【文/惟馨周報】開春以來房市來人持續回升，成交狀況則是個案表現，關鍵當然還是在價格；主要還是薪資成長停滯，因此平價、低自備成為主流…
去年跌破眾人眼鏡的英國脫歐事件，一年後的今天，將正式進入談判階段；此事當然會對全球經濟造成一度程度影響，不過前週美國決議升息，這也代表全球景氣確實在復甦階段，也終於有經研機構預測，今年台灣GDP可望達2。
低薪化嚴重 平價成主流
無論利率或經濟狀況，都會直接影響房市景氣；不過回歸基本面，薪資成長停滯，造成房價所得比拉高，仍是現階段市場買氣遲滯的癥結所在。
主計處稍早公布的去年國人平均薪資，就低於4萬，尤其薪資中位數僅3.3萬，更代表低薪化的情況愈發嚴重。薪資水準偏低但仍想買房的情況下，當然使得平價或低自備，成為目前房市銷售的主流模式。
新店指標案降價 三峽來人回升
先看到新店，很明顯地，相對平價的安坑地區市況就要比市區好；因此稍早曾開出近80萬/坪牌價的指標案「雙水灣」，重新進場後就先降價。
「雙」案現在換由同屬茂德體系的新和廣告銷售，除住宅外，店面及事務所戶別也都全數釋出銷售，開價則從之前78萬/坪降到70萬/坪，惟成交仍要6字頭，目前新店總站周邊成交行情則在5字頭，甚至4字頭尾。
五峰重劃區最新案「鑫洋百景」開價則不低，來到75萬/坪；現場表示十樓以上成交仍要60萬/坪以上。該案規劃68-82坪產品。
年初台商貢獻 北大特區小回溫
北大特區及三峽市區在二高樹林匝道完工通車後，來人確有回溫。另外，北大特區內「大北大」、「新北大」等大坪數案宣稱最近有賣，原因則是過年期間台商的貢獻。不過目前前往該區的客戶，多數還是找小坪數產品，因此銷況還是以在地建商的「25藝」較佳，因為本案是特區內目前線上唯一還有小坪數戶別的個案。該案剛完工，預計六月交屋。
教研院旁系列案「樂河郡」還有後一期待推，目前結構中，惟不確定何時推出，該案之前幾期主要都靠舊客戶成交。市區部分，「立信華府」單價高，但地段不差，區域客詢問度仍高，同時也是少數非新成屋，仍有較高人氣的案例。
鳳鳴新案進場 低自備拱人氣
鶯歌鳳鳴重劃區在蟄伏一段時間後，今年初終於再現指標新案，為上櫃建商新潤興業的「幸福莊園」，基地近1700坪，規劃21-42坪二到三房共245戶，開價26-28萬/坪，一樓6戶店面開價40萬/坪，之後還有二期。該案稍早推出限量優惠專案，加上低自備(二房10萬起、三房15萬起，月付8千)並開放網路預約，故詢問度超高。
在新潤案帶動下，鳳鳴重劃區又活了過來；去年推出的「丞石菁英薈」稱接近售完，成交都在28萬/坪以上，之後會再推二期；稍早推出的「和瑞微美」正在下架，「深耕11」則正在申請使照，之後還有鑫寶建設案將推。
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| 新北市鶯歌區(鳳鳴重劃區) 「新潤幸福莊園」接待處。 |
再看到三重。儘管機場捷運已通車，不過市區新案仍未進場；近期該區來人仍以區域客為主，可能因為捷運等因素，市區市況要比重陽段(重劃區)略佳。銷況較佳的還是相對平價案，如「玖原香榭」、「樹一品」等。「怡華躍龍門」剩下低樓層戶，因此開價降到60萬/坪以下。
其他動態方面，近台北橋高價案「觀瀾」上月底已先撤場，重陽段「禮築」則是更換代銷續售，同時拿掉原本的副案名「幸福家綻」，高樓層則改為二房產品。
區域最新案為位市區大同南路、傳統市集旁的「活力HOYA」；該案先建後售，產品坪數還未公佈，目前先打出廣告價988萬。
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| 新北市三重區「活力HOYA」。 |