為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生…
科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科案塵埃落定。新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，為歷時多月的爭議劃下句點。新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次劇情急轉彎主因有二：「打輸了沒土…
全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期…
宜蘭縣壯圍鄉供給量不受大環境影響，推案相對穩健，據住展雜誌調查，Q3～Q4仍陸續會有新面孔，而這波推案透天、電梯公寓產品皆有，雖然整體來客量不多，不過部分業者表示成交比還算不錯，其中千萬內的低總價透天反應尤佳。源翠大苑外觀近期新案有量體稍大的「源翠大苑」，系由新家源建設投資興建，採先建後售，基地處靜…
草皮枯死、牆皮剝落、設備故障——近來幾起社宅爭議讓公共討論再度升溫，也暴露出政策推行近10年後的結構性隱憂。近來明倫社宅因公設維運欠佳，躍上媒體版面，圖為資料照。公設爭議頻傳民代質詢聚焦枝微末節然而，熟悉社宅政策運作的專家指出，這些問題固然值得關注，但若討論只停留在枝微末節，不僅無助於改善現況，更可…
近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。圖:昇元窯業提供事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建…
財富移轉潮升溫，不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動；在房價動輒上千萬元的環境下，許多家庭為了節稅，傾向以「買賣」或「生前贈與」方式移轉房產。然而專家警告，若操作不當，不僅可能被認定為「假買賣、真贈與」，也可能因時機錯誤反而增加稅…
韓國女團BLACKPINK上週末於高雄開唱，掀起的不只是粉絲熱潮，也讓城市因光而改變樣貌。高雄市府與主辦單位啟動「LIGHTUP高雄INPINK」企劃，自10月13日起連續1週，愛河、大港橋、高雄流行音樂中心、美麗島站等6大地標同步點亮粉紅燈光，街道標語、交通號誌與商圈活動也全面響應，讓城市夜晚成為…
由嘉潤建設投資興建的危老重建案「嘉潤一御」，於10月18日舉行上梁典禮，預計於2026年完工。榮獲金石獎首獎肯定嘉潤建設以信任與實力締造危老整合佳話位於台北市中山區民生東路、吉林路口的危老重建案「嘉潤一御」，於10月18日舉行上梁典禮。由嘉潤建設投資興建，地主、建築師及營造團隊齊聚一堂，見證工程進入…
為提升居住安全與城市環境品質，由禾蓮開發股份有限公司主導的『中美公寓都市更新案』於10月18日正式動土開工。典禮由新北市政府與新北住都中心共同見證，地方民代、住戶代表及建築團隊亦到場參與，象徵社區重建進入新階段。新莊區「中美公寓都市更新案」舉行開工動土典禮。圖／新北住都中心該案位於新莊區，基地面積約…
據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期…
圖／台灣房屋文／林喬慧高雄市推案量與土地交易同步降溫，市場氛圍偏向保守；台南則在特定地段仍有建商出手，土地標售表現相對活絡，顯示出不同區域的市場態度與策略。根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期推案戶數為4831戶，總銷金額約797.4億元，較去年的965.9億元年減少約17％，總計只有…
中部房市出現分化現象，核心台中市人口持續流入、房價創高；但外圍彰化、雲林與南投三縣，卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料，截至2025年9月，三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高；但新建案成交均價仍持續上升，彰化漲至每坪34.3萬元、南投29.4萬元、雲林26.2萬元，…
好房網News記者林和謙／台中報導台中「大水湳生活圈」發展動能全面啟動！從「台中巨蛋」、「水湳超級蛋」兩大長期建設，到今（114）年底即將啟用的「綠美圖」與「水湳會展中心」，重大公共建設正密集落地。隨著中央公園特區與十四期重劃區形成共伴效應，「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局…
文／朱福山北台灣房市持續盤整，即便近日房貸水龍頭開了，整體買氣仍不算熱絡，各區依價格帶與產品類型展現分化特色。小宅、低總價仍是成交主力，高價與大坪數則仰賴品牌與區位支撐。台北市近期新案多為小宅，小量體零星進場。內湖區以20戶上下規模為主，價格落在每坪100至120萬元可順銷，品牌案如『三豐日麗』站上…
新北市政府推動的「TOD（大眾運輸導向發展）3.0」第三階段都市計畫案，近日經新北市都市計畫委員會第178次會議審議通過，預計將於今年底前正式發布實施。此次修訂除新增9處捷運場站外，更首度將「淨零碳排」納入法定義務，朝向2050淨零永續城市目標邁進。城鄉發展局指出，因應捷運汐東線動工及三鶯線即將完工…
好房網News記者王惠琳／綜合報導「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵，在房市歷經價格盤整與利率變動之際，哪些路段的房子反而越賣越熱？永慶房產集團根據實價登錄資料，整理出近三年雙北交易量正成長的5條路段。其中，新北板橋區民生路三段交易量由106件攀升至159件，增幅高達50％，台北市則有一條路段上榜。…
好房網News記者林和謙／台北報導就算有小利多出現，房市還是低迷！觀察財政部公布今（114）年9月份全國賦稅收入統計，其中房地相關稅收包括土地增值稅、契稅、房地合一稅，持續呈現雙位數年減，9月份土增稅更是年減達四成，跌幅頗重，個人房地合一稅也年減達三成。房市專家認為，就算9月份有2個小利多出現，但還…
好房網News記者呂詠柔／綜合報導被譽為「護國神山」的台積電，除了是台灣科技龍頭，其設廠選址地點，也經常在房地產市場上引發熱議。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這2年來中古屋交易價量的變化，發現「台積宅」今年交易量，較去年全面減少，也有地區出現房價修正的跡象。台…
馬太鞍溪堰塞湖潰決至今將近1個月，花蓮縣光復鄉、鳳林鎮及萬榮鄉的重建工作仍在持續，志工與企業仍陸續進駐。近日剛從鳳林與光復交界返台北的合域開發主持設計師簡佑哲觀察，現場最缺的不是人，而是分工與判斷力。不少民眾自行組團前往災區救援。圖／簡佑哲簡佑哲（右2）提醒民眾後續欲前往災區救援，建議先了解區域需求…
