【文/惟馨周報】原本情勢轉趨和緩的美中貿易戰，隨著川普和中方再度相互加徵關稅而烽火再起。儘管台灣官方宣稱此一發展對台利多於弊，但顯然一般看法並非如此，因為多數研究或預測機構，對下半年景氣看法都已轉趨保守。
不過，這對有錢人來說，似乎不痛不癢；從最近豪宅新案重新躍上檯面、相關物件成交再度加溫就可看出。另外，台灣富豪的財力，也吸引國際知名不動產拍賣機構主要經手豪宅的蘇富比在台設點，不僅如此，他們還將舉辦豪宅鑑賞會。
相較於富豪買豪宅易如反掌，一般民眾則還是望房價興嘆；尤其最近新建案開價更是一個比一個高，可說已完全嗅不出有任何修正跡象。
信義區價格 繼續豪宅化
如拿信義區來說，現在已不只是(信義)計畫區內，一般地段無論產品為何，價格都繼續朝豪宅看齊，稍早正式曝光的新美齊建設 「JADE12」即是如此。
 |
| 台北市信義區「JADE12」。 |
新美齊案實際位在象山山腳下，非屬計劃區範圍，但開價仍比照辦理，高達160-180萬/坪，是目前信義區非計畫區線上最高價；產品坪數則為131坪，現場稱目前只剩6戶可售(全案12戶)。另據了解，該案也登上蘇富比售屋平台。
近後山埤站另一醞釀已久成屋新案「達麗101」，使照上月底取得後也已正式公開；產品走中小坪數路線，有23、36及44坪三種type共90戶，開價110-120萬/坪；基地就在附近的僑聯機構「信義翡麗」也終於開出表價，為120萬/坪，要賣100萬/坪以上，產品為60坪規劃共24戶。
十月後還有位在松信路、市民大道口的「信義JOYCE」將推，產品坪數10-27坪共70戶，室內挑高三米六；開價未定，不過應該也是要賣三位數字單價。
信義區近年供給量非常少，加上線上新案才公開不久，市況好壞還不容易判讀；相對地，單價水準同樣頗高的士林區，近期市況就顯得平淡，原因則還是價格認知有落差，然而新案價格也是一樣相當高。
天母及大同區 市況顯平淡
像是七月其實就已開賣的天母新案「東騰藏」，門牌是中山北路七段(巷)，但出入動線不佳，開價則來到95萬/坪，現場稱成交價都在9字頭，產品則為37-53坪規劃。
首鋼建設「天母自在」價格則更高。該案基地有兩塊，分居天母西路38巷兩側；東側A區面積較大，先推出銷售，規劃45坪雙併三房，另有透天店面及住家各1戶(未開出銷售)，西側B區(暫不主推)基地稍小，產品則為25坪二房。全案共21戶可售，開價則140萬/坪。
新美齊建設也將在天母推高價案「新美齊天母」，位置就在前段首鋼案附近；產品為45-70坪三及三加一房，可售戶及開價未定，據悉業主要賣100萬/坪以上。
大同區近況也和士林類似，基本上也是新案開價拉高，使得消費者轉為觀望、詢問度下降；剛進場、訴求淡水河景的「吉美樂河」開價就來到65-75萬/坪。最新案民權西路巷內，訴求近民權西路捷運站的「城市莊園」，開價則還未公佈，產品為19-57坪共249戶(含9戶店面)；屬都更案，可售戶未定。
年底前大同區最指標新案，是位在西寧北路、南京西路口，近迪化街歷史街區的良昱建設案；基地呈L型，緊鄰當地派出所，根據該案建照資料推估，應該是規劃中大坪數產品。至於在地三豐建設，目前還是主推線上兩案，後續新案推出時間將落在明年。
三峽中和靠內需 市況稍佳
相較於台北市，新北三峽則由於線上個案多推低總價產品，因此銷況相對稍佳；不過可能因為在地客心態較保守，因此民俗月期間來人也略降。
北大特區則終於又有新案進場，為在地生才實業的「融園」，基地鄰桃子腳學校，屬樹林門牌，產品為25-57坪二到四房共85戶，一樓另有6戶店面，二樓則有公益設施2個單位。市區新案「立信綠園道」也主打低總價，廣告戶539萬，不過實際開價並不低，來到28-32萬/坪，產品則為20-43坪二到四房共117戶。
寶佳機構合康建設在當地中園國小旁系列最新案，案名已曝光，為「合康心悅」，產品為20、36坪共36戶，預計十月進場。同月稍後，同屬寶佳機構的櫻花建設也會推大同路新案「櫻花學」；該案共有三塊基地，將先推其中一區，產品為39-40坪三房共37戶。
內需能量相當強的中和，市況也一直都相當穩定；不過同樣地，民俗月期間來人也有減少。來到第四季，新案也不少。
年底前新案中最指標者，為華中橋畔重劃區冠德新案「蝴水映」；該案採先建後售、已可交屋，產品為60坪四房，規劃90戶；開價則比預期稍低，為60-70萬/坪。
 |
| 新北市中和區(華中橋重劃區)「冠德蝴水映」。 |
十月後，則還有位四號公園旁「綠INN」推出；該案咸信為中和第一宗走危老條例的建案，產品規劃頗特殊，五樓(含)以下為20、28及30坪複層式規劃，五樓以上則為16、45及60坪標準層產品，全案共52戶，建商銷售戶為5樓以下複層式產品共20戶，開價未定。同樣預計十月推出的，還有位景新街的都更案「京雅集」，產品為二、三房規劃，全案101戶。另年底南山路還會有「柏金苑」2期推出。
龍潭新案醞釀久 銷況不錯
經過好一陣子空窗期後，南桃園龍潭也又有新案進場，且多為先建後售；這些新案開案後一般銷況不算差，但其實是因為已醞釀許久。桃園房市相對保守，在本區也看得到；民俗月期間，市場人氣較之前下滑約兩成。
這些醞釀已久、近期終於正式推出的，包含有市區地段宜誠機構「夏都行館」(之前案名暫稱「夏研の行館」)，規劃40-55坪三、四房共80戶，為當地這批新案中唯一採預售者；開價比先前預期稍低，但仍屬區域高標，來到23-24萬/坪，廣告戶21.8萬/坪。
在地建商來德的「君品」則為先建後售，基地位五福街，為31、41坪雙併三、四房規劃共34戶，開價19萬/坪。都計外農業區甲建案「城之美」則規劃25-62坪一到四房共122戶，開價18-21萬/坪。另同樣屬都計外，市區北側潛龍段寶台建設新案「幸福公園5」，則預計十或十一月公開，總量體102戶。
 |
| 桃園市龍潭區「君品」。 |
南桃二線區 透天新案多
中壢及平鎮市區，鬼月期間來人也稍下滑，價格則依然居高不下；先前在該區推大坪數高總價案「龍騰富御」的業者，於同區(慈惠三街)再推新案「龍騰漾」；這次產品改走小坪數，為七樓公寓18坪二房共24戶，一樓停車，單價同樣相當高，來到40-42萬/坪，廣告戶738萬。
其他個案動態，平鎮都計外透天案「凡爾賽」釋出部分建商合建戶共20戶銷售，案名改成「御大院」，總價則從先前的3180萬起大幅降至2680萬，廣告戶2388萬起，建坪則為124-127坪。
平鎮山仔頂地區之後新案位置則相當偏，為往龍潭方向，福龍路一段巷內，近台北商業技術學院桃園校區，為上述中壢市區「龍」案代銷之自建案，案名「福龍藝墅」，全案共36戶，已近完工，坪數及價格待後續確認。
其他南桃園二線地區之後也有不少透天新案；首先是新屋市區，中興路巷內的長松建設透天案，共23戶，另當地文化路往觀音方向，還有35戶量體的甲建透天案「頤園」。中央大學周邊「大清六藝」旁，則會有「幸福世家」預計十月中進場，規劃建坪79-89坪透天共20戶。
過嶺地區最新案，則是屬頭洲(新屋)，基地在高鐵軌道旁的「名馳夏朵」，目前正在下架，同樣預定十月中推出；產品坪數25-34坪共84戶(另3戶店面保留)，開價未定。
湖口新推案 仍集中重劃區
近年推案數相當多的湖口，仍有不少新案，不過推出速度和數量已比先前略減。先看新案；湖口市區「禾堉香頌」規劃公寓產品32-22坪三房共24戶，廣告戶588萬含車位，同屬市區的「一品皇家」更近湖口車站(後站)，因此訴求住店兩用，建坪72-84坪共7戶，總價1688萬。
當地唯一公辦之王爺壟重劃區也有新案，透天系列「百合苑Ш」強調近市區，店面建坪75-77坪共4戶，總價約1888萬，住家建坪61-68坪共16戶，總價1188萬起。較偏的吳厝重劃區，最新案則為「御墅皇家」，建坪58-82坪共9戶，總價888萬起。湖口工業區十月還有新案將推，為丁建案「亞悅no.10」及「美麗人生2」，前者規劃公寓二房23坪9戶，總價407萬起；後者共147戶，主力為2-3房。
線上舊案銷況，則還是以低單、總價產品較佳，代表案例為都計外(近王爺壟重劃區)「中美城」，單價僅14.5萬/坪(不二價)，另搭配工程期零付款。王爺壟少數大樓案之一「湖心森林」打出468萬及588萬廣告戶，分別為28及35坪，折合單價低於17萬/坪。
….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報