高房價及居住大不易持續難解，各組候選人拋出相關政見，其中又以囤房稅最「有志一同」。一系列相關稅改，真能達到預設成效？學者、專家指出，可能適得其反……文／施絢傑基於近年高房價始終處於近乎無解狀態，各路總統候選人都提出住宅相關政見，企圖回應相關民怨、爭取選民認同。當中，與稅制相關者似乎最有志一同，更精確…

雙北市老屋重建刻不容緩，都更處第一線人員的日常，卻是忙於處理地主抱怨電話、報告書基本內容誤植……文／成采錡攝影／羅劍明9月28日晚上七點，台北市政府針對大直建案鄰損事件受災戶，舉辦了一場公辦都更說明會，從公辦都更和民辦都更差異，到建築規劃草案與分回模擬，市府團隊一一清楚說明。十月下旬，大直傾斜民宅東…

少子女化及高齡化趨勢下，台灣人口連續三年負成長，使人才短缺成為各產業都需面對的課題。在不動產領域，不僅營造業鬧缺工，政府大力推動的都市更新事業，也出現官方、民間互搶人才的情況……文／成采錡攝影／羅劍明「建築業是火車頭產業，都更、危老重建則是建築業的引擎，開發和整合推動人員，正是火車頭的司機！」一場都…

少子化加上重考率攀升，全台大學缺額超過六千個。當學生租屋需求大不如前，租屋市場出現哪些改變？文／成采錡攝影／羅劍明「現在大家都一片愁雲慘霧啊。」王伯伯在文化大學周邊出租房屋超過20年，今年是他第一次在新學期開學後，手上還有空房。這並不尋常，因為王伯伯的房屋，就位在文化大學周邊、格致路上機能最好的一段…

少子化下，高中以上學校招生不足，甚至遭令停辦的情況，已經愈來愈多；同時面臨人口外流的南部，情況更為嚴峻，儘管衝擊並非一瞬間爆發，效應仍不容小覷……討論或分析不動產業發展時，著眼或說利基點，不外乎公共建設、就業機會等；畢竟某地的房屋市場要能興起甚至蓬勃發展，不但要有穩定的需求量，還得有足夠的配套，比如…

全台近七成房屋興建於921大地震之前，由於當時建築法規、耐震規範不明，且二十多年來地牛數次翻身，老屋雖然安在，但還能禁得起幾次折騰本就是問號，加上國人好裝修，常見拆牆、增改衛生間、陽台外推等結構改動，一不小心恐傷筋動骨，置居住者人身安全於極高的風險當中，不可不慎。文／朱福山圖／羅劍明李志村說921大…

台灣不只地震多，老屋也多，然而當老舊建築遇上地牛衝撞，經得起震嗎？民眾對於自家建築物結構耐震了解多少？一旦發現住家結構慘遭破壞，恐變「軟腳蝦建築」時，該如何補強防震居住安全呢？文／朱福山攝影／羅劍明近來天氣爆熱、氣溫飆到攝氏三十八度，李先生（化名）外出採買返家沖涼，哼著歌，擼著背，好不自在，不一會卻…

購屋首重地段，似乎仍是萬年不變的定律。面臨未來市場局勢劇變，哪些區段仍可進場，甚至加碼買進？又有哪些區段，可能出現修正走勢？眾所皆知，房地產市場中一直存在著一條萬年不敗鐵律，那就是「購屋首重地段」。展望市場可能之劇烈變化，這條鐵律其實依然適用，畢竟房產價量走勢和地段條件幾乎是最高度相關；接下來選擇哪…

產業型態轉變牽動經濟發展，加上《平均地權條例》修訂，投資、置產策略勢必得有所因應。在產品規劃端，《住展雜誌》歸納以下原則⋯⋯說起房地產商品的特性，最常聽到的不外乎金額最龐大，或最典型的耐久財。不過，房市商品真正最讓人津津樂道的特性，其實是「沒有任何兩項產品完全一模一樣。」儘管如此，產品仍可歸納出一些…

住宅政策成選舉主戰場，中央各部門輪番打炒房，然房市買氣早陷入低檔，關鍵數據敲響市場警鐘？「房價、物價一直漲，就問你薪水少不少……」7月16日下午，凱道上站滿年輕人，他們身穿白衣、頭頂烈日，隨音樂節奏揮舞著寫有「公平正義」的手指扇。耐著36°C高溫，經過一個多小時的遊行，儘管手臂被太陽曬得通紅、白衣被…

為拉高再生能源占比，達成淨零碳排目標，未來符合條件的新建案，需設置光電屋頂。面對二十年後的住宅太陽能光電板汰換潮，政府、社區、回收業者準備好了嗎？文／成采錡攝影／羅劍明二十年，被視為太陽能光電板的平均使用年限。超過年限的光電板，發電效率會降低，因此，從提高再生能源占比的角度出發，當光電板達使用年限，…

明年政府開徵碳費，短期造成原料成本上漲，長期則促進建築減碳。當建商開始重視綠色供應鏈，未進行低碳轉型的業者恐被市場淘汰！如同日前蛋價大漲，早餐店蛋餅價格也調升，當碳費開徵使營建原物料變貴，開發商多會想拉高建案售價以穩住利潤，然而，在全球金融市場動盪加劇、國內政策變動影響下，當前房市前景混沌、買氣低迷…

當不動產開發相關產業遇到ESG，會使住居市場產生什麼變化？從業界中幾個先驅者的足跡中，或許能夠摸索出一些線索……比起新竄起的新興產業，與食衣住行四大生活需求相關者，常常被冠上「傳統」二字，與住直接相關的不動產業，當然也不例外。儘管部份業者近年強調數位化或其他變革，但在許多層次及面向上，不動產業依舊「…

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？說起投資不動產，相信絕大多數台灣人想到的是購買住宅再轉售獲利。不過，其實真正比較「健康」的地產投資模式，應該是穩定收租，無論標的是土…

台中近年商場遍地開花，連帶影響周邊住宅推案表現，現階段有些基期低的地段，像龍蛇炮還在地上翻滾，有些則像仙女棒，受惠於鄰近精華地段的外溢效應而美麗，更有些像沖天炮一鳴驚人，不僅房價，連土地交易價格也上揚，然而各區五彩斑斕的美麗煙花，是曇花一現、止步於此，還是還有續篇呢？大型吊車正從一樓工地架起的平台，…