【文/惟馨周報】今年商用不動產持續火熱，
住宅市場則是賣方熱、買方觀望；
而箇中關鍵，當然還是在價格。
另外，雖然下半年建商推案積極，
但如果分區來看，冷熱差異還真是大…
在包含世界明珠辦公樓及京華城先後售出之挹注下，商仲業統計今年Q3商用不動產交易金額高達621億，創下近35季以來新高。不光如此，今年以來A辦租金因為南山大樓在內幾棟新樓帶動，也不斷竄高；當然更不能忽略台商回流覓地設廠，造成工業區土地奇貨可居，工業地產融資大爆發。
商用熱 住宅觀望仍濃
商用不動產熱絡，住宅市場又如何？就目前各方調查來看，消費者端信心度差異甚大，但業者端則都有志一同。如上週中經院公布調查就指出，營造業者對未來半年相當樂觀，該機構研究員還稱已看到開發商讓利，因此剛性需求已回籠。
不過此一說法，實與本刊實際觀察不符！現在只有成屋重推案價格稍鬆動，預售屋價格則仍居高不下，甚至還在走揚中；目前沒有任何證據或跡象顯示，開發商正採取讓利策略。買賣雙方價格認知還是有落差，銷售上僅是少數個案表現佳，整體市場則仍平淡。
除了價格拉高不放外，選前逆勢大舉推案，也證明開發商現階段信心滿盈。然深入觀察會發現，供給大量並非各區皆然；幾個重案區推案大爆炸的同時，也有推案狀況相對冷清的區塊。
高貴大安區 下半年新案多
先看幾個供給熱區。首先是貴還要更貴的大安區；其實過去幾年供給量一直偏少，而有點意外地，這一年推案數明顯增加，第四季更是熱鬧。
首先是已釋出報紙廣告多週，但現場卻稱本月稍後才公開，來自新店之江陵建設推出的「大安傳家」，產品為室內挑高三米六40坪四併規劃共88戶，牌價160萬/坪。
師大生活圈雲和街「台大華」則醞釀多時，人員也已進駐，稍早更曾發出消息稿稱熱銷，現場卻也稱十月中才要公開；本案屬危老整合案，規劃35-48坪三、四房共28戶。
真正將在十月(10日)進場的，則是國北教大實小後側，中租及合宏建設合建案「台大龍門」，產品23-46坪二至三加一房共68戶，開價未定；以其所在區位及條件論，很可能開出區段天價。
十一月至年底，較受矚目的新案則都在捷運忠孝復興站周邊(復興南路)，包含捷運站東南側志榮建設的「BR4」，和車站北側的「統創緻」。據悉兩案都將規劃小坪數，其中「BR4」根據代銷(海悅)目前揭露資料，產品為13-26坪共136戶，總價2200-4800萬；統創案基地則僅80坪，但量體也有70戶。
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| 台北市大安區「大安傳家」。 |