文／朱福山
北台灣房市持續低迷，然各區仍有不少指標案進場撐場面，基地面積甚至動輒千坪上下，包括台北『富邦大安站都更案』、新北鶯歌『國華綻』、桃園『新潤安曼莊園』、基隆『暉騰北五堵案』等。
台北市近期大安、萬華兩區，多案齊發。大安區備受矚目的都更案『富邦大安站都更案』，基地前身為合庫宿舍，面積逾千坪，乃蛋黃區難得一見大面積的推案，市場預期有望挑戰區段新高價，另『富裔巨蛋』原名『大安富裔館2.0』，重新調整產品，主打小坪數，訴求訂簽99萬元起。萬華區新案主要集中在北萬華西門生活圈，全區兩案單坪開價落差近60萬元，為位於西昌街的『瓏山林玥河』，與中正、萬華交界處的『寶舖全健築—點悅』。
新北市三重仁義重劃區，雖有品牌建商指標案挑戰八字頭，但整體市場仍以七字頭為主，近期在『仁森』進場後，後續元利、凱越、科達等開發商也預計陸續進場。蘆洲區新案則以成屋為主，其中灰磘重劃區因久未有供給，『河悦花園』在結構體階段便因詢問熱絡而提前進場。
而五股區推案仍以茂德、麗寶體系為主，現階段兩房產品稀少，供給多為「迷你三房」，據悉重劃區內成交量有限，但建商價格依舊採得很「硬」。鶯歌區房市持續低檔盤整，大型建案腳步放緩，如舊市區的『皇普國家藝術館』，稍早有開過說明會，但目前正式銷售時間仍未定；而『國華綻』基地近1059坪，因鄰近興建中國華站，最小18坪起，是目前區內焦點個案。
青埔區外熱絡 草漯競爭激烈
來到桃園，先看青埔特區新案，在十月連假前後陸續進場，包括『合陽逸境』、『山榆柏悅』，都計外也不遑多讓，有『藍海帝國—THE ONE』及『崐源吾琚』，業者表示，區外距核心段僅數分鐘車程，因總價低，單坪價落在三至五字頭，跟核心區段七字頭價差大，自住買盤穩。
桃園區『新潤安曼莊園』，基地為原新光三越大有店原址，面積廣達1790坪，因訂簽28萬元起與地段條件而備受矚目，產品規劃20坪起，目前潛銷中，而中路重劃區『京澄朗朗』則找網路寫手幫忙攬客參加說明會。
觀音草漯重劃區推案量大，以北側的第一、第六單元及南側的第三單元最密集，然因市況冷，區域議價空間變大，不少業者祭出付款客制化、送裝潢等活動來吸引客戶，醞釀許久的『璟都璟湛』，位於寶雅生活圈，開價三字頭，訴求首付8萬元起。
最後，把目光轉向基隆，七堵區前三季供給少，近期指標案『暉騰北五堵案』進場，基地逾3000坪，目前釋出帆布預告且已開放客戶預約，市場預估開價落在五字頭；信義、仁愛區供給有限，比較特別的是，仁愛區『愛七電梯華廈』，一樓門口POP看板訴求「租售」，較罕見；值得關注的，位於信義區深澳坑路86巷的『都城深澳坑路案』，緊鄰保護區，占地逾千坪，規劃兩基地，40、50戶的透天產品，分階段釋出。
