【住展房屋網 企研室】影響房市的利空還未真正解決，房市仍是靠少數低總價或特殊產品支撐買氣，然從現在開始到未來一到兩季內，不少區域還是呈現眾案齊發的局面，就不知這是業者繼續看多，還是想在QE退場前，趕搭資金行情末班車？
民進黨發動的倒閣案，一如預料，果然是『雷聲大雨點小』，沒有過關，江揆隨後也上台報告，但是兩黨政治算計、內耗依舊沒完沒了，立院新會期前半段，空轉機率仍相當高。
朝野惡鬥不是台灣專利，美國也一樣；該國兩黨惡鬥引發的財政僵局及債務違約危機，在最後一刻雖解除警報。但是『炸藥』引信並沒有真的拆除，只是把債務上限調高到明年2月7日，因此只是把爛攤子難題往後拖延罷了，也難怪惠譽信評仍把美債信評展望調到負向。
美債上限調高延長一季，另一項效應則是QE可能到明年第一季後才會退場；這也使得接下來兩、三個月，全球投資市場或資產價格，仍會繼續上演資金行情。然而新科諾貝爾經濟學獎得主之一，美國耶魯大學教授席勒卻再度示警，FED繼續印鈔購債，將進一步深化全球房市(價)泡沫化危機。
或許是一系列短空沒有真正迎刃而解，近期北台灣房市人氣依然處在低檔；儘管如此，新案開價依然持續抬高。
新案續漲 奇岩也見降溫
如士林區福林國小旁新案「宏盛陽明」，平均單價就開到138萬/坪。該案蓋17樓，周邊房舍低矮，因此訴求景觀，最高單價來到160萬/坪；產品也完全跳脫，為120坪雙併。其他特色還有室內挑高三米六、戶戶獨立梯廳，及毛胚交屋等。
正天母地區也有久違新案，是天母北路巷內、近天母國小的「天母三凰」；產品更特殊，為電梯別墅，一樓規劃升降機械車位，不過基地前為單行道。該案單戶建坪約110坪、地坪26坪，總價1.3億，折合單價約120萬/坪，外觀則走歐式風格。
至善路、故宮路口的「川普至善Villa」，開價同樣創區域新高，來到105萬/坪，成交則要9字頭；該案共42戶，規劃23及30坪產品。
稍早市況還算熱絡的北投奇岩特區，也有轉冷趨勢。目前該區線上個案所剩不多，最新進場的「宏普新邑」先前醞釀了兩個月，因此推出後銷售速度很快，現在只剩不到10戶。
宏普案另一順銷原因，則還是低總價；該案規劃24坪兩房及33至38坪三房，為特區目前最低總價案，單價則開到90萬/坪。除本案外，接下來該區還有「宏盛得意山莊」及「玉山岩」兩案，不過沒有其他個案正醞釀或搭建接待，因此之後將進入一段推案空窗期。
北投文山 皆有舊案新推
其他地區表現又更平淡，不過有不少舊案重推。明德捷運站周邊舊案「青木淳」重新推出，開價降到78萬/坪，不過強調是不二價銷售。其他案例則都在新北投地區。
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| 文山區「嘉新政大花園廣場」。 |
首先是永興路二段、近復興公園，原名「十八章」，兩年前曾預售，現更名為「樂高高」再推出，還有17戶可售；產品仍是複層式規劃31、32坪，目前建物近完工，預訂明年一月交屋，開價73萬/坪(預售開價65萬/坪)。杏林一路「杏林文化」也是舊案重推，目前建商自售，還有3戶可售，都是41坪產品；新開價60萬/坪，成交要見5字頭。該案兩年半前預售時，曾打出39萬/坪廣告價。
同樣屬北市邊陲、相對低單價的文山區，整體市況平平，不過新案人氣則還算不錯。另外也有一些舊案重推，開價則同樣又有拉高。
先看新案。首先是軍功路、軍功國宅旁的「和平森悅」，規劃複層式產品18至35坪共14戶，開價65萬/坪。政大二期也有新案「悅政大」，產品為36及45坪三、四房共19戶，開價62至65萬/坪，現場稱不二價銷售。新光路近秀明路的「風光」則共11戶可售，開價未定，產品為68至70坪四房。本案附近99年預售推出的「九歌」，當時開價60萬/坪。
舊案重推則是政大實小後側的「嘉新政大花園廣場」；該案99年3月曾預售，目前還有12戶可售，產品為三房41及46坪，開價55萬/坪(預售時開45萬/坪)。
腹地狹小的深坑也難得有新案，基地位置及產品都很特殊。該案位於文山路上、先建後售，案名「信義‧原墅」，看案名即知產品為透天規劃，實際多為連棟，另有少量獨棟產品，建坪72至112坪，共22戶，總價2,400至5,100萬，基地地目則為丙種建地。
永和新案夯 新店多舊案新推
人口稠密的雙和地區，近期整體市況也見降溫，不過永和市區商業區的超高價新案「吉美一品花園」表現卻相對突出。該案平均開價達82萬/坪，頂樓更見百萬，不過銷售現場人聲鼎沸，現場表示主要是品牌及地段優勢使然。
中和中山路二段的「仁愛好樣」建照還未取得，故還未公開銷售。積穗地區指標案「昇陽之冠」則已銷售近尾聲，目前剩的多為高樓層四房戶別。另外，永和環河路(新店溪畔)及市中心福和路、中和路口，則都將有新案推出。
新店也有一些舊案新推，開價大多也較預售期間拉高。首先是碧潭橋旁的「名水漾」，兩年前預售時開價65萬/坪，目前重新推出開價沒變，可售則為25、26坪兩房共22戶，預定年底交屋。
北宜路二段429巷的「美麗國」則是99年4月預售，當時開價27萬/坪，目前重推，開價則漲到38萬/坪；全案共285戶，現在還有200戶可售，也是年底交屋。同路段位置稍前的「新‧陛潭」，前次預售時間與「美」案雷同，當時面河戶開38萬/坪(無景戶32萬/坪)，現在重推還有5戶可售，多為50坪四房，新開價則漲到45萬/坪。
三重工業宅 要賣四字頭
三重近期則仍是低總價兩房反應較佳，最新代表案例為重陽段近蘆洲的「正美28‧38」，產品如案名，就是28及38坪兩種，格局二、三房共44戶，開價56萬/坪，要賣5字頭。
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| 三重區「天河宏琚」接待。 |
附近的「東煒泰和」則是完工再推出，兩年前預售時開價45至50萬/坪，現在則拉高到60萬/坪；除鄰公園賣點外，主要是附近(屬蘆洲)的「寶石上品苑」也開60萬/坪單價。
同區新北高中前側，號稱重陽段最後一塊，可完整遠眺(淡水)河景基地的「天河宏琚」，以其條件論，開價平均70萬/坪尚稱合理，不過頂樓85萬/坪仍相當高。產品則很單純，為65坪雙併共48戶。
溪尾街近中山高三重交流道的工業區塊，則有「東村時上」新推出。該案先建後售，產品登記工業產品展示服務業，共159戶，坪數有14、16及22坪三種，開價45萬/坪，現場稱要賣4字頭。同業主還將在下新莊(輔大)推出同性質案「星北市」。市區最高價案，瓏山林的「正義仰望」則預計本週公開，開價75萬/坪，要賣65萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報