文／林喬慧
南台灣房市進入急凍期。根據最新統計，台南、高雄不僅交易量探底，建商資金壓力也逐漸浮現，預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現，市場信心明顯下滑。
建商停業信心全面下滑
據了解，台南市一間建商因資金斷鏈，在交屋後即宣布停業，成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後，就發公告直言「前無進帳、後無支援」，因資金斷鏈，無法支撐後續營運。市場普遍認為，若買氣持續低迷，恐有更多中小型建商面臨類似風險。
根據台南市地政局統計資料也發現，近期台南預售屋解約案件明顯增加，光是上半年的解約件數就較去年同期大增1.5倍。綜觀原因，仍是因為受限於央行的第七波信用管制措施，民眾申請房貸的成數不如預期，因自備款不足，導致無法完成交屋程序，預售市場壓力加劇。
高雄方面，房市交易量也持續探底，空屋數量年增逾1.1萬戶，居七都之冠。與此同時，面臨大交屋潮時代來臨，建案完工後難以順利銷售，空屋壓力不斷累積，形成「不開工等死，開工穩死」現象，建商進退兩難。
成交萎縮空屋壓力加劇
根據統計，不管是台南市還是高雄市，建物買賣移轉棟數的年減幅、月減幅都達雙位數，交易量急速萎縮，顯示南台灣房市已進入冰凍期。
在銷售端，建商開始調整策略。據悉，高雄就發生成屋單周只成交二十多戶，預售屋單周成交減退戶竟得到負十多戶的罕見現象，銷售速度明顯急凍。部分建商已開始調整開價讓利，譬如贈送全室精裝修、家電等手法吸引客戶上門，希望藉此刺激買氣。
南台灣房市目前面臨三大壓力：一是政策限貸影響貸款成數，二是建案供給過多導致空屋累積，三是買方信心不足、觀望情緒濃厚。若政府未能適時介入，市場恐進一步修正。
整體而言，南台灣房市正處於結構性轉折點。台南建商停業、預售解約潮浮現，高雄空屋激增、交易量探底，建商讓利求售，皆反映出市場信心的脆弱。未來走向，將取決於政策調整、資金環境與買方信心是否回穩。
