【文／住展房屋網 企研室】美國QE意外未退場，關說疑雲造成的政局不安，則未見惡化，但無可否認地，近期房市氣氛依舊不佳；高單價的北市銷況每況愈下，至於整體市場，則大致維持個案表現格局…
在鷹派前財長桑默斯意外提前宣布退出下屆FED主席競爭行列後，和柏南奇路線雷同的現任副主席葉倫，出線接任的機率大幅提高；而上週FED決策會議後，則大出外界預料，宣佈維持目前購債規模(QE暫不退)。上述消息，皆使全球投資市場演出短期慶祝行情。
短空影響 房市近況平淡
QE未退，短期雖有利房市氣氛，但也代表其不確定因素仍在；惟展望第四季，真正左右本地房市氣氛的因素，還是奢侈稅與馬王鬥這兩項泛政治因素。後者這邊，由於兩造似乎有各退一步的跡象，推斷惡化的機會應該不大，但確實已造成立院新會期形同空轉；至於前者，則是變數仍多。
根據本刊側面了解，或許因為利益團體持續施壓，國民黨團傾向採取冷處理的方式，『讓修正案自然失焦』；民進黨態度較積極，但黨團內部也有雜音傳出。
財政部長之前才一再重申只修不廢的立場，但新立院會期該案不但未列優先法案，現在朝野甚至出現讓該案淡化進而消失的『共識』；綜合來看，這不但不會讓該案產生的不確定性及觀望氣氛消失，甚至還可能造成反效果。
當然，現在就斷言QE相關效應、馬王鬥結局或奢侈稅修定案何去何從，還言之過早；但這三項不確定因素，確實已造成九月後房市表現不振。像是一線區單價動輒百萬/坪的台北市，近幾週銷售狀況就出現持續下滑的情況。
北市一線區 銷況降溫
如平均單價最貴的中正、大安區，先前低總價產品逐漸售出後，剩下的多屬相對高單高總價戶別，來人及成交銳減，而高單高總價的產品也仍依舊反應平淡。以中正區為例，即便釋出媒體，週來人也不到20組。
或因如此，兩區近期新案似乎都不走高總價路線。久未推案的博愛路商業區預推案「敦年博愛凱旋」就規劃30及40多坪一般型產品，總戶數61戶，預計十月中進場。大安區新案則是大安森林公園對面的「水樹之間」，基地僅46坪、商三用地，規劃14樓地下5樓建物，單層單戶規劃，開價190至250萬/坪，目前在同業主建國南路前期案「大安元首」高樓層銷售。
相較之下，士林市況則稍見回溫，甚至十多年屋齡的新中古屋案「天母逸苑」據傳也有賣出。然而比起前期介紹的北投奇岩，或小坪數案當道的中山區，銷況仍屬於相對低檔。
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| 士林區「御陽明」。 |
不過士林區未來新案，則皆具有高度指標性。首先是陽明山上，中國麗緻飯店附近，訴求戶戶景觀的「御陽明」只蓋四樓(地下二層)共兩棟，雙併95坪規劃、採毛胚交屋，共12戶可售，訴求SC結構、中空樓板。開價未定，成交價應該會是三位數字起跳。
再來是福林國小正對面的「宏盛陽明」，將是120坪雙併大戶規劃，外接待則設在中正福林路及雨農街三叉口、泰北高中附近店面。最受矚目的肯定是天母聖道兒童之家華固建設改建案，案名曝光，為「天鑄」，將在代銷(新聯陽廣告)總部銷售，產品為178坪雙併共72戶(含4戶店面)，開價可能超過200萬/坪。
三峽市況平 山佳相對熱
接著再看新北市北大特區及周邊地帶。外圍(包含舊市區)地帶稍早推案產品多走相對低單、低總價路線，因此銷況遠比特區內好；不過近期連這類相對低價案銷況也走緩，原因則是銷售近尾聲，可選戶別已有限。
中園國小旁「和毅逸景」還剩2戶後，後期成交已到23萬/坪以上；「立信鼎峰」繼續主打(四樓)1字頭三峽最低單價，效果算不錯；「三居馥貴」則媒體甚少，幾乎是搭周邊個案便車，也沒有做實品屋，因此銷況相對稍差。更早推出的「益展上河」也近售完，成交22至23萬/坪。教研院附近「悅灣」同樣接近售完，同區「樂河郡－京河」雖然成交均價25.5萬/坪比「悅」案26萬/坪以上略低，但因為基地位置較深入，故反應仍略遜一籌。
特區內「北大森閣」同樣是二、三房，成交31萬/坪也還算合理，不過可能相較於外圍還是略高，加上是成屋(門檻較高)，因此反應不如預期。區內唯一稱反應佳的是「台北大」。此外，該案店面及商場預定(北大)開學後正式開賣。
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| 樹林區「山佳晏京」。 |
樹林山佳地區則因為近期供給有限，因此一有新案推出，銷況都不錯；繼之前「發現之旅」後，更近火車站的「山佳晏京」銷況也算順遂。「發」案目前成交均價21萬/坪，比開案初期19萬/坪已漲近一成；晏京案更高，開到27萬/坪，要賣25萬/坪以上。
「發現之旅」案或因價格緣故，還有一些區域客買單，晏京案則全無區域客，買家都來自附近相對高單價區如樹林市區、溪崑，甚至土城。此外，晏京案因為之後併入鄰地，建照需做變更，故尚未簽約(收訂八成)；總規劃戶數99戶，可售76戶(合建案)，坪數27至47坪….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報