【文/住展雜誌】全台灣房市陶醉在資金行情的盛宴當中，而高雄在這場派對也沒缺席。舉凡您能所想到的多頭市況，例如預售屋推案爆量、投資客滿街跑、自住客搶著進場、接待中心爆場、建案快速完銷，以及房價持續上漲等等現象，都一一在港都發生了。
中鋼招牌無敵 預約爆到六順
十月份最轟動的建案，非橋頭新市鎮「欣橋之心」莫屬。「欣橋之心」為中鋼旗下中欣開發公司的推案，總戶數三四二戶，原訂十一月公開，但後來提早到十月中開賣。
由於中鋼品牌所向無敵，品質讓購屋族放心，再加上潛銷的早鳥價享九五折優惠，縱使開價十七‧五萬至二十一萬／坪並不算便宜，但仍引發購屋族瘋狂式搶買。據悉，「欣橋之心」預收竟然收到第六順位，而在開賣當日，到了第二順位就已全部賣光，排序較後的購屋者只能徒呼負負。
買氣熱呼呼 卻有後遺症
雖然房市市況熱絡，但後遺症已經出現。有建商直言：「現在土地根本貴到買不下去！」建商的說法並非空穴來風，因為不少同業都有這個感覺。今年以來，雖然高雄頻頻傳出土地大額成交消息，但根據實價登錄網揭露的數據顯示，今年土地交易金額竟比去年減少，且以苓雅、鼓山與三民區衰退幅度較大。
業者分析，土地交易金額下滑的關鍵是地主「坐地起價」；因為地主看到市場好，紛紛漲價「惜售」，就怕賣得太便宜。如果土地賣不掉，頂多就繼續放著或出租，「反正又不缺錢用」。
在地建商指出，今年土地價格實在漲得太誇張，建築同業普遍面臨到土地漲、營造費漲等「雙漲」夾殺，如果房價調漲，又怕客戶不認同。這波漲勢不僅市中心漲，連蛋白區像仁武、楠梓、橋頭都漲得很誇張；若是換算成房價，一坪可能要賣到接近二十萬萬／坪初頭才能有合理利潤，而這個價位的房子不見得好賣，所以買不買土地讓人很掙扎。
轉個方向 都更或成選項
買不到土地怎麼辦？都更逐漸成為建商考慮的選項之一。
在以往，高雄成功整合的都更件數少得可憐，只有核定過五件。但林欽榮南下擔任高雄副市長後，正在努力改善這個局面。
林欽榮表示，之前他在台北推動「都更一六八專案」，參照先前經驗，今年在高雄正式啟動「都更一六八 ｐｌｕｓ專案」。該專案先選定高雄車站旁的「高雄客運都市更新案」，該都更案土地產權包含高雄客運公司、東正投資公司、國有財產署與交通部台鐵局，現已取得一○○％所有權人同意，可望成為「都更一六八 ｐｌｕｓ專案」的第一案。
如果上述都更案成功推動，能否帶動高雄在地建商與民眾參與都更的意願？進而增加市場供給，確實值得關注。
