【住展房屋網 施絢傑】相較於前幾週，上週影響房市銷售的因素減少，不過市場人氣回升的情況並不算明顯，廣告量也因為遠雄釋出量體『恢復正常』，再攀升後繼乏力，總批數又比上週略減。可能得等到八、九月指標新案陸續登場強銷後，市況走勢才會更趨明朗…
上週週休二日，依然是高溫炎熱的夏季氣候；讓社會瀰漫動盪氛圍的大埔強拆及洪仲丘案，話題熱度則稍見降溫。只不過，儘管沒有太多影響因素，上週假日房市人氣指數卻未見成長，與前週相比雖稍有提升，但幅度極為有限，整體而言算是持平。
至於近兩週猛砸廣告的遠雄，目前旗下強銷個案則大多是高單、高總價產品，而此類產品是現階段市面上詢問度較低者。因此遠雄這波強銷的效果，還要再多幾週來做觀察。唯一算得上是平價的中壢「遠雄龍岡2」，則還未正式進場。總括來說，遠雄這一波廣告的效應似乎還沒完全發酵。
重劃區曝光度，是另一可觀察的指標。就近幾週來說，重劃區推案強銷的動作不如以往，尤其八德擴大重劃區內上市櫃建商推案，近兩週曝光量縮減甚多。桃園熱門重劃區近期北上曝光量降低的情形，和當地房市近期台北客劇降、來人轉以區域客為主的情況，有絕對關係。
大台北地區方面，五月前還算熱的淡海新市鎮，則處在新舊案交替期，因此近期個案強銷的動作也略減。不過上週起新指標案「宏盛新世界2」曝光強銷，之後「海洋都心2」也將公開，預料「台北灣」等案也會順勢加碼；接下來林口新市鎮還會有新一波推案進場，故八月之後，應該會有一波媒體大量。
不過在此之前，房市建案廣告量是欲大不易；此外，遠雄企業團前週重新啟動曝光，上週量體則稍微『回歸正常』。這些因素，都讓上週廣告量未能延續升勢，反而還有點後繼乏力。
本刊統計上週(7/22至7/28)，北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計11,140批，比前週減少2,585批(－18.8%)；釋出NP個案數為130個，比前週少6個，首週釋出者8個也比前週少3個。
接著再看上週一些廣告內容及趨勢。遠雄上週持續曝光，雖然總量不比前週，不過能見度仍高；然而要論新鮮感或吸睛度，前述剛公開的「宏盛新世界2」恐怕更勝一籌，因為該案可是請來綜藝大哥大張菲代言。
不知是巧合或刻意，張菲代言版的設計，和緋聞女主角台語天后江蕙代言的元利竹圍案，竟有幾分神似；如背景都是藍天及沙灘，代言人也都是一身休閒打扮，唯一差別是張菲笑容更大(不知是否因為上週添了個媳婦〉，還比出了YA的手勢…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報