【文/惟馨周報】一度出現轉圜的中美貿易戰，隨著兩造先後宣布加碼針對性關稅，而再度成為影響全球經濟的最大負面因素，亞銀也因此下修亞洲國家經濟成長預測，台經院等經研機構也示警下半年起國內景氣可能開始走弱；元大寶華更指出，國內經濟展望將出現三大黑天鵝，分別是中美貿易戰、年金改革及兩岸關係。上週央行維持利率連九凍，但也預估明年經濟成長將比今年差。
景氣恐走弱 建商強推案
回到房市端，以上經濟面變數目前尚未造成衝擊，反倒是台商及海外華人資金回流，已讓本地高價豪宅買氣明顯回溫。根據各方消息顯示，最近高價豪宅交易轉熱，原因正是中國大咖條款(查稅)，促使海外台商及華人資金回流，加上新豪宅現身創造話題，因此最近頻傳海外大咖返台狂掃高價房地產。
然而，豪宅市況顯然已和一般市場脫鉤；鬼月期間房市人氣略見下滑，算是在預期當中，但就算無民俗月因素干擾，仍僅低單總價產品維持較佳銷況。
儘管如此，加上年底選舉可能不利銷售，但建商端可能也注意到明年經濟變數更多，加上長期人口趨勢不利房市需求面，因此至年底前，搶推案動作還是相當明顯。
江翠北側 年底前再爆量
其中最火燙的，還是板橋江翠北側重劃區；當中最東邊的F區，繼稍早「河藍灣」後再出現第二案，為茂德機構(掛漢翔建設)的「江滙Life」，興建地上15層、地下6層建物，全案共259戶，含一樓7戶店面，住家則為15-35坪二至三房規劃，開價46-52萬/坪。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「江滙Life」外接待處。 |
至於永翠段亞昕潤隆合建案，目前正在醞釀，預計十一月公開，案名則已曝光，為「柏克萊公園」，興建建物地上17層、地下5層，住家為23-38坪二、三房共268戶，另有7戶店面。
除以上兩新案外，年底前整個江翠北側還有麗寶機構(掛寶贊建設)、國泰、東騰及鉅陞建設等推案，當地最大地主立信機構也會推出「瀚疆」及商業區大案，初估年底前還有超過1,500戶量體將釋出。
北桃重劃區 近期稍有降溫
相較於新北市重劃區供給持續擴張，桃園這邊似乎稍有退燒；如稍早推案數量相當多的中路特區，年底前雖仍有新案將推出，但數量已稍減。年底前新推案，目前所知僅「福倉禾碩」及昭揚機構兩案。
其他所謂新面孔，則都是舊案更名重推；如稍早的「合新繪幸福」就將更換代銷，並換名為「合新讀樂樂」重推，預計十月中進場。去年就推出的「權視界」，也將換代銷重售並改名為「PK ONE」。
先前也重新增溫的八德擴大特區，近半年同樣又降溫；一來是價格較具彈性的成屋舊案消化後，新案價格相對高，銷售反應肯定有差，再者該區發展至今主要還是仰賴外地客，因此市況起伏難免較大。整體來看，則還是相對低單總價產品銷況稍佳。
該區新案預計十月中下旬推出，包含「合雄御璟2」(暫定)，將推二、三房共203戶，「景森」則規劃23-40坪二、三房共85戶；另豐田七街稍後還有順騰建設透天案將推，據悉會走低總價路線，量體39戶。稍早進場的「昇捷天沐」使照已取得，但開價仍未公佈。
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| 桃園市八德區(擴大特區)「景森」。 |
頭城烏石港 又見久違新案
接著轉到東邊的宜蘭；前幾年竄起的頭城烏石港特區，最近重起爐灶，再度出現透天新案「烏石淳風」，為105年使照，在地業者所推，全案僅3戶，建坪71坪，總價1680萬起(附電梯) 。
另人文國小周邊新案也不少，有蓋七樓華廈的「永筑人文」，規劃單層單戶63坪產品共6戶，開價30.5萬/坪高於區域行情甚多。同區「人文新墅」則為透天規劃，店面3戶建坪80坪，總價1680萬起，住家2戶建坪75坪，總價1580萬起。前期市區大樓舊指標案「oh!1796」及「湯院子」，據了解稍後也都會釋出餘屋銷售。
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| 宜蘭縣頭城鎮「湯院子」。 |
中秋連假北宜高大塞車，但礁溪市場並未受惠；四城地區「四季硯NO.2」則打出998萬廣告戶，反應因此轉佳。另年底前後，四城地區還有數個透天新案將推，但規模都不大。
宜蘭市距離縣府不遠旋流路上的「自在都心」，則為103年底預售的「帝耀」換建商、改產品重推；原為建坪94坪以上透天產品，現改為20戶透天及32戶公寓。透天產品有部分戶別前院停車，其他則配公寓地下室車位，建坪48-49坪總價約1千萬左右，公寓則為35坪三房，廣告價688萬起。十月份大坡地區將有新案「大坡美津」，基地近新生國小，主力建坪44-48坪共19戶，已打出廣告戶838萬，實際開價未定。
新竹市房市 小型新案當道
接著南下來到新竹市區，仍不斷有新案進場，規模則大多偏小；唯一例外是位科技專用(住商混合)區，昌益機構的「幸福城邦NO.1瑞士花園」，稍早就已醞釀收訂，目前簽約中且已有仲介轉售戶釋出，開價27-28萬/坪，轉售戶價格則約在25-26萬/坪。
昌益「幸」案產品為23-48坪二到四房共150戶，另有店面及辦公室各2戶，之後還有兩期待推。近巨城百貨的「知昕」則為「鑫陞紳邸」改產品重推，建坪53增至56坪且改為全平面車位，開價維持36.5萬/坪。
「世界街6號」基地就在世界街6號，先建後售，規劃51坪四房共18戶，開價40萬/坪屬區段高標，另有3戶店面；該案同業主還將在南大路推另一新案，預計十月底進場，規劃41-54坪三、四房共58戶(含6戶店面)。近竹蓮國小之「大任好漾」規劃17-23坪一加一至二房共64戶，開價27萬/坪，廣告價488萬起。
香山地區也有新案；大庄路「馥園3」(前兩期都在新豐)建坪49-45坪共9戶透天，總價998萬起，香北一路「寓見真鑀」規劃13-23坪產品共32戶，登記辦公室，挑高四米二，總價250萬起。
浸水重劃區新案「旭唐九公子」共9戶，建坪52-62坪，總價約1千萬，由於之前醞釀已一段時間，開案後很快售完；同建商之後還會在福林重劃區(北區)推另一新案「旭唐九員外no.3」，僅2戶，建坪80坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報