購屋須知

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-30

法院對建商廣告評定標準

【文/惟馨周報】售屋廣告引起的糾紛相當多，如果建商的廣告內容不實，你當然可以提告，但要注意建商的售屋廣告是否屬於契約內容的一部分。雙方在契約中如明確約定將廣告內容排除，廣告就不是契約的內容了。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-10

發現房子有瑕疵應即通知出賣人

【文/住展雜誌】消費者購買房子，在交屋時應從速檢查所受領的房子，如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。倘若買受人怠於通知，法律上視為承認其所受領之物。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-24

公寓大樓空間使用的爭議

【文/住展雜誌】早期我國民間買受房屋時，向有頂樓屋頂平台歸頂樓住戶使用之慣例，頂樓住戶會在樓梯間設置鐵門加以區隔門禁，讓頂樓整層及頂樓樓梯間通往頂樓平台均由頂樓住戶單獨使用。但如果你買這種頂樓中古屋時，千萬不要以為可以繼續單獨使用這些空間，因為樓下的住戶可以要求行使權利，這些空間並不是頂樓住戶單獨使用。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-19

買國民住宅來出租的規範？

【文/住展雜誌】國民住宅條例規定，國宅不得出租，且國宅土地屬於政府所有，購屋者無法取得土地所有權，僅擁有地上權，國宅地上權期滿後，房屋產權應無償移轉登記為政府所有；上述這些規定均屬任何人得以查閱之政府公開「法規資訊」，房仲沒有主動提供法規資訊予消費者的責任，消費者必須自行注意。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-22

泳池是違建，建商是否要賠？

【文/住展雜誌】建商常用社區有SPA游泳池等公設吸引消費者購屋，但這些公設多是建商利用「二次施工」的建物，沒有合法使用執照，引發不少的糾紛。社區的SPA泳池是違建，建商是否要賠？如果建商在買賣契約中明定「本社區之泳池……均於領取使用執照後施工修改項目，賣方已向買方明確告知，買方並已充分了解」，那麼你就告不了建商。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-22

購屋者有拒絕瑕疵物之權利

【文/住展雜誌】我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定，原則上於物件移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中，如果房屋的瑕疵不能修補，或雖能修補而出賣人表示不願為之者，那麼在房屋移轉過戶前，買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金，以免損及買受人之權益。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-15

部分共有人簽售屋契約有效？

【文/住展雜誌】陳姓家族擁有一棟房子，登記在家族七個成員名下共有，七人中有四人委託房仲公司銷售這棟房子，另外三名共有人並未在專任委託銷售契約書上簽名，這種只有部分共有人簽署的委託售屋契約是否有效？

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-08

現況交屋的真意為何？

【住展房屋網/台北報導】房地產買賣成交後，買賣雙方常約定以現況交屋，所謂「現況交屋」的真意為何？如果買受人於交屋後才發現房子有瑕疵，現況交屋後，是否還能行使瑕疵擔保的權利？

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-05-11

法拍代標業者的查證義務

【文/住展雜誌】法拍代標業者如同房仲一般，負有善良管理人的注意義務，一樣受到不動產經紀業管理條例的規範。法拍代標業者接受委託代標後，應依仲介專業查知法拍屋有無瑕疵，並協助買受人對不動產進行必要的檢查。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-05-04

中古屋傾斜的爭議

【文/住展雜誌】在一般人的觀念中，傾斜屋構成了「物之瑕疵」，買到傾斜屋的民眾可依民法的「瑕疵擔保」規定，向原售屋者請求損害賠償，但是，如果你買的是中古屋，碰到房子有傾斜情形，打官司求償不見得都會打贏，關鍵在於房子的傾斜程度，倘若房屋傾斜不會影響結構安全和日常生活，就不能算是「物之瑕疵」。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-04-27

隱瞞凶宅訊息售屋構成詐欺罪

【文/住展雜誌】謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內自殺，房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴；法院最近出現愈來愈多的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，謝男的案例只是其中一例，今後如果原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，購屋者可以控告對方詐欺罪。

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