【住展房屋網 何世昌】雖然上週假日風和日麗，但買方似乎多不為所動，北台灣房市買氣依然平淡；惟指標個案銷售態度依舊積極，仍大量釋出報廣搶客，冀望博個好采頭……
『今天拆大埔，明天拆政府』，這句朗朗上口的抗議標語是連日來媒體報導的焦點，至於其抗議原由，則是苗栗縣府強拆大埔民屋事件引起。抗議人士要求，內政部應再度修改『土地徵收條例』，惟內政部態度強硬，表態毋須再修改，看來這個爭議可能會演變成持久之戰。
土徵條例雖不再修改，但奢侈稅修法則已箭在弦上、不得不發。從本週起，財政部將召開奢侈稅修法公聽會，據傳財政部已定調奢侈稅不廢、不分區課稅、不傷及無辜的立場，修正方向已大致明朗，所剩的應該只是細節蹉商。無論結果為何，奢侈稅修正相關訊息都會是未來房產界大事，也會左右下半年市況。
由於奢侈稅修法陰霾籠罩，加上美國QE退場疑慮與民俗鬼月等負面因素，上週假日（8/17、8/18）整體市況平淡，北市大坪數產品人氣再降，新北市情況雷同，甚至有個案祭出SP活動，但來人僅有小貓兩、三隻，顯示市場觀望氣氛更為濃厚，僅有少數個案能夠突圍，尤其是相對低價案銷況較佳。
受此影響，量體稍小的個案釋出的報廣量明顯降低，使上週（8月12日至18日）刊登報廣的建案數跌到101個，較前週大減12個，跌幅約1成左右。至於首次釋出報廣的建案，同步下跌至5個，較前週減少2個；較具代表性的個案如中正區「探花台大」、淡水「台北灣－江南大宅」等案。
所幸靠著線上大型指標持續衝刺、釋放大量報廣之賜，讓上週（8月12日至18日）報廣總批數還維持在萬批之上，來到10,805批，僅比前週略減560批，減幅約4.9％，變化幅度並不大。
興富發在上週釋出的報廣量似乎成長不少，旗下建案又以「國家一號院」量體較大，唯「國」案在廣告表現上缺乏創新，內容與先前幾版差異不大。其中一個版本為興富發鄭董代言的廣宣標語為『林口未來 指日可待』，還不如電視廣告『霧散了、人來了、林口發了』來得鏗鏘有力。
除興富發外，遠雄上週依舊大量釋出報廣，且版面持續推陳出新、類型多元，其中「左岸」系列的「采梅園」與「紫金園」聯合稿，與「玫瑰園」兩個版面改走文藝路線，頗為醒目。
「采梅園」聯合稿文案標榜『櫻花灑落‧浪漫詩意』，並敘述櫻花紛飛的遐想，圖像則是建築物與櫻花綠樹步道合成示意圖。就在年前，全台各地掀起一窩瘋搶種櫻花潮，最後因氣候不合大多枯死，演變成『棄種潮』，更令人好奇「左岸」櫻花林種植技術之巧，可以『櫻花紛飛』。但畢竟建案位在新北市，廣告用語不必字字精確，若是在台北市，就要小心張金鶚的大刀了。
「玫瑰園」同樣推出新版面，圖象是從該建案17樓遠眺的日出美景照，晨曦乍現，河水蜿蜒，宛如一幅畫作，讓人耳目一新；圖像上標示著『5：12 左岸一日〔晨〕』，文案書寫『人生擁此江山 風光自是無限』，旨在強調建案近成屋，以及河景戶的稀有性。當然，遠雄捐贈給新北市的跨堤景觀大橋也恰好入鏡，相當懂得自我宣傳。
位在五股的「上河園」，也是近幾週來狂打報廣的河景住宅指標案，上週報廣再度改版，文案強調『洲子洋核心之最』，圖像除風帆駛於二重疏洪道的合成圖外又『擴編』，加上河濱公園自行車道上的鐵馬騎士照。大抵來說，廣告基調仍維持慣性，仍舊強調河景優勢與建築團隊，但合成圖的距離與物體不成比例，真實度大打折扣…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報