【文/住展房屋網】鶯歌鳳鳴地區因靠近大湳交流道，未來還有鳳鳴火車站、捷運三鶯線等交通建設，近幾年房價穩健成長，去（2021）年在多數地區房價都大漲之下，這邊的價位也跟著跳升了2成多，去年初還有23～24萬／坪，到年底已經漲到28～29萬／坪，今年首案更預計將直接站上3字頭。
因為原物料、人工成本續漲，短時間內，市場預期建案只會一案比一案更貴，所以現在各業者皆緊盯著新案價位，等到新案推出，舊案就跟著新案價格調漲，這大致就是目前多數市場上價位堆疊的情況，房價上漲有時已無關產品、建材、位置。
今年首案為寶佳機構的「和耀心綻」，共規劃196戶（含6店面），住家為2～3房單位，坪數24～36坪，訂價範圍以及是否走不二價銷售，稍後才會確定，不過售價30萬／坪以上已經確定了；車位為平面式、130～160萬／位，公設比約33.5％。該案基地已動工，設外接待銷售，因為是區內唯二有住家的案子，故在搭建接待時，就已吸引大量客戶詢問。
籌備進度較快的新案還有「森聯Life-森朗」以及合硯鶯歌路案，因為今年內預計還有3～5塊個案將入市，使鶯歌鳳鳴地區今年的房價漲幅存在不小的想像空間。
房價大漲後 在地買盤不減反增
很特別的是，經過這波價位大漲後，鶯歌在地人購買比例反倒增加，約占一半以上，這也代表本地人對此區的價值認知又提高了。而主要客戶還包括雙北客，並以二高沿線地區較多，至於其它來自台北地區及桃園的客戶，也都有一些，顯示此區吸引的客戶群有更寬更廣的現象。