【文/惟馨周報】5月新建案市場氣氛詭譎，
預售屋推案爆出近年大量，來人與成交組數連袂上揚。
然而，一場變盤風暴正悄悄在醞釀當中。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，比今年4月增加2.1分，連續三個月亮出黃藍燈，顯示近期市況仍屬穩定。
風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。
推案潮再現 預售爆量9百億
5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝至約9百億，創下近年來單月最大量。其中，單一案量達15億以上的指標案有台北市信義「璞真永吉」和「森業永春」、北投「國泰華威 豐年」、南港「香榭帝寶」、文山「松露院」、新北市板橋「立信帝國花園廣場」與「立信吾界」、汐止「美麗山林」與「胡適朗閱」、永和「昇陽國詠-麗池」和「有仁愛」、中和「遠雄CASA」、桃市中壢「宜雄絢耀」、龜山「富宇悅峰」與「協勝玉子園」、大園「喬崴BNB」。
5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶，單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。
平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
母親節檔期幫大忙 新建案人氣上揚
但從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，許多案場已感受到冷鋒將到臨的寒意，尤其是5月下旬愈加明顯。
然而，風向球中來人與成交組數卻往上升，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素，5月來人量約減少一成多左右。
至於成交組數方面，亦比5月稍好。買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，投資、置產需求卻相對強勁，尤其投資型小宅依然賣得強強滾。
以板橋江翠北側為例，即使住宅單價不斷往上拉，但一房、二房還是很搶手。有的建案在潛銷階段，小坪數房型就被預約一空，讓人跌破眼鏡。
經濟陰霾大 小心變盤的可能
近期北台灣新建案市況雖然不差，投資型需求依然不退，但在中、美貿易大戰炮火之下，台灣今年經濟成長顯得疲軟。
我們必需強調，房地產是總體經濟終端結果，房市需求強弱與經濟息息相關。當然，中、美貿易大戰對台灣短空長多，但短空會空多久、空的程度有多大？目前是個未知數。
現在房地產市場，就宛如位在颱風眼當中，外頭風強雨驟，但房市卻還沒感覺出來。因此，還是要建議業者，貿易戰對台灣經濟與房市的衝擊不容小覷，必需要小心變盤的可能性！
