【住展房屋網 企研室】雖然金管會主委又說一次，「不動產資金將回歸股市」；不過相較前週，上週房市消息面平靜不少。至於市況方面，則仍無太多變化；少數特殊個案反應不錯，但總體則顯平淡，外界更關注的價格方面，新案開價還是繼續拉高…
去年底央行總裁及財長輪番發言看空，確實對房市產生不小的影響。不過有句話說得好，『業者沒有悲觀的權利』；1月9日本刊假台北內科園區發展協會會議廳盛大舉辦的『馬年房市展望』座談會中，與會的冠德建設馬玉山董事長、長虹建設董座李文造、台中豪宅知名品牌龍寶建設張麗莉董事長，及高雄皇苑建設董事長郭敏能，都認為馬年房市至多是量縮，但價格仍將維持平穩。
此外，他們不僅駁斥財長的泡沫論，還認為健全房市，政府須對症下藥，不能『得了便宜還賣乖』。在以上業界代表的喊話激勵下，上週曾一度因為『豪宅加重課稅』假警報而一度大跌的營建類股，聞訊立即反彈，上漲超過一個百分點！
北市新舊案 皆鎖定台商
儘管上週營建類股反彈收紅，但進入2014年第二週，北台灣房市實際銷售段仍無太多起色；其中最高單價區北市，市況仍舊平淡，平均價位破百或近百的市區地段案，最近銷售也都不大積極。不過農曆年前後，將會再釋出新一波廣告，預推新案也選擇同時段進場，原因推測則都是想鎖定回鄉的台商。
先看松山區。稍早順銷的松山火車站附近低總價案「翔譽101」或許可選戶別已少，後期銷售速度減慢。其他中大坪數案表現也不好；慶城公園附近「敦璽」去年底撤場，成交140萬/坪以下，敦北、市民大道口豪宅案「敦南樞苑」接待已拆除、暫時撤場。
至於去年底曾釋出NP的民生社區地上權案「吉美璞立」貸款部分確定由兩家銀行聯貸，成數五成，現場稱要賣100萬/坪以上。民權東路、敦北口附近的大陸建設「琢賦」，則預定農曆年後公開，鎖定返鄉台商。
信義區近期推案同樣不多，開價則還是繼續拉高。最新案永吉路巷內「信義一品」便開138萬/坪；產品規劃近期好賣的小坪數產品共9戶，坪數17及26坪居多，五樓以上退縮，五樓單層單戶36坪；一樓則僅有一間8坪住家，因總價最低已賣出。
信義區單價愈墊愈高，隔壁南港當然跟漲，但仍算相對低價，因此銷況稍好；如外接待設在玉成公園及祐德高中旁的「誠美謙謙」，基地在玉成公園另一側，行政區屬南港區，規劃22、33坪二、三房共18戶，12戶可售。開價88至99萬/坪，由於比隔壁信義區單價略低，總價也算低，且近公園，又是預售，因此已收訂六成；
然誠美案以外，南港線上個案多為成屋案、進駐門檻較高，因此銷售速度都不快；預計開出經貿段暨南港天價的「永泰皇御」，則要等農曆年前後才要公佈牌價、釋出媒體，原因也是鎖定返鄉台商客源；同區舊成屋案，也宣稱有台商購買。南港未來仍有不少新案，但推出時間要到二月以後。
文山、大同 將見百萬級新案
以往相對低價區南港，因為跟漲及開發題材，房價快速墊高；另一北市相對低單價區文山區也不例外。羅斯福路上，變電所對面新案「玫如台大四季」，現場證實開價將破100萬/坪，不過正式牌價尚未公開；目前則在對面機車行二樓設外接待銷售，全案共22戶，規劃56及68坪四房。
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| 文山區「靜心文匯」接待。 |
至於已開出牌價，平均來到90萬/坪的「靜心文匯」，則是在去年底正式取得建照開賣；由於先前已醞釀收到不少預定客戶，因此正式銷售不到兩週，現場稱已簽訂三成。
其他個案方面，近木柵站，軍功路上複層式案「和平森悅」總價算低，反應不錯，目前僅剩1戶。指南路、保儀路口附近的兆雄建設「水沐青華」成屋重推，還有5戶可售，新開價77至80萬/坪，該案99年4月預售推出時開價65萬/坪。附近舊案「沐心」銷售現場已無人駐點，改為預約看屋。
北市早期發展核心大同區，近期推案也不多，且由於開價拉高，使本區成為去年北市新案價格漲幅第一名，今年看來連莊機率不低；因為建成圓環旁的「興洋興天地」，盛傳將開出百萬/坪以上大同區新天價。該案蓋兩棟19樓建物，規劃48、60及88坪為主，另訴求合併至百坪以上。全案171戶，可售戶數未確定。
除興洋案外，位台北橋引道(高架)旁民權西路上，將有宏巨建設新案推出，規劃二到四房產品，訴求鄰近大橋頭捷運站，預料開價也不會低。舊案方面，近士林的「森立方」現場表示因為房貸及合約等問題，去年底為止仍未開始簽約，收訂則有七成，收訂價從初期的55萬/坪，近期已拉高到57～58萬/坪之譜。
士林社子地區 漲到5字頭
順勢北上來到士林的社子地區，先前廣受矚目的鄉林推案「鄉林左岸」，據悉稍早已經售完撤場，現場稱仍多在地客購買。價格方面，則沒有原先外界預期那樣高，開價為57至65萬/坪，實際成交則在54萬/坪左右；規劃70戶有33戶可售，產品以44至46坪三房居多，另有少量四房。
由於鄉林案價格比原先預期低，因此開出68萬/坪，要賣60萬/坪以上，位於社正街，規劃三米六產品的「喬崴MIT」變成相對高單價，銷售不大順遂。
重慶北路這邊則有「士科京璽」案剛進場，基地就在舊案「吉美悅河」旁(北側)。「士」案規劃複雜，七樓以下標準層，以上為複層式，22至28坪為主力，全案69戶、可售48戶，開價70至80萬/坪；看案名便知，主要訴求北科園區，另外則是未來捷運北環段。至於吉美案，目前剩高樓層，要賣65萬/坪以上。
原本同樣屬相對低單價區的南萬華，單價也不再平易。先前曾介紹西園國小旁「御萬園」開出南萬華新天價，當地最近又有一新案推出，位於東園街巷內，案名「萬」；全案共145戶，含13戶店面，住家規劃30、40及50坪二到四房，開價64至67萬/坪，比「御」案略低，店面開價則為110萬/坪。另據瞭解，「萬」案開案前，業主已先自行賣出約一半量體。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報