【文/惟馨周報】低利條件持續、經濟復甦，加上市場氣氛已有好轉，業者推案轉趨積極；使得第二季不僅新案輩出，舊案重推的案例也不少。一時之間，供給量再度放大…
英國倫敦上週再度發生恐攻事件，加上川普新政推動遭遇障礙，不但衝擊全球金融市場，也讓原本氣勢正旺的台股最後功虧一簣，未能成功攻上萬點。
前瞻計畫上膛 低利不變
儘管時局動盪，政府砸預算拼經濟仍堅決。上週閣揆林全親上火線，揭櫫總投資額超過8,800億的前瞻建設計畫；其中最受外界關注的軌道建設，就砸超過4千億，主要內容則有基隆及新竹輕軌，桃園鐵路地下化，及台中、台南、高雄捷運系統等。
除了前瞻計畫中的軌道擘劃外，相當受房產界注目的，當然還有利率變動。而央行召開理監事會，會後如預期維持利率不變，豪宅信用管制也仍維持。
除了意料之中，上週也有出乎意料的發展，那就是北市以加速都更程序為名，準備取消代拆門檻；對照目前還在發展中的長安西路強拆事件，北市府這般強硬做法，只怕將引發更多難以解決的紛爭。
萬華區行情 5字頭保衛戰
說到都更，目前北市確實有不少都更案已推或籌備中。不過這些個案都是整合多年的結果，現階段則以萬華地區整合中個案較多但最近又出現變化 。
根據實價登錄資訊，萬華行情目前已來到50萬/坪出頭，不排除之後會出現4字頭價格。行情下修加上銷售遲滯，本來就不利建商參與式的都更推動；市況不理想加上法源仍在修訂，據悉當地不少整合中都更案都已暫停。另外，「都美艷」、「心本苑」等案則都先撤場，將等完工才會再以成屋之姿銷售。
現階段萬華房市，仍以媒體量最多的「台北晶麒」詢問度最高。另一個人氣還不錯的。則是在環河南路的都更新案「埕曦河畔」；該案實際已由業主買斷，因此全案208戶皆可售。特殊處是一、二樓規劃商用，一樓有3戶店面，2樓事務所共7戶(24-50坪)；三樓以上住家則為23-43坪二、三房，目前打出廣告戶1388萬。
汐止樟樹灣新案 開價50萬/坪
再看到汐止。近期焦點則都在樟樹灣地區；除了強銷中人氣持續暢旺的「超級花園」就在該區範圍內外，位樟樹國小旁的「四季晏」及「筑丰陽陽」，可能分別以4及2字頭價位銷售的情況，更受外界注目。其中，「四」案已開出50萬/坪牌價，廣告戶729萬折合單價也超過45萬/坪。
另外，汐止也將出現第一宗都更案，是位於汐科車站商業區的「百神名城」。工業區案「勤璞大臻」則是重新推出，現場稱還有10戶可售，開價從預售36.5萬/坪降到30萬/坪，預計年中交屋。
再來到五堵地區，價位相對較低的「合謙好境」及「益翔寶藏」等案銷售都近尾聲或已結案。不過「綠意皇邑」仍堅持要賣3字頭，現場稱目前剩三房。
價格認知有差 中和銷況普
相較於汐止可能出現破盤價新案，中和線上個案開價下修的情況則不多，普遍都還在6字頭甚至更高，但客戶出價頂多50萬/坪出頭，因此成交速度很慢，仍以相對低價案銷售狀況稍好。
區域最新指標案為景安站附近先建後售「雙禧園」，屬都更案，全案177戶，暫定約一半可售產品為37-55坪二到四房，開價62.5萬/坪。舊案「景安住邑」旁新案「福璽景安」也是都更案，規劃26-55坪產品共64戶，開價未定。預推案華廈科大旁「達永‧沐夏」進度延後，目前還在搭建接待所。
華中橋重劃區的遠雄造鎮「左岸」系列，原先大接待處已拆，改在個別案場(完工建物)內，案場表示面河小坪數反應較佳，成交仍稱平均要6字頭。至於同區「景泰丰」則已打出39.8萬/坪廣告戶(五樓)，不過其坪數較大、總價略高，因此反應仍普普。
新莊大案多 供給量再爆
說到都更案，新莊也有，而且規模頗大，為位中正路、新泰路口的「泰舍至善元」，產品為24-65坪共759戶；二月下旬就已有帶看且累積不少預約單，不過建照尚未取得，因此還未正式公開。下新莊前期指標案「君泰」則合併前期和全新二期重新推出，現在分南北基地共493戶，產品為28-60坪二到四房，開價46萬/坪。
除以上兩宗大型新案外，遠雄在下新莊輔大附近也將有推案(工業區變更)；市區中正路三福開發案，總銷超過460戶，丹鳳國小旁「誠美學學院」也有25億量體(138戶)。
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| 新北市新莊區「君泰」。 |
除上述新案外之後，也還有不少重推案，如副都心「皇翔御花園」、「兆之丘」、「冠德天御」及下新莊瓊泰路「傳峰」等。新舊案連袂進場，加上銷售中個案如「鴻邦世界花園」等，新莊今年供給將大爆量，讓人想到數年前頭前段和副都心輪流供給大爆發的景況。
這波大潮供給，最受注目的還是個案的價格。目前看來，不但新案開價仍高，舊案價格鬆動的案例也不多；以上諸案只有冠德案及「兆」案價格略有調降，不過「兆」案主要剩後棟戶別。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報