【文/住展房屋網】台中基礎建設及大型開發案陸續到位，營建成本，因為一例一休拉高，土地標售價格未降。綜合房市建設利多、營建及土地成本等因素，反應在市場上，交易量慢慢回升，價格趨於穩定。
成屋廣告促銷 市場稍微熱絡
先前受到房屋稅、地價稅影響，七期、科博館及美術館綠園道等主要豪宅的市場較冷淡。但是，最近因為成屋交屋潮的關係，各個建案開始有促銷、廣告活動，讓市場稍微熱絡，進而有帶動市場買氣氛圍。
台中七期的成交均價約在45～55萬/坪之間。建商表示，目前降價讓利的情形，主要在成屋案的銷售，預售案的情形比較少，主要的原因，為新案開價的策略有所改變。
建商說明，台中現在的開價，和以往開高高，給人殺價的情況不同了，現在開價的議價空間約在10%左右，主要是實價登錄的關係，市場的資訊已相對透明。客戶有部份是第二代來購買，產品約在60坪上下，總價在3,000～4,000萬之間。
北屯區銷況佳 首購市場看俏
北屯區，主要以11期重劃區的預售案為主要戰場，銷售狀況都還不錯。有別於七期中、大坪數，此區域主要為25坪到45坪、2房到4房的產品，均價約在25萬/坪上下，客戶以首購族群為主。值得注意的是，此區相對高檔的產品，也站上30萬/坪的價位，可說是坐穩2字頭，朝3字頭邁進。
對於首購市場看俏，建商表示，可能是因為房貸管制解除，對於首購客戶來說，自備款的壓力減少，加上台中最近相關建設陸續到位，前景看好。外圍區域方面，大坑地區會有大基地別墅型產品推出，主要結合國際球場、景觀視野，為台中地產市場再添話題性。
基礎建設給力，加上如勤美天地、三井Outlet Park等大型投資開發案陸續啟動，讓台中的房市亮點一波接一波，未來性十足。另外，七期、美科綠園道等豪宅區域，北屯區11期銷售狀況，以及在地和北部建商齊聚一堂較勁，皆為台中後續房市動向的觀察重點。