購屋須知

【文/住展雜誌】商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。

【文/住展雜誌】在一般的委託房仲售屋契約中，都會約定屋主於委託期間屆滿後三個月內，逕與房仲曾經仲介的客戶成交者，視為房仲已完成仲介之義務，屋主仍應支付服務報酬。這裡所指的「曾經仲介之客戶」，並不是要房仲將潛在購屋者之個人詳細資訊提供予屋主，而是指房仲曾引介有購屋意願之客戶予屋主知悉即可。

【文/住展雜誌】購買預售屋時，如果建商在廣告文宣中宣稱會提供交誼廳、健身房等公設給住戶使用，但房子蓋好後，建商說好的健身房等公設都跳票，這時，住戶可以向建商請求損害賠償。

【文/住展雜誌】公寓大樓社區的區分所有權人會議；有權決定管理費調漲事宜，但法院認為，如果要調漲管理費用，仍應符合適當性、必要性、比例原則、平等原則，否則調漲管理費的決議會被法院判決無效，高雄地方法院最近就有一件確定的案例。

【文/住展雜誌】房地產買賣常見的交易糾紛是「斡旋金」拿不回來，主要原因就在只要付了斡旋金，並由房仲送達至屋主時，若屋主同意出售，此時斡旋金就自動轉為定金，買方不能反悔購屋，也就拿不回斡旋金。

【文/住展雜誌】建商銷售預售房屋，倘若買受人因故不能購買房地，欲與建商合意解除買賣契約時，建商往往會要求買受人簽署退戶切結書，作為憑證。這時候，如果你是買家，一定要看清楚切結書的內容再簽字。

【住展房屋網/台北報導】公寓大樓的管委會能不能夠禁止住戶在自己家中燒香燭？這是一個有趣的問題，法院也給了一個有趣的答案。

【文/住展雜誌】車道面積坪數是否可以列為公共設施？在房地產買賣時經常引發爭議，最高法院對此做出見解認為，建商如果在買賣契約中將車道面積登記至公設建號，並不違反內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。

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