【文/惟馨周報】政府砸預算投入公共建設，加上業者促銷出清餘屋，新案開價也不再居高，使得房市人氣已比去年低檔時期好。據此判斷，只要經濟景氣持續復甦，今年房市將是復甦可期…
過完農曆年後，台灣社會相當不平靜；先是中南部爆發禽流感，接著上週一傍晚，國道五號北接國道三交流道更發生遊覽車車禍，釀成嚴重傷亡。儘管林全內閣因此被外界大肆抨擊，但拼經濟的腳步並沒有停止，上週就正式提出8千億特別預算，拼包含全台軌道建置在內的五大建設。
政府拼經濟 推公建修都更
除此之外，都更也是這波拼經濟的重點項目。目前看來，都更相關融資將排除在不動產放款限額(銀行法72之2條規定)之外，內政部也提出三月要送立院審查的都更條例修正版本，其中有關獎勵部分最受矚目；包含送件審查同時就可試算出確定容積獎勵額度，另終身不移轉(買賣)更可享房屋稅減半優惠。
另外因為台幣最近強升，加上肥咖條款發酵，最近國內資金異常充沛，台股更因此大有朝萬點挺進的氣勢。至於和資金同樣息息相關的房市，年後人氣雖比春節略降，但和去年第四季相比仍已有回升，成交狀況也稍好轉，實際還是以低單、低總價產品反應略佳。
內湖近期新案 多規劃小宅
或許因為如此，內湖近期新案大都規劃小坪數、低總價產品，不過這也是因為基地偏小、產品規劃受限之故。
首先是金湖路358巷，訴求近捷運葫洲站的「恆星」，基地92坪(原建物為別墅)，規劃七樓華廈(地下二層)，產品為10-20坪套至二房共24戶，開價80萬/坪；去年底即開始醞釀客戶，稍早取得建照後開始簽約，之後會打出788萬廣告戶。
再來是江南街96巷內的「MY OWN」，基地69坪，蓋五樓建物、地下一層建物，主要規劃22及35坪雙併產品，一樓及地下室併為一單位銷售，坪數34坪，頂樓則是47坪樓中樓，全案共9戶，開價85-88萬/坪，預計三月中正式公開。附近舊案「曜DC」正交屋中，之後會重新強銷出清餘戶，屆時開價可能變動，目前則仍為90萬/坪。
近文湖線劍南路站，50及60坪雙併規劃、總銷35億的「開璽吾界」，則想賣100萬/坪以上，理由當然是近大直生活圈；不過本案屬內湖門牌且臨捷運高架軌道，百萬單價，消費者是否認同，仍有待觀察。
之後內湖還有不少新案，包括文德路66巷佳元建設案、文心建設近內湖捷運站案、翔譽建設新明路案及四期「筑丰艾美」等；以上四案都近完工，將採先建後售，多是規劃中小坪數產品，其中佳元建設案產品坪數為18-34坪。
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| 台北市內湖區「MY OWN」。 |
板橋新案齊發 聚焦江翠北側
去年就已出現超級熱銷案的板橋，今年仍將是超級重案區，重頭戲則還是在江翠北側重劃區，另外市區地段也都有新案將登場。
先看市區地段，含府中地區及大仁街都將有新案，勝輝建設新海路巷內都更案預計三月中推出，甲山林則是在江翠地區推都更案。舊案方面，近海山國中「蒲陽‧文萃」低樓層成交見4字頭，是少數近期反應尚可的案例；「府中贊」換由建商自售，還剩約30多戶可售，多為13坪戶別，開價仍要72萬/坪。
江翠北側仍是今年重案區，目前最新案「新潤青峰」位重劃區AB區內，近四三五藝文特區，總銷50億，規劃二、三房，詳細坪數待確認，將打4字頭單價，已推低自備優惠，本月底先潛銷，三月中正式公開；之後同區新潤還有另一塊基地，是與亞昕建設合建。
除新潤案外，去年以4字頭單價颳起旋風的「江翠ONE」，將在第二季推二期；同期將推出的，還有「聯上涵翠」二期及立信建設案等。此外，聯上一期目前稱銷售率已過七成。
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| 新北市板橋區「蒲陽．文萃」。 |
新店年後新案 詢問度不差
因為和台北市僅一橋之隔，因此區域房市相當穩定的新店，經過去年下半年一段低潮後，最近來人小增，成交也稍有起色；如主訴求2字頭相對低單價的北宜路「美麗國2」及「青潭湛」，都表示最近成交狀況稍有好轉。同區透天案「觀嵐」總價則從5100萬降到4500萬。
近碧潭橋頭的去年指標案「雙水灣」稍早重新進場，開價仍近80萬/坪，因此來客不多；但現場表示，只要客戶有誠意。議價空間都可以再放寬。該案年底結構體完工後，會遷入並再啟強銷。
區域新案詢問度也不差，如位五峰重劃區、臨北新路的「鑫洋百景」，蓋26樓地標建物，產品為68、78及82坪三併規劃共71戶，預計329檔期正式公開，開價未定。另一新案則是在文化路的「雙捷WIN」，規劃20-50坪一到三房共60戶，開價60萬/坪。
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| 新北市新店區「鑫洋百景」。 |
除以上新案外，未來新店還有不少指標新案，如冠德建設區公所公辦都更案之住宅部分，及安坑地區量體達百億的「合陽天擎」；當然最受矚目的，還是稍早宣布今年內一定動工的裕隆城開發案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報