【文/惟馨周報】儘管口頭上說沒有影響，但就目前發展狀況研判，
隨著總統大選選情持續加溫，第四季房市仍將受到更大干擾；
這使得第三季供給明顯激增，價格趨勢則仍維持緩步上揚…
根據上週媒體報導，信義計劃區最新落成A辦南山廣場，頂樓由國際知名藥廠輝瑞承租，每坪月租高達5千新台幣，正式超越101大樓，引發外界熱議。事實上，由於台商回流話題刺激，國內商辦及工業地市場，最近確實是持續加溫。
相較之下，住宅市場雖然也希望能雨露均霑，但目前為止，似乎尚未看到任何這類買盤浮現。不過，房市業者對後市還是信心滿滿；幾個去年啟動的重案區，今年供給仍是持續擴張。
新店央北特區 新案表定Q3公開
如受業界高度注目的新店央北特區，第三季供給就又見擴增；最新進場者為「鳳翔」，規劃區段少見的大坪數產品41-50坪共94戶，總銷30億，開價未定。「宏盛中央公園」則預定月中推出，雖案名有公園，實際基地只有一側鄰公園；全案共314戶，含14戶店面及6戶透天，總銷70億，大樓產品為23-44坪規劃，訴求可合併至51-60坪，透天建坪則為92-110坪。
基地位該公園另一側之長虹建設「央泱長虹」，則預計9-10月公開；本案基地呈狹長形，面寬全都面公園，因此據稱賣價將超過60萬/坪，產品為26-60坪規劃，總銷30億。籌備已久的「國泰豐和」，由於建照仍未取得，故尚未公開，產品為22-48坪規劃，可售約一半戶(合建案，全案223戶)。
以上預推新案，據了解除「鳳翔」外，幾乎都預設要賣到60萬/坪以上；不過，現階段該區還是相對低單價案反應最佳，如稍早進場的「誠鑫」，實際成交約50萬/坪出頭，等於低樓層可見4字頭成交；「波爾多2樂菲莊園」雖開價達62萬/坪，但實際最低成交(客戶認知)也可見4字頭。
目前新店媒體量最大的「碧波白」，雖然宣稱有高人氣，但由於堅持要賣6字頭，因此成交比偏低；另外，也可能是受到附近(文山國中後側)「微笑碧潭」影響。該案稍早廣告價僅49.9萬/坪(中間樓層)，最近再打出更低的新廣告價46.8萬/坪，不過是低樓層戶別，有高架道路遮蔽採光之問題。
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| 新北市新店區「碧波白」。 |
重劃加市區 三重供給速擴張
再看到三重，市區北側的仁義段自辦重劃區，第二波推案潮也將啟動；最新進場的是維多利亞建設「大亮時代2」，和一期一樣，仍規劃小坪數16-26坪二、三房共89戶(含4戶店面開價125萬/坪)，住家開價48萬/坪比一期45萬/坪高，目前打出訂簽15萬起，加上總價低，據稱反應仍不錯。
八月後還有欣巴巴「欣世代」，規劃20-38坪二至四房共123戶，不過建照取得延遲實際進場時間仍未知；捷禾建設案則有87戶量體(10億)，產品坪數19-34坪(暫定)；「達麗大景匯」也預計八月推出，規劃24-52坪產品共126戶。茂德「仁仁愛」二期「仁仁河」則預定九月推出，全案112戶、總銷13億。
疏洪道兩側重劃區最新案，則是位三重段，日本三井及松下攜手推出的「三松M PARK」，訴求日本製造，開價高達60-65萬/坪，全案137戶，可售66戶，產品為25-46坪二、三房。；同區「亞昕昕悅灣」最快七月底公開(接待趕搭中)，產品為21-38坪規劃共147戶(可售未定)。至於整個二重，銷況較佳的還是對面五谷王段，主要因為單價較低，一般都可見3字頭。
不光疏洪道兩側及仁義段，市區也不遑多讓，而且大案終於正式進場，為台汽總站原址變更改建，寶佳機構之「築禾交響院」；基地超過3300坪，為新北市一線市區少見的大基地，當然是本案主要訴求之一。全案共蓋四棟27樓建築，規劃30-73坪二至四房共494戶，開價55-60萬/坪則不算低，另有11戶店面尚未確定是否開放銷售。上週六正式公開，由於醞釀已有一段時間，因此詢問度頗高。
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| 新北市三重區「築禾交響院」接待處。 |
同期其他新案相較之下規模就小許多；正義國小附近「唯聖璞寓」規劃五樓公寓；一樓店面，二至四樓單層單戶30坪，五樓則是樓中樓42坪，開價49萬/坪。
其他動態方面，疏洪道重劃區五古王段「水丰景」現改由建商自售，預計年底交屋，最近廣告價798萬比先前低，不過這是拉高車位價格後的結果，實際價格並未變動。同區「GO利」稍早728萬廣告戶(19坪)已售完，現在改打25坪988萬，同樣不含車位。
北投新案價高 銷況略見降溫
再看稍早推案一度相當熱絡的北市北投區，近月則略見降溫，這應該和幾個新案開價偏高有關；不過，唭哩岸站周邊兩個高價案「華固翡儷」及「璞有聲」都宣稱順銷，其中華固案稱平均成交高達75萬/坪，已售九成，預計下個月撤場動工。相較之下，大業路「國泰華威 豐年」雖有品牌加持，但欲售7字頭為區段高標，銷售速度就明顯慢了許多，現場稱目前售出四成。
儘管市況降溫，但也仍續有新案，其中又以承德路、石牌路口都更大案「昭揚天際」最受矚目，因為產品是近期少見的純大坪數62、78坪雙併規劃，一樓則為店面及辦公室，全案共70戶，規模50億，預計鬼月後進場。石牌公園(運動中心)旁則還有「承璽集美」全新進場，規劃挑高三米六小坪數宅(坪數未公佈)共21戶，開價同樣未定，最快七月底進場。
奇岩站對面商業區都更案「岳榕莊」，同樣預定本月底進場，規劃24-40坪二至三房共129戶，一樓為店面，低樓層還有辦公室戶別，開價未定。永興路上的「永興苑」則為舊案更名重推，原名「十八」章(100年底預售)，現已有五年屋齡，產品為31-32坪複層式規劃，還有11戶可售，開價則從預售時68萬/坪大降至53萬/坪。
其他新案較集中在新北投中和街一帶，目前資料較確定的，是訴求近復興公園的「公園大院」 (實際非鄰公園)，產品為20-35坪規劃，屬危老重建案，開價未定。同區之後則還有拙石建設及康景建設案等。
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