【住展房屋網/綜合報導】近年台灣邁入高齡社會，長照與社福為未來趨勢，而基隆推出長照福利服務園區的BOT案先期計畫，該計畫地上物現況為勞友中心預計於明年底遷出、仁愛之家養護大樓目前委由恆安老人長照中心營運至2022年3月31日止，故將以分期點交方式委由民間機構新建及營運，該計畫用地範圍座落於基隆市安樂區西定段90地號等16筆土地，東面安樂高中、南面安一路，土地總面積約為37,602平方公尺。
本計畫屬基隆市中山安樂及八斗子地區之細部計畫區範圍內，其都市計畫使用分區分屬為社會福利設施用地（建蔽率60%，容積率250%）及住宅區（建蔽率50%，容積率200%）。該案屬高公益性質，採BOT方式投資，委外年期50年，民間機構之義務包括土地租金給付、而權利金給付考量本計畫公益性質高，並參考國內長照設施委外案例，多以不收取開發權利金及固定權利金，而收取累進級距式變動權利金為主（介於0%~2%），本計畫固定權利金每年100萬元，變動權利金採累進級距式收取。
該案導入CCFC（Continuing Care Family Community）多層級連續性照護模式，提供全人照護，滿足健康、亞健康及失能失智老人與身心障礙者之生活需求、民眾多元長照需求。本計畫主體事業社會福利用地以提供長照服務、失智照顧、身心障礙等各項長期照顧機構服務，民間機構自第一期範圍完成點交日起算6 年內應提供至少600 床服務、10 年內應提供至少798 床服務，以及長照居家式及社區式服務，未來民間機構可視其營運規劃及市場需求依法申請擴增。
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