【文/惟馨周報】儘管大選投票已進入百日倒數，不過房產業者依舊信心爆棚；
這不僅可從Q3後推案爆衝看出，新案開價持續墊高，更透出些許端倪。
只不過，就算有再多資金或置產買盤，長期房市終究仍得仰賴剛性需求…
官方寄予厚望、期能帶動國內實體投資的海外資金匯回租稅優惠，目前看來，台商似乎不買帳；相關條例8/15起實施至今一個半月，僅核准18案、總金額約30億。不過近日香港持續動盪，美中貿易戰火又未停歇，台股反而成了外資新寵，上週大演國慶慶祝行情，更再度叩關『萬一行情』，可惜最後仍未竟其功。
回到房市，明年大選已進入百日倒數，但供給端完全不受影響，還是很熱鬧；在交屋題材持續發酵下，近日營建類股表現更是引領大盤。不過真正的買賣市場上，消費者還是多持觀望，而且各區推案熱度也差很大。
就拿北市來說，北投、大同推案量都相當可觀，沉寂一段時間的內湖也有不少新案，傳統精華區大安、中正、中山區也都不乏指標新案，南港更將有眾家矚目超級大案將推。但屬邊陲、一般印象房價相對親民的文山區，則相對仍冷。
單價居高不下 文山近況仍淡
探其原因，主要仍是價格持續拉高、離平價區愈來愈遠所致。如近期銷售最順的秀明路二段「松露院」，實際成交55萬/坪，嚴格論並不算便宜，但周邊其他推案價格更高；如附近訴求臨水岸的「長虹政大首席」，單、總價都屬區段高標，銷況自然有差。
至於少量新案，則都位在近年動態甚少的羅斯福路沿線。首先是師大分部對面、羅斯福路五段79巷內之「羅斯福碧園」，規劃五樓公寓單層單戶27坪，頂樓則是49坪樓中樓，無車位，開價64萬/坪，以過去附近行情來說不算高。
景美捷運站對面育英街「玖原青」，則預計最快下月公開；全案共分三塊基地(各自獨立、三張建照)，合計約671坪，規劃二到四房共92戶(合建案)，坪數尚未公布，另據稱其中二塊基地可能是挑高產品規劃。
銷售中地上使用權案「華固新天地」旁，正臨羅斯福路、當地加油站旁，還有景美開發案興建中都更案，將採先建後售，因此最快明年才會推出。
相較於西部，宜蘭市場熱度就差很多；年底前新案不多，但明年初則將很熱鬧。目前所知，文化中心附近民族路、農權路口，將有寶佳機構所屬佳友建設推出新案，量體據悉超過200戶(總銷15億)；不過目前建照還在變更，因此確切量體及坪數規劃還未知。
市區北側龍潭地區(門牌屬礁溪)則有「大時代2」籌備中，應該還是規劃低總價小宅。回到市區，泰山路則有鎰群建設大樓案，量體64戶，近完工。
板橋市區潤泰案 可能創高價
新北市板橋推案則無意外持續加溫中，江翠北側也還是焦點所在；最西邊的AB區，最新案為「新外灘－新月天地」旁勝輝、興富發合建之「富江翠」，規劃二、三房(坪數未公布)共272戶，已先打出首付28萬，開始醞釀客戶。由於離當地殯儀館不太遠，估計單價應該不會太高。
大漢橋東側DE區最新案「麗寶北歐莊園－芬蘭特區」基地屬商業區，產品有住宅、事務所及店面，共240戶可售(合建案)；目前先釋出住宅約100出頭戶，為29-44坪二加一至四房，開價46-51萬/坪，現場稱目前以中間坪數(三房)反應最佳。至於事務所戶別，則是完工後才會開盤。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「麗寶北歐莊園-芬蘭特區」接待處。 |
同區緊鄰F區還有「遠雄鉑翠」新推，也是合建案，約100戶可售(約全案量體三分之二)，規劃29-63坪二到四房，開價照例為區段高標之58萬/坪。
再看到市區；吳鳳街、長江路口「寶可麗」產品為12-15坪複層式規劃，約50戶可售，表定十月公開，但實際八月就開始潛銷，並打出688萬廣告戶，開價則為56萬/坪，稱已賣一半，不過先前同區段也推過類似產品，然銷售反應欠佳。同區規劃一般二到三房的「幸福昇樺」也宣稱反應不錯。
未來市區最具指標者，則為潤泰建設民生路都更案，全案共137戶；儘管基地臨特一號高架，但估計業者仍會開出高價。產品坪數則為26-60坪。
淡海新舊齊發 短期供給大增
稍早一度市況好轉的淡海，近幾週又轉淡，僅新推案詢問度稍佳，如新市一路(輕軌車站)附近「將捷之森」；畢竟以往轉冷後，本來就是區域房市淡季。不過年底前可能又有不少新供給，再加上舊案重推也不少，後續供需變化宜持續關注。
舊案重推部份，首推超級大案「海洋都心」，現改為「宏盛海都」(新理想廣告接手)；一期還有184戶待售，二期更多458戶。三期則還在交屋，因此尚未重新推出銷售。宏盛除「海都」外，接下來還有「水悅」準備重推。
未來新案部分，之前曾提過的「台北灣」七期，副案名應該會是「海峽」，基地已動工，接待中心也已完成，不過何時推出還無法確知。產品為二、三房(坪數未知)共近1400戶；以前期價格估算，總銷可能達120億。
不光如此，根據了解，名軒機構在新市鎮商業區(「宏盛海都」所在區塊)也有一大型基地籌備中，據稱量體多達1900戶！
中和近期新案 皆打小宅低總價
雙和地區推案則仍穩定。永和最新案為仁愛公園旁新聚落內之「仁愛沐光」，產品為二房共24戶，坪數及開價還未公布，預計下月進場。「廣宇晴朗」二期進度則稍落後，一期現場稱年底才能取到建照，因此大約明年初才能公開。
中和近秀朗橋「首泰天喜」同樣進度延後，公開時間大概會落在十一月。至於近期進場新案，不約而同都推小宅，而且都主打超低總價。
首先是圓通路上的「青慕淳」，規劃15-36坪挑高三米六產品共60戶，開價45萬/坪；連城路雙和醫院對面、工業區旁則有「利舟荷悅」新進場，全案共158戶，產品坪數15-40坪，開價53萬/坪。積穗地區中山路上「中山高尚」則推複層式產品，坪數16-19坪。以上三案都主打20坪以下小宅，並祭出低廣告價；「中」案為698萬，利舟案758萬，「青」案則最低，為688萬。
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