【文/惟馨周報】受貿易戰及選情加溫影響， 經濟展望堪慮、消費信心滑落； 反映在房市端的結果， 就是觀望氣氛更加濃厚。 在幾乎僅靠剛性首購支撐下，
自然只有低單低總價產品才賣得動…
兩大世界經濟強權之間的貿易大戰，宛如一場鬧劇；先前傳出美中兩方撕破臉，對峙局勢從關稅擴大到科技產業，美國祭出的報復關稅更將在七月開徵。但上週又傳出新發展；G20前川習會拍板，爭端再現緩和徵兆，全球股匯市聞訊反彈大漲，完全隨著這齣美中對抗鬧劇大起大落，令人啼笑皆非！
政經利空罩頂 消費信心降
不過就算是鬧劇，仍對本地經濟造成莫大衝擊；多家經研機構都持續提出警告，上週國泰金控集團公佈最新調查也顯示，就是受到貿易戰火波及，國人整體消費信心及意願明顯下滑。央行上週四理監事會後，一如預期維持利率不變，但也強調受到兩大經濟強權相爭影響，估計全年GDP將只能勉強保2。
除經濟面外，國內政治面同樣不平靜；香港反送中引發一國兩制話題稍見降溫，但話題人物韓國瑜還是沒閒著，上週以高雄登革熱疫情擴大為名，北上向中央討錢，實際上則是你知我知，就是在為明年大選創造聲量。
在政經利空籠罩下，房市端當然受到影響；原本就瀰漫的觀望氣氛，現在更加濃厚，第二季已降，各地案場詢問度大多較前季下滑，估計下半年也不會有太大轉圜。銷售上則變化不大，依然平價當道，而且不能光是低總價，單價也必須夠低，才賣得動。
內湖平價較順 Q3新案仍貴
如內湖東湖，低總及低單價產品銷況明顯突出；其中，「東湖麗園」是最好的反證。該案實際成交約50萬/坪出頭，算是目前區段低標，但由於規劃中大坪數產品(43-66坪)、總價偏高，銷售速度仍不快。相對地，東湖市場附近「竹城。有樂町」成交單價略高，但產品走首購路線(27-37坪)，稍早已稱完售(銷售約半年)，將在七月動工。
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| 台北市內湖區「竹城｡有樂町」接待處(基地)。 |
康樂街巷內另一新案「富貴莊園」銷售順遂，同樣是靠低單總價。該案為海砂屋都更案，規劃30-45坪三、四房，可售65戶主要在高及低樓層(中間樓層為地主戶)，現場稱進場一週，30坪戶別已被搶購一空；以該案平均成交約53萬/坪估算，低樓層戶應能見4字頭。
儘管銷售較佳的只有低單、低總產品，但內湖籌備中新案，看起來開(單)價還是很高。首先是瓏山林建設「文德好境」，基地分兩塊。門牌都是陽光街，且都近當地著名嫌惡設施瓦斯槽；以其目前打出的廣告價888萬折算，單價仍達7字頭(12坪含簡裝及家電)。本案實際規劃為12-37坪共196戶，牌價還未開出，預計七月公開。
東湖另一將推新案「富享家」單價更高。該案位東湖圓環旁商業區，基地緊鄰葫洲站，但也近捷運高架；產品為25-76坪二到四房，一、二樓店面，三樓登記事務所，據稱住家要賣75萬/坪以上，最快七月初進場銷售。
內湖其他區段方面，瑞光路、民權東路口附近(巷內)「森美」為原「瑞光禾」更名重推(白天鵝建設盤下)，同樣預定七月公開。產品仍為20-45坪二、三房共43戶，據悉開價會在7字頭。內湖路三段「友座君綻」則為「友座臻賞」更名成屋重售；本案預售(105年九月)開價高達87-99萬/坪，現則降至75-85萬/坪，還有約40戶可售，主力為37-61坪三、四房。
士林市況冷清 僅社子見新案
相較於其他行政區或隔壁北投，士林最近市況顯然相對冷清許多。綜觀而言，社子地區是近期整個士林唯一有較新動態的區段，這同樣代表相對平價產品或區段較受消費者青睞，高價市場的觀望氣氛則還是很重。
社子地區最新案。是位社中街，將完工的「萌萌iTIIDA」，產品為19-38坪複層式規劃共39戶，預計七月中進場，開價未定。
同路段巷內還有另一新案「全樂沃荷」，和同區之前推出的「三磐．舍紫」屬同街廓，規劃22、37坪二、三房，約15戶可售(合建案)；目前已先打出自備68萬促銷，正式牌價則要等月底才會開出，不過據稱要賣50萬/坪。三磐案則是成屋續售，開價仍為48萬/坪，現場稱僅剩2戶。
土城暫緩特區 價格落差不小
再看到土城，區域市場無意外持續聚焦暫緩特區；不過同樣是重劃區，價差卻不小。近土城站周邊機能原本就不差，又有捷運(站)，成交普遍都要4字頭；相對地，往青雲路(德霖技術學院)方向，則小環境質感相對稍差，區內不但有電塔，還有納骨塔，且臨國道二號(高架)，因此一般成交約僅30萬/坪出頭，低樓層甚至可見2字頭。
暫緩特區最新案「紐約艾美」就位於上述之相對低價區段，規劃19-42坪二至四房共184戶，另4戶店面保留；案場稱採31-37萬/坪不二價銷售，不過以其所在環境條件論，低樓層成交應是落在2字頭。
近土城站區域，稍早則有「國泰上城」及「樂沐」取得建照正式開賣；國泰案推出32-48坪三、四房共83戶，另4戶店面保留，開價未定，據了解成交要45萬/坪以上。「樂」案則規劃26-36坪三房54戶，開價43-49萬/坪。
七月後本區持續還有新案進場銷售；上述「紐」案同區，就有「台信樂晴市」及「金城匯」籌備中。台信案表定七月底，但可能要八月才會公開，規劃二、三房，總銷15億；「金」案進度較快，可望七月初進場，產品為25-36坪二至三房規劃共71戶，可售戶未定(合建案)。「閤豐君品」則和國泰案同區塊(位中正路)，規劃16-32坪一至三房共36戶，同樣預定七月初公開。
新泰塭仔圳 再見新推案
和第一季相比，第二季後新莊又稍降溫，來客量持平小減；然接下來整個上新莊，又將出現一波成屋潮，其中最特殊的算是和泰山交界的塭仔圳地區。
稍早傳出該區重劃都市計劃獲中央拍板，湊巧的是，該區也再現新案，所屬區塊據悉是開發商自行先行重劃，為之前寶佳「明日城」系列所在，(門牌為泰山)案名「幸福滿滿」，投資興建者為茂德機構(掛漢翔建設)，預定七月底進場，規劃二、三房，坪數未定，建照還在申請中。
上新莊的成屋新案，則將在七月中旬後陸續推出，預計開價都不低。首先看新莊國中及新莊捷運站(出口)旁的「永鼎帝景」，規劃近期少見的純大坪數51-77坪產品共235戶，已蓋好有段時間，開價上看6字頭。
再看副都心，該區(機捷)副都心站旁「不貳館」基地位區內商業區，全棟登記辦公室，坪數22-38坪共119個單位，開價未定，據稱要賣50萬/坪以上；然目前副都心一般行情都在4字頭，本案雖近捷運站，但全棟登記商用。
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| 新北市新莊區(副都心)「不貳館」。 |
回到市區地段，台65線(高架)新泰國小旁「力麒家家富富」為舊案新推，原名「力麒park」；103年九月預售時開價52-62萬/坪，現在降到50-55萬/坪，產品為32、55及72坪，多剩下較大坪數戶。下新莊迴龍地區興富發大案則還在籌備，全案420戶，為合建案，基地位龍安路。
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