購屋須知

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-14

買房別貿然付斡旋金

【文/住展雜誌】房地產買賣常見的交易糾紛是「斡旋金」拿不回來，主要原因就在只要付了斡旋金，並由房仲送達至屋主時，若屋主同意出售，此時斡旋金就自動轉為定金，買方不能反悔購屋，也就拿不回斡旋金。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-07

簽約前須詳閱切結書內容

【文/住展雜誌】建商銷售預售房屋，倘若買受人因故不能購買房地，欲與建商合意解除買賣契約時，建商往往會要求買受人簽署退戶切結書，作為憑證。這時候，如果你是買家，一定要看清楚切結書的內容再簽字。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-30

住家內禁止燒香燭？

【住展房屋網/台北報導】公寓大樓的管委會能不能夠禁止住戶在自己家中燒香燭？這是一個有趣的問題，法院也給了一個有趣的答案。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-30

車道面積可否列為公共設施

【文/住展雜誌】車道面積坪數是否可以列為公共設施？在房地產買賣時經常引發爭議，最高法院對此做出見解認為，建商如果在買賣契約中將車道面積登記至公設建號，並不違反內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-30

法院對建商廣告評定標準

【文/惟馨周報】售屋廣告引起的糾紛相當多，如果建商的廣告內容不實，你當然可以提告，但要注意建商的售屋廣告是否屬於契約內容的一部分。雙方在契約中如明確約定將廣告內容排除，廣告就不是契約的內容了。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-10

發現房子有瑕疵應即通知出賣人

【文/住展雜誌】消費者購買房子，在交屋時應從速檢查所受領的房子，如發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。倘若買受人怠於通知，法律上視為承認其所受領之物。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-24

公寓大樓空間使用的爭議

【文/住展雜誌】早期我國民間買受房屋時，向有頂樓屋頂平台歸頂樓住戶使用之慣例，頂樓住戶會在樓梯間設置鐵門加以區隔門禁，讓頂樓整層及頂樓樓梯間通往頂樓平台均由頂樓住戶單獨使用。但如果你買這種頂樓中古屋時，千萬不要以為可以繼續單獨使用這些空間，因為樓下的住戶可以要求行使權利，這些空間並不是頂樓住戶單獨使用。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-19

買國民住宅來出租的規範？

【文/住展雜誌】國民住宅條例規定，國宅不得出租，且國宅土地屬於政府所有，購屋者無法取得土地所有權，僅擁有地上權，國宅地上權期滿後，房屋產權應無償移轉登記為政府所有；上述這些規定均屬任何人得以查閱之政府公開「法規資訊」，房仲沒有主動提供法規資訊予消費者的責任，消費者必須自行注意。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-22

泳池是違建，建商是否要賠？

【文/住展雜誌】建商常用社區有SPA游泳池等公設吸引消費者購屋，但這些公設多是建商利用「二次施工」的建物，沒有合法使用執照，引發不少的糾紛。社區的SPA泳池是違建，建商是否要賠？如果建商在買賣契約中明定「本社區之泳池……均於領取使用執照後施工修改項目，賣方已向買方明確告知，買方並已充分了解」，那麼你就告不了建商。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-22

購屋者有拒絕瑕疵物之權利

【文/住展雜誌】我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定，原則上於物件移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中，如果房屋的瑕疵不能修補，或雖能修補而出賣人表示不願為之者，那麼在房屋移轉過戶前，買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金，以免損及買受人之權益。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-15

部分共有人簽售屋契約有效？

【文/住展雜誌】陳姓家族擁有一棟房子，登記在家族七個成員名下共有，七人中有四人委託房仲公司銷售這棟房子，另外三名共有人並未在專任委託銷售契約書上簽名，這種只有部分共有人簽署的委託售屋契約是否有效？

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-08

現況交屋的真意為何？

【住展房屋網/台北報導】房地產買賣成交後，買賣雙方常約定以現況交屋，所謂「現況交屋」的真意為何？如果買受人於交屋後才發現房子有瑕疵，現況交屋後，是否還能行使瑕疵擔保的權利？

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-05-11

法拍代標業者的查證義務

【文/住展雜誌】法拍代標業者如同房仲一般，負有善良管理人的注意義務，一樣受到不動產經紀業管理條例的規範。法拍代標業者接受委託代標後，應依仲介專業查知法拍屋有無瑕疵，並協助買受人對不動產進行必要的檢查。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-05-04

中古屋傾斜的爭議

【文/住展雜誌】在一般人的觀念中，傾斜屋構成了「物之瑕疵」，買到傾斜屋的民眾可依民法的「瑕疵擔保」規定，向原售屋者請求損害賠償，但是，如果你買的是中古屋，碰到房子有傾斜情形，打官司求償不見得都會打贏，關鍵在於房子的傾斜程度，倘若房屋傾斜不會影響結構安全和日常生活，就不能算是「物之瑕疵」。

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住展雜誌 MyHousing
| 2016-04-27

隱瞞凶宅訊息售屋構成詐欺罪

【文/住展雜誌】謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內自殺，房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴；法院最近出現愈來愈多的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，謝男的案例只是其中一例，今後如果原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，購屋者可以控告對方詐欺罪。

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