【文/住展房屋網】位於宜蘭羅東南邊的冬山鄉，由於房價比羅東市區便宜許多，因此吸引不少羅東客前來買房，導致外來客比例升高，冬山本地客成交比例下滑。但不管羅東客或冬山客，宜蘭人購屋觀念仍較為傳統，對民俗月多有忌諱，以致於近期市況較為低迷，部份建案接待中心單週來客組數甚至不到5組。
冬山鄉相當知名的梅花湖風景區，每逢假日遊人如織，對觀光客而言是必訪的名勝，但對當地民眾來說，卻是個親民的購屋區，近來周邊有兩宗新案推出。
迷你透天驚人 單層僅約13坪
首先是位於鹿埔路上、距梅花湖車程約5、6分鐘的透天案「梅花湖之星」，規劃建坪47~71坪，地坪24~49坪，總價838萬起/戶。距梅花湖更近、位在得安路上的透天案「天晴」，規劃建坪竟只有40坪、地坪23坪，總價777萬起/戶；該案透天厝預計興建三樓，平均一樓僅約13坪多，堪稱是「小三樓」，是近期總價門檻最低的透天厝。
雖然梅花湖風景秀麗，但周邊機能性較差，採買還是得至順安地區或冬山市區，不過因透天總價較低，對購屋族仍具吸引力。
市區小宅案一戶不到3百萬
透天越蓋越小，公寓也跟上這股小宅風。冬山市區近期公開的公寓案「遇上慈心」，距離華德福實驗高中不遠，規劃28戶14~30坪1~3房格局，總價僅288萬起，周邊機能便利，開案至今已銷售5成，雖然在鬼月期間來客數明顯下滑，但仍是成交表現較亮眼的建案了。
住展房屋網調查，今年來冬山新建案房價走升，7月已漲至19.9萬元／坪，距20萬元大關僅一步之遙。然而，本地民眾對於透天或小宅的單價認知仍在20萬/坪以內；因房價不斷墊高，本地客轉為縮手觀望，再加上鬼月影響，近來成交較為清淡，最快可能要等到鬼月結束後，市況才有回暖的可能。