【文/住展房屋網】台北市士林每逢主題花展，區域皆相當熱鬧，近日受到關注較多的則是士林官邸鬱金香展；區域房市方面，該區長期狀況皆相當低調，去年最大的新聞要屬AIT於此區置產，包下美國學校旁的預售案「新美齊天母」，但由於美國、日本學校以及不少國外駐台居住地皆位於此區，AIT買樓並未造成大影響，無論是房價還是成交量皆無明顯成長。
但該區還是有些許建案備受關注，先前愛山林開發提及今年推案計劃之一的承德路4段總銷40億都更案，頗受業界期待，案名暫定為「圓山帝寶」，不過目前還沒有明確的推案時間。另外多年無新供給的精華區小北街，將有成屋小宅「宇青」加入；另一個同樣久未出現新案的自強街，也將有新案「金星斐麗」推出，值得一題的是，「金星斐麗」基地相當迷你。
位於小北街的「宇青」，一共44戶，產品為15至22坪的複層式住家，6併規劃、戶戶衛浴皆有採光，此區鄰近夜市商圈，周邊生活機能完備，距捷運士林站僅400公尺，以之前文林苑8、9字頭的行情計算，總價有機會位於1,500萬內。
 |
| 「宇青」外觀。 |
位於自強街10巷的「金星斐麗」，基地僅只有25.71坪，相當迷你，產品規劃為單層單戶，一樓作店面使用，2至5樓為住家，樓上標準層約21.86坪、挑高3.6公尺，目前表價訂在85至88萬/坪，目前尚無廣告，僅於官網有曝光。
 |
| 「金星斐麗」基地實景。 |