【文/惟馨周報】隨著春節及228連假人氣回溫，今年房市329檔期相當熱鬧；不但新案輩出，更不乏指標大案。然而相對地，也有部分地區，可能缺少新題材或之前供給量大，使得新案稀少，市況相對有些冷清…
被視為政策面從緊縮轉為友善的老屋重建條例，上週起在立院進行審議；儘管內政部長葉俊榮強調該條例具公益性，但眾所皆知，初估2.7兆的產值，才是產官各界真正著眼的重點。
房市買氣回升 329好采頭
當然，老屋重建還得過立院這關，才有可能產生預期效果。不過從今年春節到228連假，房市氣氛確實已見轉佳；六都地政局剛公佈的二月買賣移轉棟數，年增率就都爆表，新北市將近百分之百，年成長最低的台北市也有近四成。
會出現如此亮眼的數字，有很大成分是去年基期偏低導致。但不可否認，比起前一陣子的低檔，最近房市人氣確實明顯回升，買氣也有緩步回溫的趨勢。這可說為今年三二九檔期打下了一個不錯的基礎，也讓業者更具信心，推案及強銷都更為積極。
只不過，或許是基於供需狀況等因素，各區市場熱度差異還不小；有的區域新案輩出，鋒頭很健，有些區域就相對顯得黯淡。如去年因高鐵車站啟用而被各方看好的南港，就是如此。
飯店開發喊卡 南港房市失焦
去年高鐵南港站正式開通後，區域發展一度備受期待；不過應該是受到陸客大減影響，加上區內並無代表性景點，因此包含台肥C2及郵局主題旅館開發案，最近都先後喊卡；房市端也因為缺乏新亮點，而有些乏善可陳。至於中研院(橫科地區)周邊，則可能是價格相對平實，因此還有些動態。
當地最新案為乙建案、門牌屬汐止(林森街)的「中研翡麗」，純預售，規劃19-38坪標準層產品，可售共48戶，一樓戶保留，總價900萬起含精裝修，折合單價約45-47萬/坪。
再看汐止，目前還是茂德兩大案「超級花園」及「汐止101」媒體量最多。不過之後樟樹灣地區非常有話題，因為該區兩宗個案，價差預計將超過10萬/坪。
樟樹國小後側「四季宴」本月底正式公開，規劃16-31坪產品共81戶(含一樓4戶店面)，室內挑高三米六；牌價還未公佈，但已先打出729萬廣告戶，折合單價達42萬/坪，預料開價可能來到5字頭。本案附近(臨二高高架)之後還有「筑丰陽陽」將推，接待中心正搭建中，市場傳聞該案可能會祭出2字頭破盤價搶市。
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| 新北市汐止區「中研翡麗」模型。 |
淡水南段新案 多推換屋產品
因輕軌捷運話題翻紅、供給量迅速擴增的淡水，經過去年的價格修正潮後，最近也稍顯沉寂。其中，北段淡海新市鎮由於線上待售量仍大，因此持續上演價格戰，至於發展腹地有限的南段，之後則仍有不少新案，不但多採先建後售，而且大多走中大坪數換屋產品路線，看來應該是要和淡海有所區隔。
先看舊案；八勢一街「泊山石」剩2戶實品屋，成交在32-33萬/坪，近關渡(大橋)的「長磊雨青」則剩高樓層38坪戶，開價50萬/坪(103年預售開49-58萬/坪)。
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| 新北市淡水區「崑益大謙」。 |
淡水南段新案 多推換屋產品
新案則是八勢路一帶、近紅樹林站的「崑益大謙」，規劃43、68坪三及三加一房共20戶，開價40萬/坪，先建後售。103年第一季預售推出，當時開價60萬/坪，為百坪規劃的「達麗世界灣」，上半年前會重新進場，之後附近還有寶路建設推案，馬偕醫院周邊也還有森原及寶佳建設案將推。….>>欲閱讀全文，請訂閱
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