【住展房屋網 施絢傑】或許因為事件發生已有一段時間，洪仲丘枉死案、核四公投爭議及抗議服貿協議等事件，都未對上週假日房市造成間接影響；甚至本週四父親節的提前過節效應也不明顯，尤其幾個剛開始強銷的新案，反應相當不錯，廣告量也因此持續大量…
七月以來幾個震撼社會的事件，諸如洪仲丘枉死案、核四公投等，雖然上週熱度仍酣，前者讓上週六傍晚凱道前湧進超過20萬白衫軍，後者也在立院前爆發流血衝突；但或許紛擾狀況已延續有一段時間，加上強銷新案多不在市中心區，因此對房市間接影響甚小，甚至本週四父親節的提前過節效應也不算明顯，上週整體房市算是持平作收；不過一些最近啟動強銷的新案，銷售反應則是相對突出。
譬如前週的「宏盛新世界2」及同區同為系列案的「海洋都心2」，都是近兩週啟動強銷的新案。不過「海」案二期NP沒有沿用代言人全聯先生，而是先釋出廣編形式稿；另外，該案尚未取得建照，因此儘管已釋出NP，但現場不願透露銷售概況。同區另一個在上週加入強銷行列的，則是漁人碼頭邊的「一森原」。
上週遠雄仍持續大舉曝光，不過就本刊側面了解，重新強銷的舊案如新莊「公園」系列、「國都」，內湖五期『三名園』(最新為「御東方」)，中和「左岸」系列等，由於單總價都屬區域高檔，因此媒體效果尚不明顯。
相較之下，即將推出的奇岩新社區新案「山綺」及中壢「遠雄龍岡2」，則由於新案新鮮感、詢問度高，人氣指數陡升；其中前者(量體不到50戶)據了解已收到第三順位，後者也早就被搶訂大半(然建照也未取得，因此現場不透露實際銷況)。事實上，遠雄新案客戶搶訂，舊案詢問度不高的情況，恰好也是近期整體市場的縮影。
由於新案上週開始陸續釋出報紙廣告等啟動強銷，因此廣告總量持續大量。本刊統計上週(7/29至8/4)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計11,175批，比前週微增35批；不過釋出NP個案數反減5個至125個，首週釋出者則為8個，和前週一樣多。
接著再看上週一些特色NP。首先是文山區「國賓伊頓」；前幾週訴求鎖定鄰近信義計畫區，版面設計都是該區指標建物加上美麗女模。上週新版設計概念則又大轉彎；雖然文案概念類似『居信義時尚 當庭園主人』，不過圖像則是一個外籍年輕女性和一隻黃金獵犬，在大草坪上玩樹枝拉扯遊戲，背景是本案外觀示意圖，101大樓則置於遠處。
竹北頭前溪畔「大觀自若」上週則再換圖，標榜新題材為七米二景觀挑台。這次用的賴姓畫家畫作，是兩個人都用手遮住眼，一個在地面上、一個身上綁氣球漂浮在空中，搭配文案則為『挑台，是與自然玩的一種遊戲』。淡水南段「崑益沐川」也用畫作呈現訴求之意境，看來應是淡水山河景緻寫生之硬筆草圖。
松山區豪宅「新天玓」則繼續以微小事物來呈現宏觀訴求。上週新版是以從松山機場候機室(座椅視角)往機場跑道方向拍攝的影像(搭配早安 松山機場的圖說)，來闡明『最具成功思維的豪宅，與世界只有幾步距離』的意境，實際當然是訴求臨近松山機場，接軌國際近在咫尺…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報