【住展房屋網 企研室】或許是持續強銷沒收到預期效果，又或許是認為目前瀰漫的觀望氣氛，稍後應該有機會慢慢消散；總之，各區籌備中的新建案，幾乎都要等到農曆年後，甚至329檔期才會進場銷售…
新的年度開始，各方照例開始對整年經濟做出預測；而目前看來還算樂觀，世界銀行更是三年來首度調升全球經濟預測。經濟表現好壞，和房地產景氣有高度關聯，不過政策面也是另一重點；而根據了解，內政部組織改造，準備將營建署『升格』為國土管理署，不過本屆立院會期已結束，內政部組改並未過關。
事實上這次立院會期，果真如外界預期，都市更新條例等所謂『優先法案』修訂都沒過關。但聯合報系報導指出，地政士法51之1條修正案卻是火速通過；有學者認為，實價登錄可能因此面臨崩潰。
修法給予地政士登錄錯誤資訊之修正緩衝期，是否就會讓實價變虛價？平心而論，除了預售案仍為漏網之魚外，交易『事後』才登錄價格的方式本身，才是真正要檢討的部份；因為這『時間差』，就已等於給有心人士造假的機會。
房價止漲？ 言之過早
說到實價登錄，醒吾大學及草根基金會合作執行，於上週公佈的電話民調顯示，民眾認為抑制炒房最有效手段當中，實價登錄僅次於豪宅稅及實價課稅，排名第三，顯示此制相當重要，必須好好檢討。
此外，最新揭露的成交資料中，北市信義計畫區知名豪宅「信義之星」之192萬/坪，為北市歷來第六高單價；不過有業者指出，三年漲幅僅6%，媒體解讀這叫豪宅價凍漲。然而，這還太早下定論，因為根據本刊市調人員第一線了解，目前為止，北台灣各區一般新推案開價都還在繼續上漲。
如北市中正區仁愛路9巷內，就出現一宗相當特殊的個案「來遛月」，折合單價超過兩百萬一坪。「來」案整棟出售，算是透天案；蓋地上5層、無地下室，還有3層屋突，基地32坪，建坪135坪，整棟開價3億，折合單價222萬/坪。仁愛路上還有一預推案「癮仁愛」，規劃18至28坪產品，據悉成交價140萬/坪起跳。
價格持續墊高外，中正區近期銷況沒有太大改變，反應稍佳的還是相對低總價產品，最新案例則是廈門街上，基地近郵局的「泊樂」；該案基地106坪、合建案，可售35戶(含1戶店面)，規劃複層式及一般挑高產品，坪數16、24及28坪居多，開價90至98萬/坪，照例又是區段天價，成交82萬/坪左右；然因為總價夠低，故銷況不錯，現場稱有七成買家是投資置產客，然實際上可能更多。
同樣走低總價路線的，還有羅斯福路案二段30巷商業區案「靜吾間」，規劃19、21及28坪複層式產品共31戶，惟單價也不低，來到150萬/坪。金門街、汀州路口則將有首泰建設案推出，據了解成交單價要9字頭，開價應該會破百。
林口亦降溫 大案329檔進場
北市最近相對熱銷的低總價產品，投資客貢獻度絕對不低。說到投資客，近半年最熱的代表區域則非林口莫屬；不過進入歲末年終，當地投資熱潮也稍見降溫；或許看到人氣及成交狀況下滑，預推新案多選在年後進場。
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| 林口區「九揚華峰」接待。 |
其中最受矚目的指標案之一，機捷A9站旁「世紀長虹」已掛出帆布，銷售現場則表示329檔才會正式進場，還稱60餘坪產品已收完，收訂價4字頭起跳。
稍早曾強銷的「亞昕晴空樹」，據了解應該還有高樓層戶可售，329檔則將推出二期。其他預推案，還有「長耀挹品」及量體共14戶的新燁建設興林路別墅案，總價4千萬起。
已推出者則是「九揚華峰」，基地在文化三路一段555巷，規劃三、四房30及42坪，全案共158戶，訴求雨遮不計價；據傳成交價30萬/坪出頭，屬區段相對低單價，故反應不錯，現場則稱成交至少33萬/坪。
八德擴大新案 年後陸續公開
桃園八德也曾是投資比例較高區，不過之後受制行庫貸款限縮，市況轉冷、投資客暫退。而來到今年初，人氣狀態仍和去年底差不多，釋出較多媒體者來人可達30組/週，少則僅10來組；力霸倫敦城舊結構拆除重建案「桃大極」，則仍是全八德人氣最旺案，週來人超過50組，不過也比先前減少。
重案區擴大重劃區推案仍多，不過一些大案同樣都要等到農曆年後，甚至第二季才會推出，目前都在醞釀階段；如「新潤明日匯2登峰苑」，原規劃40至50餘坪中大坪數產品，但據悉可能改小。「逸極上城區」也是年後才會公開，規劃21至55坪二到四房共49戶。
上述兩案基地都在重劃區中心商業區上，其他年後或第二季將推出的，還有「竹風鳳凰3」、合雄建設案及「冠奕深耕10」等；「公園大道」則已公開，規劃27至52坪二到四房共156戶，開價23.5萬/坪，農曆年後才會釋出媒體強銷。
年前已推出者規模則都較小，而且都是高價電梯透天案。首先是「福綱晴空樹」，基地近八德國中，建坪130坪，僅3戶，總價3800萬起，結構中；另一案為「布爾喬亞8」，建坪約75坪共4戶，總價1998萬起，現場稱已收訂完、即可交屋，基地在豐吉路180號。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報