【文/惟馨周報】隨著時序進入第四季，建商推案及強銷轉趨積極；然而真是天公不做美，十月前半月，雨勢幾乎沒停過，因而直接影響房市人氣及銷售…
相信不少人對今年夏天的高溫還心有餘悸；當時天氣酷熱難耐，大家都往冷氣房躲，用電量頻頻破表。然而時序進入第四季後，氣候卻是丕變；受到東北季風威力影響，進入十月後不僅氣溫驟降，更是幾乎天無三日晴，雨具變成出門的必備品。
雨下不停 房市銷況轉淡
天氣說變就變、比翻書還快，對房市當然不可能不造成影響；儘管十月後推案量明顯增加，銷售動作也更為積極，但老天爺不賞臉，讓十月檔期可說是出師未捷。整體而言，整體市況表現不如預期，所幸還是有部分案例傳出捷報。
像是多雨的基隆，受天氣因素影響就相當明顯，但最近卻是萬綠中一點紅，因為市區信義區都更案「璽悅」傳出超熱賣；這主要還是區域久無供給，因此醞釀期間詢問度就超高 。
基隆市區都更案 傳出秒殺
該案位信一路、義七街口，基地三面臨路，產品為48及70坪三、四房共72戶，二、三樓則登記事務所；表價並不低，36-42萬/坪為近年市區新高。該案稱近期開始簽約，如一切順利，本月底前就會結案撤場，買家則有九成是在地客。
暖暖運動公園旁也有新案「上品苑」剛進場，規劃43-71坪三、四房共81戶；原本盛傳會開出3字頭價，不過如今實際牌價則為22-25萬/坪。
「玉品園」則為深澳坑重劃區最新案。訴求近當地主要商圈，規劃48-50坪三加一房共23戶，開價未定。同區透天案「森美學」換由建商自售重新推出，總價則從2,336萬起大幅下修至1,490萬起。
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| 基隆市信義區「璽悅」接待處。 |
龜山新案輩出 價格多仍開高
龜山林口新市鎮龜山段也突然變得熱鬧，原因是剛推出，目前大舉強銷的「遠雄新未來」。該案位機捷A7站(體育園區站)周邊(重劃)商業區，現場稱開案後週週來人都破百組，年底前目標銷售500戶(總戶數超過900戶)，單價都稱賣3字頭以上，目前祭出7%自備及7%折扣，限額120戶。
遠雄案宣稱賣到3字頭，市區價格則快要棄守30萬/坪關卡；稍早預售時最高開價超過40萬/坪的「福樺閱」，稍早就祭出28萬/坪特惠戶。之前同樣稱賣4字頭的「華麗新貴」二、三期，由於業者內部股東拆夥，形成兩個不同銷售中心，同時銷售該系列案的特殊情況。而其中一家開發商，則再新推兩宗新案。
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| 桃園市龜山區(林口新市鎮龜山段)「華麗新貴no.3」。 |
首先是的商業區案「緯華高昇」，規劃15-18坪挑高四米二八產品，登記事務所，開價仍高達30-40萬/坪。另一新案則在華亞園區旁樂善社區，案名「樂善妍」，屬合建案，18戶可售，規劃24-29坪二房，開價29萬/坪。
文華國小旁幼稚園舊址改建案也推出，案名「藝學苑」，產品以18-34坪一到三房為主力，另有部分樓中樓產品，全案共53戶，開價33萬/坪。復興三路「芳彬家」則規劃18-34坪產品及1戶透天共54戶，大樓開價35萬/坪，透天總價4千萬起跳。
龜山市區也很熱鬧；目前市區地段一次出現兩宗指標新案，開價都相當高，分別是「山葉太和」及「百川樂沐」。「山」案規劃52坪產品共48戶，開價36萬/坪，為近年龜山市區新高，訴求使用高檔建材；位桃園巨蛋對面的百川案則推出28-45坪二到四房，開價27-30萬/坪。
南桃透天產品 價格落差大
桃園中壢、觀音等區交界處之新坡地區， 700-800萬總價透天產品仍是市場主流，不過最近也出現大樓以更低總價競爭。都計內目前唯一大樓案「鴻翔居」主打398萬(23坪)及598萬(35坪)廣告價，反應不惡；往新屋方向都計外區塊(甲建)「觀音香榭」也規劃大樓產品，打出362萬廣告價。
透天案方面，「世大莊」將推二期，基地就在附近的「新安自在」一期總價僅768萬已售完，年底交屋，三期也將近賣完，目前主銷二期。
中壢市區近期市況變化也不大，透天產品總價偏高，銷售速度緩慢，不過因為供給稀少因此業者仍傾向惜售不降價。新案則有萬能科大旁永清路「三代墅」，規劃四樓半透天產品，建坪83-109坪，總價2,388萬起共7戶。育樂路「勤樸樂境」則規劃20-37坪二、三房共98戶，開價25-26萬/坪，預定明年第二季交屋。
南園二路也續有新案，寶佳機構「光合硯」預計本月底推出，規劃24-39坪產品共142戶(含4戶店面)，預計明年底交屋。同區透天案「鴻福帝景」則另取「夢幻莊園」及「公主城堡」之副案名。
近年供給量頗大的楊梅也續有新案推出，首先是市區校前路巷內「厚陞陽」，規劃34-41坪產品共64戶，開價16.5萬/坪，現打出首付30萬促銷，主要訴求為剛完工通車的五楊高架新增校前交流道。
十一月中山南路往湖口方向，則將有「夢想家」推出，規劃28-59坪三、四房共90戶。都計外秀才路(楊明國中秀才分校旁)丙建透天案「法蘭朵5」也將推出，建坪71及90坪共10戶。
舊案方面，近揚梅國中「傳城」打出低自備98萬(廣告價1,388萬起)，同區「涵露3」推出1,988萬廣告戶(原價2,300萬起)，反應不錯，全案剩1戶實品屋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報