【文/惟馨周報】鬼月期間，不少客戶暫緩看屋或簽約，導致來人及成交都又有下滑；但隨著下半年重點檔期即將來臨，不僅新案輩出，線上指標案也表明，將在中秋節前後重啟強銷。今年928檔，市況可望再度炒熱…
上週四行政院拍板106年度中央總預算，其中公共建設支出高達2,026億，為近五年新高，當中又以社福增加最多，主要是長照及社宅預算；另外，也編列了五大創新產業經費；不過有學者批評，應先推動稅賦改革，否則政府預算赤字將雪上加霜。
政府拼經濟 房市買氣仍弱
政府增列公共建設預算，除了是兌現競選政見外，主要當然還是拼經濟。而國泰金控八月庶民經濟信心指數則顯示，國人經濟信心已略有恢復，且優於英國脫歐時期；惟買房心態仍偏向觀望，看跌房價及認為持平者相當，內政部第二季房價指數報告也指六都房價續跌。
確實，現階段消費者依然期待房價下修，但有降價的仍僅部分個案，因而使得買方價格認知和賣方開價仍有落差，也導致近期各區幾乎都是相對低價者，才有較佳銷售成績。
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| 台北市中正區「指月録」接待處。 |
北市中正區 小坪數稍佳
如北市中正區，就仍是小坪數低總價銷況稍佳；如博愛特區「上京棧」及善導寺對面「162EAST」都屬此類，加上同區段近期少有推案，因此銷售反應都不差。
就區域論，則古亭站周邊因為個案多，集客效應明顯；惟多數個案都想賣110萬/坪以上，客戶認知卻不及此水準，汀州路一帶甚至只有6,7字頭，明顯仍受年初「太平洋之森」的低成交價牽制。另外，鬼月因素也略有影響。
區域新案是號稱『地圖上找不到』，實際位置在臨沂街巷內的「指月録」；由於基地臨巷僅四米，因此樓高僅五層，坪數為14、29坪四併規劃，頂樓則是樓中樓，全案共16戶，開價145萬/坪略高於區域行情。
榮星花園旁新案 詢問度不錯
再看中山區，線上個案比其他區域多，來人則仍有限；不過最新案「榮耀之星」詢問度還不錯。「榮」案位榮星花園北側，基地超過千坪，規劃20-35坪一加一到三房209戶，含22戶店面(21戶可售)，開價110-130萬/坪，面公園戶別要賣100萬/坪，以上其他戶別也要9字頭，預計鬼月後開始強銷。
另一新案則據稱很快完銷，是位於松江路巷內，近松江南京捷運站的合建案「青山通」，可售僅約10戶，產品坪數15-22坪，開價100萬/坪以上，據悉成交95萬/坪。去年預售案，新生北路二段巷內的「中山真藏」則更名為「晶華匯」重推，還有約六成案量、90多戶待售，開價則從130萬/坪小降到115-130萬/坪，也是鬼月後強銷。
其他舊案動態，近大同高中的「松江VIVI」開價小幅下修至104-110萬/坪，吉林國小附近「帝樂文娜」則新訴求簽約滿四年半原價買回。中山北路二段「中山TED」預計月底撤場，目前剩後棟戶別，訴求優惠價；朱崙街豪宅案「鈞藏」則將在年底撤場，現場稱只剩地主戶待售。
近期建設持續兌現的南港，則尚未看到利多發酵，且鬼月期間來人也有下滑。近期區域市場焦點在行政區屬汐止(東勢街)的「森學苑」，不過該案外接待拉到的市區客戶，多半無法認同實際地段，因此已在基地附近設另一接待，未來將把經營主力放在區域客上。
南港市區難得有新案「八方玥」，基地位市民大道八段、南港路一段171巷口，規劃15-22坪一、二房共23戶，開價暫定87萬/坪，下月正式公開。
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| 新北市新莊(副都心)「遠雄國都」。 |
新莊供給再增 初估500億
近幾年受制央行信用管制而降溫的新莊房市，近期來人依然不多，客戶價格認知也仍有落差；現在副都心買方出價殺到4字頭，頭前則3字頭，因此成交緩慢。儘管線上待售案量已不少，但未來新案仍多，新增總銷合計可能超過5百億。
遠雄還是推案大戶，之後將在下新莊推工變住大案，量體約170億、近千戶，產品會是中小坪數；副都心最新案則是「國匯」，最快第四季推出，已完工，坪數55-58坪共約200戶。同區還有中悅及潤泰推案都正興建中，頭前段則有馥都建設案，同樣興建中；市區新泰路、中正路口也有泰舍建設大案，總銷估計達100億。
舊案方面，副都心「遠雄國都」及「新宿」都已完工續售；「國都」稱已售出七成，坪數68坪起跳，辦公室戶別成交(實價登錄)約在52萬/坪以下，最低有41萬/坪，住宅戶51萬/坪起跳最高60多萬/坪；35-48坪規劃的「新宿」則稱已賣出八成五，中秋檔期可望重啟強銷。
在地碧瑤建設案銷況相對稍好；坪數較小的「馥郁居」近完售，餘戶已併入同區「峰範」(頭前段)續售，副都心「天鑽」開價仍為62萬/坪，市區「金鑽」成交則從45萬/坪小幅下修到36-44萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報