A7推案轉保守　舊案靠付款優勢撐盤

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機捷A7重劃區乃北台灣房市熱區，供給、成交量都在北台灣有所表現，不過去年打房後的區域房市明顯走弱，在今年4月的川普關稅之亂後，房市可說更加冷清，業者評估得長期抗戰下，廣告曝光也趨緩，目前區內週來人很少可達雙位數，多數個案約是5至6組，若新案推出，來人則達20組，但與先前相比的落差顯著。

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郵政園區公園宅 先行探水溫

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新案少的原因不脫市場冷淡，今年上半年僅2新案，直到8月才又有新案問世，新案「英倫花都」位在郵政園區旁，鄰郵政物流園區形象公園，至文青國中小約350公尺，規劃19~29坪2~3房，單層9併，訂價55~58萬/坪，總價約1088萬起，8月下旬正式公開，眼下是區內最具人氣個案。

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接下來還有「長耀辰」、「佳峻樂捷段案」準備推出，但市況欠佳，業者還在考慮推案時機點，其中百億規模的「長耀辰」接待中心已完成，廣告亦有所曝光，坪數約19~29坪，為1+1~3房格局。

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付款優勢 大亮案成交相對穩定

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舊案方面，「大亮睦粼」訴求首付48萬起，加上約4年的工程期，付款相對輕鬆，在區內銷況還有一定穩定性。而鄰學校、園區、捷運都不算遠的「鴻築捷市閱」，雖然單價稍高約53.5萬/坪，機能特質保有詢問度，客源主要來自鄰近的科技園區、林口、新莊，還有些許台北市族群。

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