【住展房屋網 何世昌】時序進入民俗鬼月的第一週，政、經、軍動盪情勢依舊，再夾雜著央行可能升息的疑慮，諸多原因拉扯，導致父親節效應淡化；不過業者沒有悲觀理由，仍積極搶市，釋出廣告意願猶強，使廣告總批數仍維持高檔……
從七月伊始，國內就陷入一連串的抗議事件當中，包括服貿協議、核四公投，乃至於因狂犬病衍生撲殺流浪動物爭議，以及因洪仲丘案而催生的公民教召上街，最後竟演變為軍方內鬥，一個月內國防部長兩度換人。所幸男籃亞錦賽中華隊首次擊敗中國隊，為我國籃壇寫下新紀元，算是近月來少有的樂觀消息。
上週另一件大事，就是央行在睽違十年之後，又重新發布2年期定存單，引起市場擔憂央行開始回收游資、或是升息的前奏，前財政部長劉憶如解讀為：『低利好日子快過完了』，未來房市風險將攀升。在上述因素干擾之下，又逢農曆七月首週，整體市況仍嫌平淡。
雖然整體房市缺乏激情，但只要是對的產品、對的價格，或是找到對的客戶，房子照樣賣得掉；再加上今年鬼月推案創近10年最大量，更加深業者趕緊搶市心態，讓報廣量維持在相對高檔位置，上週（8/5至8/11）北台灣銷售中建案釋出廣告總批數來到11,365批，較前週微增190批，變動幅度不大。
然而，上週釋出報廣的個案數卻降至113個，比前週的125個減少12個，且是連續3週，這也顯單一個案釋出的報廣量更大，至於縮手觀望後市的業者可能增多。另在大台北地區，首次釋出報廣建案共有7個，較前週微減1個，其中有6個個案都位在大台北，唯一一個是位在桃園八德的「皇翔百老匯2」，其實也是台北建商。
事實上，近來大台北以外的個案報廣似乎已出現減少現象，尤其是大桃園地區，在公股行庫限縮房貸後，報廣量與市況齊步滑落。不過大台北地區的業者，絲毫無懼於市況起落，加大手筆砸錢登廣告，當然這也與大台北客源不受民俗鬼月影響有關。
上週大量釋出報廣的五股地區，市況相當熱絡，原因除了單價相對低、仍有二、三房產品外，指標案「上河園」催化區域買氣功不可沒；再者，區內指標建商茂德機構旗下兩大案「蘇黎市」與「未來馥」，連袂推出SP活動與賞屋贈品，均具有拉抬人氣效果。
前述「蘇」案與「未」案活動大同小異，兩者都有賞屋接駁服務、賞屋贈品，另分別有假日童玩季、童玩園遊會等活動。惟不同的是，「蘇」案加碼送成交禮，廣告價較「未」案稍低。據本刊市調實地了解，SP活動廣告效果確實不錯，現場來人量增加不少。
以活動為號召的還有遠雄，「遠雄左岸」系列報告文案訴求『藝術博覽會』，標榜共有51座國際名家展出的雕塑，而圖像除了Hello Kitty外，還有澳洲UAP設計的藝術作品『秋之舞』。遠雄還延續過去常用的名人講座招攬來客，上週登場的則是熟面孔王文華。至於在新莊副都心的「中央公園」，則找來『帽子大王』戴勝通主講。此外，遠雄還釋出內湖五期「三名園」預告稿，似乎在宣示下半年推案將再往前衝刺…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報