蘭市，今年來已有多個建案成交價見到3字頭，且…
【文/住展房屋網】位於羅東地區東側的五結地區，因機能與發展程度不如羅東市區，所以房價便宜不少。據住展房屋網統計，五結線上建案開價大多為2字頭，成交均價約在19萬元／坪左右，比羅東地區房價更加親民。近期有建商看上宜蘭民宿商機，趁機推出民宿型產品，總價在一千萬元以內即可圓民宿夢。788萬買民宿自己當老闆…
【文/住展房屋網】距羅東地區不遠的宜蘭縣三星鄉，在全台小宅產品盛行之際，該區仍屬透天產品較為大宗，主因三星的地價與羅東相比便宜不少，而宜蘭在地客群最喜愛的仍是地坪大的透天產品，因此就由三星地區來滿足市場的這塊需求，且部分透天產品千萬內有找，距離羅東市區亦不遠，因此羅東客戶購買的比例相對高。總價7百多…
【文/住展房屋網】位於宜蘭羅東南邊的冬山鄉，由於房價比羅東市區便宜許多，因此吸引不少羅東客前來買房，導致外來客比例升高，冬山本地客成交比例下滑。但不管羅東客或冬山客，宜蘭人購屋觀念仍較為傳統，對民俗月多有忌諱，以致於近期市況較為低迷，部份建案接待中心單週來客組數甚至不到5組。冬山鄉相當知名的梅花湖風…
【文/住展房屋網】台北市新建案每坪售價動輒上百萬元，無力負擔北市高房價的購屋族成為「脫北者」，不斷移往外縣市。而基隆大多數行政區新案價位只有2字頭，建商自然把握這個優勢，以「相對低價」來吸引大台北的輕移民。正因輾轉到基隆買房的外來客增多，基隆房價持續攀高，且建案開價越來越大膽。大樓系列案將開賣開價創…
【文/住展房屋網】以溫泉據點而聞名的礁溪市區，區內飯店雲集，又因擁有溫泉的緣故，新建案市場歷來推出不少度假宅產品，溫泉建案價位甚至高居宜蘭之冠。但據住展房屋網調查，然而，近來礁溪建案接待中心的人氣卻表現寒冷，普遍個案週來客僅約5組左右，如同冬天般寒冷，與人山人海的觀光客呈現極大反差。淡季推案量市區人…
【文/住展房屋網】自從高鐵設站地點底定後，宜蘭市的房價悄悄上漲，據住展房屋網統計，今年6月宜蘭市新建案平均房價已達28萬元／坪，很快的就要挑戰3字頭大關了。據住展房屋網調查，近期宜蘭房市高鐵題材明顯發酵，不少外地投資人來到宜市考查、評估獵地，且外地購屋者比例也有上升跡象，建案銷售速度也正在加快當中。…
【文/住展房屋網】位蔣渭水高速公路的終點站蘇澳地區，建案大多集中在馬賽地區；雖地段較距宜蘭、羅東市區偏遠，但價位卻是市區的一半價格而已，而線上建案大多以小宅產品占比較高，由於價位門檻低，也吸引不少桃園及台北客前來置產。位馬賽地區和平路上，三釱開發的小宅新案「夢想家NO.19-容邑」，基地距離馬賽國小…
【住展房屋網/綜合報導】鄰近宜蘭市的員山鄉，近年因房地價格持續墊高，透天厝比例已明顯減少，反觀相對低總價的小宅產品占比不斷升高。而在員山買房子的民眾，大多以在地客和宜蘭客居多，另外還有少部份台北客；宜蘭客之所以輾轉至員山買房，主因是員山鄰近宜蘭市，而房價又比宜蘭市區相對便宜許多，員山房市因此出現「跟…
【文/住展房屋網】位於蘭陽平原東部的壯圍鄉，鄰近宜蘭市區，由於腹地大，人口不如宜蘭市區密集，因此房價較宜蘭市區親民，線上的供給量也不多。據住展房屋網調查，近期公開不少透天新案，在相當低檔總價的優勢下，吸引了不少青年首購族群。周邊綠意盎然透天戶別838萬起上述提到的新案，位於大福路二段，由鉅大建設推出…
【文/住展房屋網】屬溪南地區市中心的羅東地區，周邊環繞冬山鄉、五結鄉及三星鄉，區內因人口密度高，開發較完善，相對推案案供給量也有限，且區域內的客源8成以本地客為主，近期因受疫情影響，看屋熱度相對冷淡，雖如此，線上建案依然持續成交中，甚至不少建案已完銷，也有少數的新案公開。市區精華地段案周邊環境機能優…
【文/住展房屋網】宜蘭市屬宜蘭地區人口最多的行政區，人口密度也相對的高，因區域房價較北的便宜，吸引不少在雙北地區上班的通勤族置產。在腹地越來越少的狀況下，當地推出的產品以小宅居多，線上許多建案也陸續進入案尾，而近期則釋出透天產品，受到不少本地客關注。上述提到的透天新案，為沐春建築的「公園沐春」，基地…
【文/住展房屋網】基隆地區房屋行情多落在二字頭價位，也因行情相比雙北區域較低，吸引不少汐止及其他區域民眾前來置產，然而近期天氣不穩定加上疫情作亂，整體區域的人氣表現較不如從前，而在許久未有新供給的七堵區，近期也有新案公開。七堵系列案近期唯一公開新案上述提到的新案，為京閎森建設的「富源鑫Ⅲ森活」，基地…
【文/住展房屋網】久未有新案的三星地區，總人口數僅有2萬多人，因此推案量不大，目前線上的建案以大坪數透天產品居多，而近期三星的大洲村地區也有透天新案公開，據住展房屋網調查，三星地區的客戶除了在地客外，也有雙北及桃園地區的客戶。上述提到的透天新案，為碩昇國際的「香榭麗舍7」，距離大洲國小約300公尺，…
