【文/惟馨周報】近期各區案場詢問度不差，靠著平價產品，銷售也算穩定，
房市似已有築底跡象。因此，儘管選情持續加溫，
下半年業者仍相當積極；預計鬼月後，新案將陸續進場…
今年成立恰好滿20年的G20組織，今年度(第十四次)峰會，上週六、日於日本大阪召開；不過國際間更關注的，恐怕是期間的川習會。已歹戲拖棚好一陣子的美中貿易大戰能否善終，川習會的結果如何，可是相當關鍵。
政經變數持續 房市仍漸築底
至於台灣島內，除了關注香江反送中發展外，隨著上週國民黨黨內初選辯論登場，明年總統大選話題也持續加溫。另外，稍早好不容易決標的台北雙子星開發案，結果經濟部投審會以影響國安為由駁回；這當然讓引以為政績的柯P相當不爽，被貼上紅色標籤的南海集團更宣稱要『幹到底』。此事發展，短期內勢將更加泛政治化。
雙子星案再現變數，受影響的當然還有周邊區域的推案業者。不過也算是雙子星影響範疇內的中正區，目前看來並未受到太大影響；儘管時序進入下半年，選舉話題加溫，但仍持續有新動態。
中正杭州南路 現大戶都更案
除了稍早古亭站至台大之羅斯福路沿線外，台大城中(徐州路)校區周邊區域，本月起也開始出現新案，無意外都是透過都更整合，而且都規劃中大坪數產品。
首先是濟南路、杭州南路口角地，北商學院斜對面的「正隆官邸」產品坪數70坪，全案169戶(可售未定)，訴求SRC結構；附近巷內(杭州南路)「奧斯卡雍居仁愛」也是都更案，規劃45-90坪產品。以上兩新案都預計月中進場，開價未定，但肯定都要賣百萬/坪以上。
相對地，中正區西南側三元街一帶，儘管近植物園，又是國語實小學區，區段價值還是有差；但本區最新案，同樣走都更、主打學區的「品陽大苑」，也想賣100萬/坪以上。品陽案規劃坪數較小，主力坪數為25-47坪。
回到目前線上個案仍最集中的羅斯福路沿線，雖詢問度比先前略降，但這是新案蜜月期結束後的必然現象；而且銷售狀況仍持續平穩，其中之前曝光度甚高的「寶舖212」即將完銷，強恕高中附近「阿曼學學」銷況也不錯。近基隆路的「台大學」更稱17坪已完售，還強調幾乎都是台大校友買單。
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| 台北市中正區「阿曼學學」接待處。 |
汐止3字頭順銷 H2將現大案
接著看新北市汐止，銷況較佳的基本上則是相對低單價3字頭成交的個案；不過無意外，新推案設定成交價，普遍都仍在40萬/坪以上。
區域最新案為近汐止火車站的「萬達一品」，產品為32-49坪三、四房共55戶(一樓為店面)，開價45-50萬/坪屬區段高標。原本預計六月中進場，位康寧街巷的「葳格博閱」則進度延後，業者現在希望可在鬼月前推出；產品為16-38坪規劃，據悉想賣44萬/坪以上。
同樣在康寧街生活圈，八月將有「東城大境」最新一區「冠東城」進場；全案共291戶，部分戶別登記事務所，將先推住宅二到四房(坪數未公佈)，業者表示成交要4字頭，然估計最低應可見3字頭。
下半年汐止則將有超級大案現身，為三圓建設投資興建，基地位新台五路巷內，當地「活力DOUBLE」所在區塊(也是三圓投資興建)；案名已提前曝光，稱「未來樹」，總銷達八十八億，量體超過千戶(二到四房)，預計7~8月先潛銷。
據了解，三圓案潛銷期將推出早鳥優惠專案，不過側面了解，其設定銷售底價高達35-36萬/坪；社后地區近期成交較順的案例，也差不多是這個價格水平。
中和及林口 Q3再現新案
中和第二季市況則算持平，來人10組/週以上不算多但穩定。接下來第三季新案也很多，進度最快者為福祥路「中河棧」，屬一般合建案，產品為13-23坪一至二房，預定七月底公開。同樣預定七月底公開的，還有秀山公園旁之首泰建設案，產品為18-37坪一加一至三房。南華路、景安路口「咊暘和」則屬危老重建案，預計八月推出，規劃二到四房共141戶。
舊案方面，「漢寶之星」換由建商自售，牌價仍為57萬/坪。中和史上最高單價案，四號公園旁「綠INN」則更上層樓，之前均價9字頭已相當嚇人，現在該案宣稱釋出高樓層地主戶，開價又拉高到95-102萬/坪，再改寫自己稍早才創下的中和新天價；而且之前低樓層為複層式規劃，現在地主戶則是一般標準層產品，單價顯得更貴。
林口第三季同樣會有不少新案，看起來大概會在民俗月後正式推出。南勢地區將有「森聯快樂莊園」推出，規劃三米六之二至三房，總銷10億；文化三路則有好幾個接待正在搭建，目前所知有玄泰建設商業區案。
不過截至本月初為止，本區還是舊案重推為主；「長耀雙峰滙」交屋中，剩中大坪數戶，還有約20億案量可售，鬼月前就會開始放大媒體量，成交稱要見4字頭。規劃純大坪數的「長虹天際」還有約四成案量、130戶左右可售，由於基地一側臨加油站，因此採取價差拉大策略，新開價37-47萬/坪。「群祥悅」仍採36-37萬/坪不二價銷售，另打出888萬廣告戶。
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| 新北市林口區(新市鎮)「長虹天際」。 |
綠線動工中 八德擴大增溫
接著看到近年新供給銳減的八德擴大特區；前幾年當地交投最熱時，投資目的外地客相當多，後來被央行點名、納入信用管制，市場盤整後，外客便減少、交投轉淡。但根據觀察最近該區外地客比例再升至五成以上其中二高沿線北客就有六成(總客源三成)這似乎昭示該區投資置產卡位潮再起 原因則應該是綠線動土
總之和南桃園楊梅有些類似，舊案逐漸去化後，擴大特區新案已開始進入籌備期；其中特區西南端的「麗寶豐洲」掛寶贊開發投資興建，產品為二加一和三房，全案389戶(店面先保留)，類似銷售中、同集團的「麗寶青年時代」。
國防大學附近區域(都計外)也會有新案「水玥」，預計七月底進場銷售，產品為七樓華廈二、三房(戶數未知)，主要賣點是近(國道二)八德交流道。
青埔市況穩定 Q3新案不少
青埔高鐵特區近期來人也算穩定，強銷案詢問度更好；不過上半年前進場者，多是醞釀已久案例，如民權路四段近青埔國中「誠鑫ONE」，及門牌屬大園的「昆旺品藏」。
「誠」案規劃45坪四併三加一房共54戶，預計七月初進場，明年初可交屋。昆旺案則因為建照變更，一直未公開銷售，不過人員三月就已進駐，現場稱要等建照變更完成後才會啟動強銷；產品為22-51坪二到四房共65戶，開價39.8萬/坪相當高。
至於話題甚健的冠德A19站共構大案，本月中就已開放客戶參觀，不過正式公開時間將是七月中。站前商業區「國際商務城」人員也已進駐多時，但要拖到九月才會正式公開。宜誠機構在高鐵北路也還有新案「新中環」將推，會蓋12、13樓兩棟高樓建物。
其他舊案動態方面，強調近A19站的「V PARK」，目前打出二房(31坪)968萬及三房(38坪)1138萬廣告戶(皆含宣稱總值200萬以上之車位及裝潢)，折合單價約24-25萬/坪。青埔國中附近「明日朗朗」最新訴求為自備48萬起買大三房；領航南路四段先建後售「成家大璽」，則推出1388萬(48坪)廣告戶。
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